скажите свои замечания

ДОГОВОР
__в лице ____действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _ в лице ___, действующего на основании ___, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по Акту приема-передачи в аренду: Нежилое офисное помещение по адресу:
1.2.Сдаваемые в аренду нежилые помещения принадлежит на праве собственности. В качестве документа, подтверждающего право собственности, на помещение представлено «Свидетельство о государственной регистрации прав» 1.3.Помещение будут использоваться в соответствии с Уставом Арендатора.
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА
2.1. Сумма арендной платы за календарный месяц составляет: ___ долларов США в рублевом эквиваленте в т.ч. НДС 18% -
2.2.Арендная плата включает в себя оплату за:
арендованную площадь;
отопление;эксплуатационные расходы;энергоснабжение; абонентская плата за установленный телефон.
2.3.Арендатор обязан оплачивать счета за дополнительные услуги по содержанию арендованного помещения.
2.4.Оплата за подключение к международной и междугородней телефонной связи, а также за международные и междугородние телефонные разговоры оплачивается Арендатором дополнительно на основании выставленных счетов Арендодателем в течение 5 банковских дней с момента получения счета.
2.5.В стоимость арендной платы не включена оплата уборки арендованного помещения.
2.6.Платежи производятся ежемесячно авансовым платежом по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в течение 5-ти банковских дней с момента предоставления Арендодателем Арендатору счета.
2.7. Арендатор при заключении настоящего договора вносит Арендодателю залоговую сумму за аренду нежилого помещения в размере арендной платы за Один месяц, которая засчитывается в качестве оплаты последнего месяца аренды.
В случае расторжения договора с нарушением его условий Арендатором, а также в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора указанная залоговая сумма Арендатору не возвращается.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
3.1.Настоящий договор заключен на срок ___, и вступает в силу с момента подписания Акта приема – передачи
3.2. При истечении срока договора и при выполнении всех его условий Арендатор получает/не получает преимущественное право на заключение нового Договора, на новый срок.
3.3.За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить новый Договор аренды.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1Обязанности Арендодателя:
4.1.1.Арендодатель обязан содержать в надлежащем состоянии инженерные сети и коммуникации, в случае необходимости производить ремонт и замену своими силами и за свой счет.
4.1.2.Производить капитальный ремонт сдаваемых в аренду помещений, связанных с общим капитальным ремонтом здания.
4.1.3.Для перечисления арендной платы своевременно вручать Арендатору счета.
4.1.4.Осуществлять содержание и уборку мест общего пользования и прилежащей территории.
4.1.5. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по ее устранению.
4.2. Обязанности Арендатора:
4.2.1.Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. Содержать помещение в исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии (в т.ч. назначить ответственного за пожарную и электро-безопасность). Арендатор обязуется не хранить взрыва и огненноопасные предметы.
4.2.2.Получать счета на оплату, своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы и иных платежей, связанных с настоящим договором.
4.2.3.Своевременно производить за свой счет, текущий ремонт арендуемого помещения, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора. При этом предполагаемые перепланировки должны быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.
Для определения технического состояния инженерных сетей и необходимости проведения текущего ремонта Арендатор обязан обеспечивать допуск представителей Арендодателя в арендуемые помещения. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, а также помещения в целом, немедленно сообщить об этом Арендодателю.
4.2.4.Не сдавать арендуемое помещение в субаренду, как в целом, так и частично, без письменного согласия Арендодателя (в том числе при реорганизации или ликвидации), не передавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, не обременять их иными правами третьих лиц.
4.2.5.Не производить без согласования с Арендодателем ремонт, модернизацию и прокладку новых инженерных коммуникаций (систем отопления, энерго - и водоснабжения, вентиляции).
4.2.6.Не производить без согласования с Арендодателем, каких либо ремонтов и неотделимых улучшений арендуемых помещений. Как при истечении срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора Арендатор обязан передать Арендодателю все произведенные в помещении неотделимые улучшения. Стоимость таких улучшений не возмещается.
4.2.7.Арендатор обязан подчиняться внутреннему режиму здания (контроль выноса товарно-материальных ценностей, порядок допуска в помещение во внеурочное время – в выходные, праздничные дни).
4.2.8.При освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и по иным основаниям, его сдача производится по акту приемки-передачи. При выезде без сдачи помещения по акту Арендодатель оставляет за собой право получить компенсацию понесенного ущерба в судебном порядке.
4.2.9.В целях обеспечения оперативного доступа в арендуемые помещения сдать комплект ключей по трехстороннему акту (Арендатор, Арендодатель, охранное предприятие) сотруднику охранного предприятия. Либо сообщить (в письменном виде, за подписью руководителя, скрепленной печатью Арендатора) Ф.И.О. и телефон, ответственного за незамедлительный круглосуточный допуск в арендуемые помещения.
ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1.В случае сдачи помещения, как в целом, так и частично, в субаренду без ведома Арендодателя, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% суммы годовой арендной платы
5.2.При просрочке внесения арендной платы против сроков, указанных в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю следующие единовременные штрафы:
просрочка от 5-ти дней – 0,3% в день от суммы, просроченной арендной платы.
