Возврат займа недвижимым имуществом

[juristlara]

Добрый день!

Ситуация следующая: ООО приобрело в ноябре 2012 г. нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Т.к. собственных средств было недостаточно, часть денежных средств была заимствована по договору беспроцентного займа у физического лица. ООО находилось на УСН (доход). Право собственности на помещение ООО оформило в январе 2013г.

В 2013 г. ООО хочет вернуть займ физ. лицу недвижимым имуществом, путем заключения соглашения об отступном. Хотелось бы снизить"налоговое бремя". Для этого, может быть стоит в 2014 году перейти на УСН (доход-расход) и тогда заключать соглашение об отступном и погашать займ. Или это не поможет?!

Прошу помощи, как в этом случае снизить налоги?
Спасибо!

[juristlara]

Ситуация следующая: ООО приобрело в ноябре 2012 г. нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Т.к. собственных средств было недостаточно, часть денежных средств была заимствована по договору займа у физ. лица. ООО находилось на УСН (доход). В январе 2013 года ООО зарегистрировало право собственности на имущество.
В 2013 году ООО собирается вернуть заем недвижимым имуществом, путем заключения соглашения об отступном.
Хотелось бы снизить «налоговое бремя». Для этого, может быть стоит в 2014 году перейти на УСН (доход-расход), и тогда заключить соглашение об отступном и погасить заем? Если это не поможет снизить налог, прошу совета, какую схему применить для минимизации налогообложения.
Спасибо!

[Зета]

Заем не возвращают недвижимостью

Зачем вообще покупали на ООО? Покупали бы сразу на физика

[juristlara]

Заем не будем возвращать недвижимым имуществом, а прекратим обязательство предоставлением взамен исполнения отступного. Покупали на ООО, т.к. застройщик отказывался заключать договор с физ.лицом.
Хотелось бы уменьшить налог, а то попадаем на кругленькую сумму, т.к. у ООО возникает реализация.

[Зета]

Реализация и так возникает

[juristlara]

Как я понимаю, даже если ООО в 2014 году перейдет на УСН (доход-расход) и тогда составить соглашение об отступном, это не поможет уменьшить налог. Т.К. расходы на приобретение недвиж. имущества у ООО были в 2012 году, когда работали на УСН (доход). А в соответствии с письмом МинФина №03-11-04/2/69 от 03.04.08 "В случае если налогоплательщик осуществил расходы на приобретение основных средств, находясь на упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, а реализовал недвижимое имущество после перехода на объект налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, расходы, связанные с приобретением имущества, при определении налоговой базы не учитываются".

[sapfire]

Простите, что поднимаю чужую тему. Наша организация получила займ на покупку офисного помещения и осуществила предоплату по договору купли-продажи будущей вещи (ст.475 ГК РФ), в связи с невозможностью возврата займа денежными средствами стороны оформили соглашение об отступном между организацией и займодавцами – физ.лицами. Строительство офисного помещения до сих пор не завершено и заимодавцы провели свою независимую оценку, согласно которой на момент проведения оценки, стоимость будущего помещения оказалась меньше суммы внесённой предоплаты и эта меньшая сумма будет передана по соглашению об отступном (в счет погашения займа). Как следует поступить с остатком предоплаты на 60-ом счете? Списать сразу в убыток?