Прошу помощи по вопросам аренды и имущества

[Аноним]

Руководитель для ООО приобрел участок земли с находящимся на нем зданием. Это здание сдавалось при прежнем собственнике и планируется нынешним (моим) руководителем под сдачу в аренду. В настоящее время арендаторы АЗС, магазин/кафе при АЗС, шоу рум мебели, небольшой автосервис и офис арендодателя.
Руководитель планирует расторгнуть договор с одним из арендаторов и проведя там соответствующий ремонт, разместить склад легковоспламеняющихся веществ (помещение будет оборудовано соответсвующими защитными мерами безопасности).
Мне он задал следующие вопросы, на которые у меня ответа нет и я прошу вашей подсказки:
1. Склад планирует арендовать его же другое ООО. Может ли одна организация с директором Пупкин, арендовать у другой организации с тем же директором помещение? Вроде бы и ничего такого, но аффилированность.... или тут не критично? Умысла никакого нет, просто одна организация имеет помещение, а другой организации нужен склад. А их руководителю удобно сделать склад в принадлежащем еиу помещении. Можно так?
2. АЗС и взрывоопасные субстанции - это вообще как-то регламентируется? Директор говорит, что будут установлены бронированные боксы, помещение оборудовано и т.п. Ну и давит на то, чт взорваться и АЗС может, причем без всяких складов, а просто от брошенной сигареты...А тут типа все под контролем. НО...риски его, но есть ли какие-то регламенты запрещающие такое соседство? Вещества сами по себе не взорвутся, даже если встретятся с бензином, но если встретятся с огнем, то мало не покажется.) Ну допустим, это фейерверки.
3. Само здание не стоит в реестре учитываемых по кадастровой стоимости и поэтому налог мы никогда не платили. НО , если в помещении находится офис и магазин - оно должно быть в реестре? Я думаю, оно просто числится как комплекс АЗС, поэтому так, но если придет проверка , то мы попадем на штрафы? Как вообще здание ставится на учет в реестр учитываемых по кадастровой стоимости - нужно это как-то сделать заявительным способом? Типа у нас тут офис. Или как? Директор хочет все сделать "по правилам",чтобы не было вопросов.

[Над.К]

1. Если цена рыночная, то никаких проблем.
2. Это вообще не вопрос бухгалтерии. Это к юристам, которые в теме разбираются. Рядом с АЗС размещать склад легковоспламеняющихся веществ - это просто какое-то запланированное убийство людей. АЗС может взорваться, но если рядом есть такие вещества, то последствия могут быть просто катастрофичными.
3. Местные власти сами решают, вносить в реестр или нет.

[Аноним]

1. Если цена рыночная, то никаких проблем.

А как определить, что цена рыночная? Если стоимость будет сопоставима со стоимостью кв. м аренды для других (не афилированных) арендаторов в этом здании - это рыночная цена будет или каков механизм определения цены аренды?

3. Местные власти сами решают, вносить в реестр или нет.

Т.е. если мы не заявили, что унас тут и офис и т.д. и т.п., а не только комплекс автозаправки, то это проблема местных властей и нас за это никак не накажут?
А если проверка придет и обнаружит,что по условиям здание должно облагаться налогом на имущество по кадастровой стоимости, то нам доначислят налог за прошлые периоды (отталкиваясь например от дат договоров аренды) или нет?(у нас УСН)
По кадастровой стоимости вообще в реестр попадают организации , в которых располагаются офисы и магазины?

[natalia092006]

Офисные попадают...Нам налоговая прислала уведомление сама за годовой налог, там мы узнали что стоимость изменилась в 2 раза, пришлось доплачивать

[Oksana_Sutormina]

АЗС и взрывоопасные субстанции - это вообще как-то регламентируется? Директор говорит, что будут установлены бронированные боксы, помещение оборудовано и т.п. Ну и давит на то, чт взорваться и АЗС может, причем без всяких складов, а просто от брошенной сигареты...А тут типа все под контролем.

Конечно не вопрос бухгалтерии, но.
п. 6.5 Свода правил (Приказ МЧС России от 05.05.2014 N 221 "Об утверждении свода правил "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности" вместе с СП 156.13130.2014. Свод правил...):" На территории АЗС не допускается размещать наружные установки категории АН, БН, ВН и ГН, не относящиеся к технологической системе АЗС или котельной АЗС."
Отнесение к категорийности наружных установок можно посмотреть в Федеральном законе от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Если склад по категорийности (должны делать паспорт безопасности) попадет в указанные категории, то даже с защитными мерами безопасности это запрещено.

[Аноним]

Конечно не вопрос бухгалтерии, но.
п. 6.5 Свода правил (Приказ МЧС России от 05.05.2014 N 221 "Об утверждении свода правил "Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности" вместе с СП 156.13130.2014. Свод правил...):" На территории АЗС не допускается размещать наружные установки категории АН, БН, ВН и ГН, не относящиеся к технологической системе АЗС или котельной АЗС."
Отнесение к категорийности наружных установок можно посмотреть в Федеральном законе от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Если склад по категорийности (должны делать паспорт безопасности) попадет в указанные категории, то даже с защитными мерами безопасности это запрещено.

А паспорт безопасности должны делать на любой склад на территории АЗС? Чем это регламентируется? Хочу донести до директора, что он задумал какую- то вакханалию с этими фейерверками.)) Ведь там порох,как я понимаю, чтобы это все летело и искрилось?)