НДФЛ собственника

[Lisaya]

В многоквартирном доме решение собственниками помещений(жилых и нежилых)принято решение сдать в аренду часть общего имущества (например,подвал).Собирать денежные средства, производить начисления,хранить денежные средства, поручено управляющей компании, за что она получит свое агентское вознаграждение. Будет ли являться агентом по удержанию из дохода собственников от полученной суммы арендной платы НДФЛ управляющая компания. Как передать сведения о собственниках в налоговую инспекцию? собственников может быть в одном доме от 2 до бесконечности,зачестую в течении года собственники могут поменяться (продать или купить в данном доме квартиру или помещение)

[Lisaya]

Добавлю, доход на руки выплачен не будет,управляющая компания произведет под сумму собранных средств какие -то работы для собственников(жителей этого дома) в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома.По выполнении работ собранные средства пойдут в оплату за выполненные работы , усулги управляющей компании. Своеборазный взаимозачет. УК- закрывает долг жителей дома за данные дополнительные работы, жители закрывают долг ук по собранным средствам от аренды.

[Владимир Верещака]

На мой взгляд, в данной ситуации управляющая компания налоговым агентом не является. Она не начисляет какого-либо дохода собственникам помещений. Его выплачивают арендаторы нежилых помещений (в Вашем случае подвала). Управляющая компания по соглашению с собственниками лишь собирает эти средства в рамках договора поручения. Следовательно, налоговым агентом является арендатор. Теоретически именно он должен удерживать НДФЛ и отчитываться по выплаченным доходам перед инспекцией. К слову сказать, Минфин придерживается противоположной точки зрения. Она изложена в письме от 8 февраля 2007 г. № 03-04-06-01/29. В нем рассматривается примерно аналогичная ситуация. А именно - когда физлицо в рамках агентского договора поручило организации сдать свое помещение в аренду. Финансисты посчитали, что в данном случае именно организация (то есть агент) должна удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ. И в данном случае не имеет значения, в какой форме выплачен доход: непосредственно деньгами или в виде зачета задолженности по дополнительным услугам управляющей организации. Если Вы не хотите вступать в споры с проверяющими, можете придерживаться этой позиции.

Но это все лирика и теория. Как практически удержать НДФЛ в приведенных Вами условиях, я себе представляю весьма смутно. На мой взгляд это из области ненаучной фантастики. Какие возможны варианты? Пожалуй, только один. Жильцам многоквартирного дома необходимо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этой ситуации арендную плату будут получать не физлица-собственники, а товарищество (то есть уже организация). В таком случае речь об НДФЛ с арендной платы не пойдет.

[Lisaya]

За совет спасибо,но в части ТСЖ вы не правы, ТСЖ или УК, все равно,т.к собственником, а стало быть получателем дохода останется гражданин,а не ТСЖ.Случаев передачи (добровольного безвозмезного) от собственника гражданина юр лицу ТСЖ еще не было. Да и законодательно не прописано как можно общедолевую собственность граждан передать юрлицу

[Lisaya]

ТСЖ юрлицо не обладает никаким правом на подвал,чердак, лифт,кусок трубы в подъезде.

[Владимир Верещака]

Позволю себе с Вами не согласиться. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом (п. 5 ст. 135 ЖК РФ). Товарищество вправе предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2. ст. 137 ЖК РФ). Соответственно, доходы от такой деятельности, НДФЛ облагаться по определению не могут. Их получают не собственники жилья, а юридическое лицо — ТСЖ. Пример по аналогии. Компания получила от физлица любой предмет по договору безвозмездного пользования (ссуды). Право собственности на него осталось за физическим лицом. В дальнейшем фирма-получатель передала его в аренду или прокат за плату. В данной ситуации объекта обложения НДФЛ нет. Причина та же. Доход получает не физическое, а юридическое лицо. Лишь после распределения дохода в пользу «физика» (если оно вообще будет) у организации возникнет обязанность удержать НДФЛ.

[Над.К]

Владимир Верещака, так ведь общее имущество - это имущество членов ТСЖ, а не самого ТСЖ.

[Владимир Верещака]

Не важно чье это имущество. Важно - кто получает доход (см. пример по аналогии).

[Над.К]

Не важно чье это имущество.

Т.е. оно сдает чужое имущество, но доход почему-то присваивает себе? А то, что за счет этого дохода собственники меньше несут расходов по содержанию дома? Не было бы этого дохода, им бы больше пришлось платить за коммунальные услуги.
Впрочем, это тема для другой конференции

[Lisaya]

Мдя, а как же ГК, где можно сдавать в агенду только собственное имущество? Даже вариант с безвозмездным пользованием несет на себе дополнительную нагрузку по налогам. но

это тема для другой конференции