Перевод недвижимости из одного ООО в другое ООО

[Аноним]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться. Я являюсь учредителем нескольких ООО и хочу перевести одно нежилое помещение с одного ООО на другое. ООО, на которое сейчас оформлена недвижимость находится на УСН доходы-расходы. Два других: одно на ОСНО, другое на УСН доходы-расходы. Вопросы следующего характера:
1. Есть ли разница на какое из них переводить?
2. Будут ли вопросы у налоговиков? (у ООО с которого в планах перевести недвижимость долгов нет и деятельность прекращать оно не планирует).
3. Обязательна ли оценка исходя из рыночной стоимости или оно будет переведено по балансовой стоимости?
4. Какие налоги придется заплатить?

Спасибо!

[ZloiBuhgalter]

перевести одно нежилое помещение с одного ООО на другое

Нет для юрлиц понятия "дарение".

Пляшите от этого.

[Аноним]

Нет для юрлиц понятия "дарение".

Пляшите от этого.

По поводу дарения да, данного понятия в моем случае быть не может. Некорректно я поставила вопрос.
А если я внесу это имущество в УК другого ООО?

[ZloiBuhgalter]

А если я внесу это имущество в УК

НДС свой восстановите тогда по этому имуществу. (Ибо операции по передаче в УК, НДС не облагаются. Но к вычету НДС вы имели право поставить по этому имуществу (ранее) на основании что оно у вас использовалось в деятельности облагаемой НДС.)

У второго ООО, возможно (заметь-те - "возможно"), не получится амортизацию по этому имуществу принять в расходы. (Или само имущество, если его учтут как МПЗ).

[Аноним]

Ндс к возмещению не применялся, т.к. УСН без НДС. При покупке же наоборот мы платили НДС, и отчитывались как агенты по НДС, но не возмещали, т.к. нечем.

[ZloiBuhgalter]

как агенты по НДС

Имущество брали у бюджетников?

[Аноним]

Да, оно было муниципальным. Изначально была аренда, далее появилась возможность его выкупить.

[ZloiBuhgalter]

Ну значит "восстановления НДС" у вас не будет.

[Тоня]

ООО, на которое сейчас оформлена недвижимость находится на УСН доходы-расходы.

В составе ОС недвижка числилась? Сколько лет владели?

[Аноним]

В составе ОС недвижка числилась? Сколько лет владели?

нет, купили и купили. на баланс так и не поставили. владели 5 лет.

[ZloiBuhgalter]

Вы там определитесь:

купили и купили

или

на баланс так и не поставили. владели 5 лет

[Тоня]

на баланс так и не поставили.

Это как? А куда дели? Как оформили, в расходы стоимость включили?

[Аноним]

Это как? А куда дели? Как оформили, в расходы стоимость включили?

на момент покупки было усн доход. баланс ооо тогда не обязаны были вести. в расходы соответственно не включали, т.к усн доходы.

[Аноним]

Вы там определитесь:

или

а тут не определишься. купили и пользовались. оформлено свидетельство на ооо.

[ZloiBuhgalter]

Ну-у-у, ребята, это не серьёзно.

Инвентаризацию делать были обязаны. Хотя-бы с момента начала ведения бухучёта.

[ZloiBuhgalter]

а тут не определишься.

Определишься. Ибо для начала ведения бухучёта требуется инвентаризация. Ферштейн?

А иначе нечего передавать.

[ZZZhanna]

на момент покупки было усн доход. баланс ооо тогда не обязаны были вести. в расходы соответственно не включали, т.к усн доходы.

Обязанность вести учет основных средств при УСН была всегда.
Интересно, а баланс за 2013 год сдали без этого помещения?

Обязательна ли оценка исходя из рыночной стоимости или оно будет переведено по балансовой стоимости?

откуда возьмется балансовая стоимость, если оно на балансе не стоит?

требуется инвентаризация.

а теперь после инвентаризации неожиданно обнаруженное имущество нужно будет включить в доход и заплатить налоги. А потом при передаче, если это не будет вкладом в УК, а реализацией, еще раз налог заплатить.

[ZloiBuhgalter]

а теперь после инвентаризации неожиданно обнаруженное имущество

А иначе и передавать нечего.

[Лора-юныйспециалист]

Всем добрый день!
Наше ООО на УСН, владеет зданием, которое стоит на балансе с 19... махрового года. Первоначальная стоимость ОС 187 000 руб. Сейчас ООО это здание вносит в другое ООО в качестве вклада в УК. Так как стоимость здания большая, то делаем независимую оценку, которая оценила здание в 40 млн. руб. Прошу подтвердить или поправить меня по проводкам у ООО, которое передает это здание.
Дт 01 (субсчет выбытие ОС) Кт 01 (субсчет ОС по бал.ст-ти) - первоначальная ст-то ОС списана. 187 000 руб.
Дт 02 Кт 01 (субсчет выбытие ОС) - списана амортизация ОС. 100 000 руб.
Дт 58 (Паи) Кт 01 (субсчет выбытие ОС) - учтен передаваемый объект в качестве вклада в УК 187000-100000= 87000 руб.
Дт 58 (Паи) Кт 91 (Прочие доходы и расходы) - учтена сумма превышения оценки вклада над учетной стоимостью ОС 39 913 000 руб.
И в связи с этим вопрос: это что ж, у меня 39 913 000 руб будет доход? Аж страшно.

[ZZZhanna]

ПБУ 6/01

Сумма дооценки объекта основных средств в результате переоценки зачисляется в добавочный капитал организации.

Имхо, сначала надо дооценку сделать, а потом передачу.

[Лора-юныйспециалист]

ПБУ 6/01

Имхо, сначала надо дооценку сделать, а потом передачу.

Спасибо за ответ. Но в интернете нигде не нашла информации о необходимости дооценки ((( .

[mvf]

Дт 58 (Паи) Кт 01 (субсчет выбытие ОС) - учтен передаваемый объект в качестве вклада в УК 187000-100000= 87000 руб.
Дт 58 (Паи) Кт 91 (Прочие доходы и расходы) - учтена сумма превышения оценки вклада над учетной стоимостью ОС 39 913 000 руб.
И в связи с этим вопрос: это что ж, у меня 39 913 000 руб будет доход? Аж страшно.

58 - 76 :: 40
76 - 01 :: 0,1
76 - 91 :: 39,9

[Лора-юныйспециалист]

58 - 76 :: 40
76 - 01 :: 0,1
76 - 91 :: 39,9

Спасибо большое за ответ!