Как оформить садовый участок в собственность, если хозяин пропал?

[vzletcom2006]

Здравствуйте.
Хотим стать собственником садового участка. Участок заброшен уже 7 лет, взносы не платятся, мусором засыпан и т.д. Председатель тоже не против, чтобы у сада появился новый хозяин.
Мы навели справки о настоящем хозяине: исполнительные производства по долгам за кредиты, алименты; алкоголик или наркоман; директор многих фирм.
Вообщем, вопрос:
1. Возможно ли каким-то образом оформить участок на другое лицо при отсутствии собственника?
2. Или все-таки искать надо хозяина сада?

[Storn]

у пропавшего участок оформлен в собственность?

[vzletcom2006]

мы точно не знаем.
Сегодня ездили по адресу проживания хозяина (у него дом в деревне), нам соседи сказали, что дом арестован судебными приставами, а сам он уже полгода не появляется. Причем этот дом он успел продать нескольким людям, а документы так никому и не передал. Ну, это к сведению.
Вообщем, мы сделали вывод, что если бы сад был в собственности, то приставы и его арестовали бы, наверное. Хотя сомневаемся, конечно.

[Dinchik]

Причем этот дом он успел продать нескольким людям, а документы так никому и не передал.

А не боитесь,что и сад он продал уже нескольким людям?

алкоголик или наркоман; директор многих фирм.

Как же он наркоман, директором многих фирм работал? Или просто за деньги был подставным?

[spiroksi]

Закажите выписку из ЕГРП - нужен точный адрес участка (предоставит председатель) и кадастровый номер участка (определить по кадастровому плану территории КПТ тоже у председателя).
Если права были зарегистрированы после 1998 года, сведения должны быть. Здесь вы уже ничего без собственника сделать не сможете (сейчас).
Если права не были зарегистрированы до 1998 года, узнавайте у председателя на каком основании был выделен участок. Если не в собственность, то вы можете получить этот участок решением общего собрания членов СНТ.
Можно начать пользоваться этим участком (с разрешения СНТ), ориентируясь на ст. 234 ГК РФ. Не думаю, что ваш хозяин в его положении будет бодаться за участок. Я бы попробовала такой путь.

[vzletcom2006]

spiroksi, спасибо. Я сегодня с юристом консультировалась, она мне тоже самое сказала.

[Irusya]

нужно понимать еще то, что участок может быть обременен 150 раз. И в ЕГРП записи может не быть. Может быть вынесено Определение, которое "не дошло", но по факту суд. акт будет по участку

[vzletcom2006]

нужно понимать еще то, что участок может быть обременен 150 раз

это как?

[Irusya]

это как?

в качестве обеспечения в суде
в качестве меры пристава

[Irusya]

я просто откатывала подобную сделку назад, когда судья вынес определение о наложении ареста и регистрацию в ЕГРП, но определение не направили вовремя. Скотина-должник успевает в этот промежуток слить недвижку подконтрольному лицу. Чтобы вернуть это все назад - подавался иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Долго и муторно это все

[vzletcom2006]

а, ну да, нам председатель что-то такое говорил...
И, как быть в таком случае?

[Irusya]

И, как быть в таком случае?

"покупать" участок. Ибо наложить могли тока на собственность мне видица
но если там обременения уже лежат, то...)))

[vzletcom2006]

Тут вот как дело обстоит (я в начале немного не правильно написал, т.к. не все знала на тот момент):
На самом деле, хозяин участка (который указан в карточке СНТ) уже много лет как умер, его жена тоже умерла, но у них есть ребенок (37 лет). Историю настоящей жизни которого я описала выше.
Вот.
Мы заказали копию дубликата акта на земельный участок и выписку...

[Irusya]

На самом деле, хозяин участка (который указан в карточке СНТ) уже много лет как умер, его жена тоже умерла, но у них есть ребенок (37 лет)

"доктор, у меня болит глаз. В смысле, живот")))
права надо устанавливать для начала. Потом риски оценивать. "Самозахват" сейчас не лучшим вариантом мне видица при наличии наследников первой очереди и возможности потенциальной восстановить срок

[vzletcom2006]

при наличии наследников первой очереди и возможности потенциальной восстановить срок

да, мы это понимаем.

права надо устанавливать для начала

заказали копию гос. акта на земельный участок и выписку.

[Аноним]

у пропавшего участок оформлен в собственность?

в начале 90-х моим родителям от предприятия был выделен садовый участок. пользовались пару лет,потом не было возможности им заниматься, в 1995-1997г получали какое то письмо о том, что садовое товарищество лишило нас этого участка,за непосещение и не уплату взносов...(на руках никаких док-в по этому участку нет) можем ли мы сейчас на него каким то образом претендовать? с чего следует начать?