Грамотно продать ОС-?!

[Васёна]

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, с момента заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и до момента гос. регистрации права собственности на этот объект нового собственника владельцем объекта, с юридической точки зрения, является продавец, так? Имеет ли продавец право - или должен ли - выводить этот объект из состава собственных ОС (т.е. списывать с 01-го) до момента передачи права собственности? И когда должен быть составлен и подписан акт по форме ОС-1?

[ДаНик]

Акт подписывается в момент фактической передачи.

в этот момент делается проводка
у продавца:
01"выбытие ОС" - 01
02 - 01"выбытие ОС"

у покупателя:
08 - 60

после перехода права собственности (госрегистрации)
у продавца: 91 - 01"выбытие"
у покупателя: 01 - 08 (после завершения всех вложений)

[Васёна]

А может ли продавец после подписания акта (т.е. после фактической передачи ОС) и до момента гос. регистрации сдавать это ОС будущему собственнику в аренду? Может, у продавца не все красиво будет по бухгалтерии? Или я чего-то не понимаю?

[ДаНик]

ИМХО не может.

Если объект фактически передан покупателю (пусть даже право собственности еще не зарегистрировано), основанием для передачи является договор купли-продажи. Это указывается в ОС-1.
Как можно передать в аренду уже переданный по договору купли-продажи объект??? (простите за тавтологию).

[Васёна]

Тогда у Покупателя возникают сложности с тем, как бы сдать этот объект в аренду до гос. регистрации...Получается, что не являясь законным собственником (что подтверждается регистрацией), он не может заключать договора аренды с потенциальными арендаторами этого объекта. И на договора субаренды это никак не выведешь...А ведь люди уже 2 месяца арендуют объект у Покупателя!...Получаются, что делают они это (а Покупатель, соответственно, берет с них деньги) незаконно?!...
Можно ли здесь как-нибудь извернуться?