Реализация помещения если в договоре купли-продажи 2 покупателя

[ABZX]

Добрый день. По одному договору купли-продажи помещения 2 покупателя по 1/2 доле в праве собственности. Оплачивать будут поровну. Как в таком случае проводить реализацию объекта и выставлять счет-фактуру?

[Татьяна-Васильевна]

ABZX, интересный вопрос, не сталкивалась. Посмотрела СПС:
Как составить счет-фактуру по трехстороннему договору
Счет-фактуру заполняйте в соответствии с Правилами заполнения счета-фактуры, приведенными в Приложении N 1 к Постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137. Отдельных правил заполнения счета-фактуры для таких случаев не предусмотрено. При этом отражение в счете-фактуре тех или иных сведений будет зависеть от конкретной ситуации.
Так, например, счет-фактуру нужно выписывать на лицо, которое является покупателем по договору, даже если оплату производит третье лицо. Это следует из анализа п. п. 1, 3 ст. 168, п. п. 1, 2, пп. 2 п. 5, пп. 2 п. 5.1 ст. 169 НК РФ, пп. "и" - "л" п. 1 Правил заполнения счета-фактуры. При этом указание в счете-фактуре данных третьего лица, выступающего плательщиком по договору, не предусмотрено формой счета-фактуры и Правилами его заполнения.
Если же третье лицо по договору выступает в качестве грузоотправителя или грузополучателя, то его данные будут указаны в счете-фактуре на отгрузку наряду с данными продавца и покупателя. Это следует из пп. 2, 3 п. 5 ст. 169 НК РФ, пп. "в" - "ж", "и" - "л" п. 1 Правил заполнения счета-фактуры.
Если по договору два покупателя (заказчика), то продавец (исполнитель) должен выписывать отдельные счета-фактуры на каждого покупателя (заказчика), так как Налоговым кодексом РФ и Правилами заполнения счета-фактуры не предусмотрено составление одного счета-фактуры на двух покупателей (заказчиков).

[ABZX]

Спасибо. А если не заморачиваться и провести реализацию и выписать с-ф на одного покупателя (они все равно физики и возмещать НДС не будут) есть какие-то риски?. Просто в программе нет возможности провести 2 реализации по 0,5 доли одного объекта без предварительного разбития.

[Татьяна-Васильевна]

ABZX, доброе утро, в программе можно делать так, как считаете нужным (удобно, понятно и прочее). Может у Вас учет "на коленке". Я бы придерживалась:

продавец (исполнитель) должен выписывать отдельные счета-фактуры на каждого покупателя (заказчика)

да и оплату нужно разнести правильно по двум документам-основаниям. Лучше напишите в соответствующей ветке форума все данные ПО (релиз, версию), помогут сделать две сч/ф на один объект, но с 1/2.