НДС при покупке нежилого помещения

[Васильева О.К.]

Уважаемые коллеги!
Помогите разобрать в проблеме: физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение у государства через аукцион. Сейчас в предварительном договоре цена без НДС указана, и не понятно будет ли она накручена потом и кто будет платить ндс?? ведь физические лица не являются плательщиками ндс?? и для физика эти 18% являются существенными условиями сделки, если остальные компании смогут вернуть себе ндс, то он то не сможет. Вот такой вопрос

[Пилкин Вася]

Уважаемые коллеги!
Помогите разобрать в проблеме: физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение у государства через аукцион. Сейчас в предварительном договоре цена без НДС указана, и не понятно будет ли она накручена потом и кто будет платить ндс?? ведь физические лица не являются плательщиками ндс?? и для физика эти 18% являются существенными условиями сделки, если остальные компании смогут вернуть себе ндс, то он то не сможет. Вот такой вопрос

а с какого момента государство стало плательщиком НДС?

[Над.К]

При реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

.

[Васильева О.К.]

Государство то не плательщик НДС, только вот продает оно посредством аукционов через ОАО "Фонд имущества", если бы покупал юрик, то он сам бы как налоговый агент уплатил сумму НДС, а вот с физиком загвоздка.

[Васильева О.К.]

Спасибо Над.К, я читала об этом, но так же есть письмо такого содержания:

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав. При этом п. 2 данной статьи Кодекса определен перечень операций, не признаваемых в целях применения этого налога объектами налогообложения.

На основании указанного п. 2 ст. 146 и подп. 7 п. 3 ст. 39 Кодекса не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача жилых помещений физическим лицам в домах государственного или муниципального жилищного фонда при проведении приватизации.

Что касается операций по реализации физическим лицам нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, то указанным перечнем такие операции не предусмотрены.

Кроме того, указанные операции не поименованы в ст. 149 Кодекса, которой установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Таким образом, операции по реализации физическим лицам нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Кодекса при реализации товаров, подлежащих налогообложению, налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Учитывая изложенное, предъявление к оплате физическим лицам налога на добавленную стоимость по реализуемым этим физическим лицам нежилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования, не противоречит вышеназванным положениям Кодекса.

[Над.К]

Васильева О.К., во-первых, Вы все-таки определитесь, у муниципалов Вы покупаете или у государство. Это не равнозначные понятия.
Во-вторых, головная боль с уплатой НДС не ваша боль, если в договоре НДС не указан. Поскольку налоговым агентом Вы быть не можете. Конкретную норму закона я привела. Плательщиком НДС является само муниципальное образование. Оно и должно указывать в договоре НДС, если он есть

[Васильева О.К.]

ну так что коллеги, каков вердикт?? НДС то будет или нет?? Мозг уже вспух.

[Васильева О.К.]

я согласна, что физику будет трудно предъявить претензии в неуплате НДС . Покупаем мы у муниципалов. А имеет значение сумма договора, поскольку она уже будет 18% больше, чем указана, и если юрики смогут взместить ее в след квартале, то физик то нет, тоесть закопает он их в стоимости договора, да?

[Над.К]

Васильева О.К., Вы каждый день покупаете домой продукты в магазине. С НДС, между прочим. Вас вопрос возмещения ведь не волнует, правда? Точно так же и здесь. Если НДС будет указан, для физика это будет просто расход на покупку помещения и все
НДС всегда платит конечный потребитель. Такова его сущность.