Сумма штрафа исчисляется от размера месячной суммы платежа.
Уплата штрафа не освобождает Арендатора от иной ответственности, предусмотренной настоящим договором.
При наличии задолженности за предыдущий период (в том числе и штрафа) Арендодатель вправе последующие платежи засчитывать в счет задолженности.
5.3.Риск случайной гибели или порчи арендуемых помещений лежит на Арендаторе, который отвечает и за действия третьих лиц, приведшие к ущербу, в случае, если эти действия произведены на арендуемой территории.
5.4.Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.
ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора:
6.1.1.Если Арендодатель не производит являющегося его обязанностью капитального ремонта арендуемого помещения;
6.1.2.Если арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодным для эксплуатации.
6.1.3.По любым другим обоснованным основаниям, предоставленным в письменном виде по усмотрению Арендатора, с предупреждением об этом Арендодателя не менее, чем за 3 м-ца до предстоящего расторжения.
6.2.При досрочном освобождении, а также при ликвидации или реорганизации Арендатор обязан не менее, чем за Три месяца уведомить об этом Арендодателя. Арендная плата, внесенная авансом, при этом Арендатору возврату не подлежит
6.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя, а Арендатор подвергнут выселени:
6.3.1.При использовании помещения в целях отличных от указанных в п.1.3., а также в целях, противных основам нравственности и правопорядка;
6.3.2.При сдачи помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;
6.3.3.В случае умышленного или неосторожного ухудшения состояния арендуемого помещения, не связанного с нормальным износом.
6.3.4.Если деятельность Арендатора препятствует или мешает нормальному функционированию производственного процесса в соседних помещениях Арендодателя.
6.3.5.Если Арендатор более чем на 10 дней просрочил внесение предусмотренной настоящим договором арендной платы либо иных платежей по настоящему договору.
6.3.6.При повторном или длящемся (после письменного предупреждения) нарушении условий настоящего договора.
6.3.7.По любым иным обоснованным основаниям, представленным в письменном виде по усмотрению Арендодателя, с предупреждением об этом Арендатора не менее, чем за 3 м-ца до предстоящего расторжения.
6.4.В случае расторжения договора, при невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению помещения, Арендодатель имеет право на самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Арендатора с принятием его на ответственное хранение с оплатой по ставке, утвержденной руководителем Арендодателя.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1.При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы, Арендодатель вправе не допускать работников Арендатора в арендуемое помещение.
7.2. С момента вступления настоящего Договора в законную силу, все ранее достигнутые договоренности по вопросам аренды, теряют свою юридическую силу, в дальнейшем все взаимоотношения Сторон регулируются настоящим Договором.
7.3. Споры, возникающие между сторонами договора, решаются путем переговоров. При не достижении согласия спор подлежит разрешению в Арбитражном суде г. Москва.
7.4.Для ответа на возможные взаимные претензии стороны устанавливают_срок.
7.5.В случае, если в соответствии с требованиями действующего законодательства, настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации, он считается вступившим в силу с момента государственной регистрации.
В этом случае все расходы и действия, связанные с государственной регистрацией, несет и осуществляет Арендатор.
7.6.Дополнительные условия, не предусмотренные договором, оформляются дополнительным соглашением, которые являются его неотъемлемой частью данного договора с момента подписания Сторонами.
7.7.Стороны гарантируют друг другу, что лица подписавшие договор, имеют права и полномочия, и какие либо ссылки на отсутствие прав и полномочий, полное или частичное, со стороны любой из сторон, возникающие после подписания договора и в ходе его исполнения сторонами, не могут служить основанием для неисполнения договора, полностью или в какой-либо его части.
ФОРС – МАЖОР.
8.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, вызванных прямо или косвенно проявлением, например наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовки, предписаний, приказов или иного административного вмешательства со стороны правительства либо каких-либо других постановлений, административных или правительственных ограничений, оказывающих влияние на выполнение обязательств сторонами по настоящему договору, либо иных обстоятельств вне разумного контроля сторон, сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на выполнение в срок всего договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.
8.2. Обе стороны должны известить письменно одна другую о начале и окончании обстоятельств форс-мажора, препятствующих выполнению обязательств по договору.
8.3. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана предоставить для их подтверждения документ компетентного органа.
АКТ
Приема-сдачи
___расположенный по адресу: _, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице Генерального директора__, действующего на основании Устава, с одной стороны, ___, в лице __, действующего на основании _, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
На основании договора аренды нежилого помещения № __от __. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду с_, нежилое помещение по адресу: _ этаж, обшей площадью _ кв/м., для использования под цели, определенные уставными задачами Арендатора.
Вышеперечисленные помещения находятся в хорошем техническом состоянии и удовлетворяют требованиям Арендатора и пригодны для сдачи в аренду.
Арендная плата за пользование вышеуказанными помещениями взимается с момента подписания настоящего акта.