Досрочное расторжение договора аренды.

[Аноним]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста: арендатор расторгает договор аренды досрочно, в договоре аренды прописано: Если договор расторгается досрочно по требованию Арендатора, Арендатор, по требованию Арендодателя оплачивает штраф, в размере арендной платы за месяц. Арендодатель вправе не требовать штраф с Арендатора. Я Арендодатель, буду требовать этот штраф т.к. арендатор стоял всего месяц и хочет съехать. Вопрос как потребовать штраф с арендатора юридически грамотно? 1. В соглашении о досрочном расторжении договора аренды прописать, что "в связи с досрочным расторжением договора аренды, по инициативе Арендатора, Арендатор оплачивает штраф, обеспечительный платеж за последний месяц аренды зачтен в качестве этого штрафа? или 2. Отправить арендатору требование об уплате штрафа, за досрочное расторжение договора аренды и указать в этом требовании, что платеж за последний месяц аренды учтен,арендодателем, в качестве этого штрафа?

[BOGDANOZKA]

Я Арендодатель

будьте человеком

[Аноним]

Я по человечески и поступаю, не буду говорить о своих расходах подробно и о том, что месяц стояли без оплаты... Нужен ответ на вопрос, спасибо.

[doubtpoint]

А деньги на штраф сейчас уже у вас?(внесена предоплата в виде обеспечительного платежа)?

Если да, то выставить акт выполненных работ с указанием "штраф в соответствии с п. ххх по договору № от " и забыть на этом ситуацию

Если нет, то выставить счет и акт с тем же наименованием, через указанный в договоре срок выставить требование оплатить, и через разумный срок(7-30 дней если иной не указан в договоре) подать в суд.

PS: Не думаю, что ваши расходы больше расходов по переезду арендатора. Но правильно, если в договоре прописано, это ваше право требовать.
PSS: Суд данный пункт может посчитать кабельным и черезмерным.