Договор Аренды действителен?

[Катрин2006]

Ситуация следующая: на 1/2 помещения магазина 03.10.05 заключен договор купли - продажи и отданы документы на регистрацию права собсвенности (3.12.05 зарегистрировано право собственности). Покупатель с какого момента имееет права сдавать в аренду площади в своей половине? Фактически он начал сдавать своим арендаторам с 03.10.05 и заключил договор где указал что действует на основании договора купли-продажи. Арендатор задолжав за два месяца (около 200 000 р.) на текущую дату арендной платы + по вине (правда результаты экспертизы еще не готовы) произощел пожар и постарадало имущество собственника (около 300 000 р.) отдал уведомление что они съезжают, т.к. считают что договор заключенный с ними не действителен. И конечно отказываются платить!

[Катрин2006]

т.к. считают что договор заключенный с ними не действителен.

И еще. договор ведь может быть признанне недействительным только судом?

[jul-2000]

Действительно, могут отспорить. У Вас еще не было права собственности. К сожалению, ИМХО, если не найдете с ними компромисса - только суд.

[MakZym]

А что тут спорного? Он купил эту часть помещения. Право собственности к нему перешло в момент подписания сторонами приемо-сдаточного акта.
А что касается аренды, то если аренда до года, то регестрировать необязательно, а если более - то требование о реистрации обоснованные. Иначе сделка фиктивная и соответственно не несет правовых последствий для арендатора.

[jul-2000]

Право собственности на недвижимость возникает в момент регистрации этого самого права.

[ltymuf]

Статья 223 ГК п.2

действует на основании договора купли-продажи

это зря
Можно, до регистрации, заключить договор аренды с продавцом. И сдавать в субаренду.

[Катрин2006]

MakZym,

А что тут спорного? Он купил эту часть помещения. Право собственности к нему перешло в момент подписания сторонами приемо-сдаточного акта.

если не трудно ссылочку на статью где это написано?