сдача в аренду квартиры ЕНВД?!

**selenav** · 01.11.2007, 13:27

ООО сдает физлицу в аренду квартиру, находящуюся в МО. Квартира ООО не принадлежит (заключен договор найма с собственником). Вопрос, переводится ли эта деятельность на ЕНВД по ст. 346.26 п.2 пп.12???
P.S. не бросайте на поиск - по поиску конкретного найти ничего не удалось

ЛО · 01.11.2007, 13:36

См. закон МО о ЕНВД, там есть такой вид деятельности?

**selenav** · 01.11.2007, 15:48

Сообщение от ЛО

См. закон МО о ЕНВД, там есть такой вид деятельности?

Облазила Консультант - не могу найти закон по МО

может кто подскажет где его можно отыскать или хотя бы фрагменты названия, у меня уже ступор

**Из далека** · 01.11.2007, 15:57

А какое МО у Вас?

**selenav** · 01.11.2007, 16:01

Сообщение от Из далека

А какое МО у Вас?

Подольск (квартира там), сами в Москве

**Из далека** · 01.11.2007, 16:06

Есть ЕНВД. К2=1.
Квартира надеюсь не более 500 кв.м?

**Из далека** · 01.11.2007, 16:10

Вот здесь можно посмотреть
http://www.byx.ru/blank/podolsk/p_en...05210-163.html

**Над.К** · 01.11.2007, 16:11

Какой договор найма? Читаем ГК

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

**selenav** · 01.11.2007, 16:13

Сообщение от Из далека

Есть ЕНВД. К2=1.
Квартира надеюсь не более 500 кв.м?

К сожалению 500 кв.м. не набираем

, очень уж не хочется переходить на новый налог, да еще и регистрироваться в Подольске, к тому же уже просрочили - должны были получается в сентябре, ужас

А Вы ссылку на нормативные акты не дадите? Все ще надеюсь - а вдруг избежать можно!!!

**selenav** · 01.11.2007, 16:27

Сообщение от Над.К

Какой договор найма? Читаем ГК

Над.К, читаем ВНИМАТЕЛЬНО ГК: " ...на основе договора аренды или иного договора"

**selenav** · 01.11.2007, 16:33

Сообщение от Из далека

Вот здесь можно посмотреть
http://www.byx.ru/blank/podolsk/p_en...05210-163.html

Спасибо. Убедилась, что там перечислена вся статья 346,26

Но вопрос, остается - как думаете, все-таки сдача съемной квартиры физлицу в найм подпадает под пп.12 ст. 346,2 или может это только для гостиниц, договор достаточно длительный - на 1 год, где-то на форуме читала про сроки, но там отсылали на конкретную тему, которую не нашла....

**Над.К** · 01.11.2007, 16:53

selenav, обратите внимание, что это "иного договора" написано в статье про договор найма. Так что этим "иным" договор уже найма быть не может. Это во-первых. Во-вторых, прочитайте пункт первый указанной мною статьи.

во владение и пользование для проживания в нем.

Юрлицо не может проживать в квартире, поэтому и договора найма у него быть не может.
Если у Вас договор аренды у физического лица, так и надо было его оформлять. Причем еще спросить согласия собственника на сдачу имущества в субаренду.

**Из далека** · 01.11.2007, 16:57

selenav, по смыслу статьи 671 ГК наниматель всегда физлицо. Поэтому, действительно, между юрлицами договора найма жилого помещения быть не может. Скорей всего у Вас договор аренды.
ЕНВД не только для гостиниц. Если физлицо Ваш сотрудник, то можно попытаться обойти это путём включения в трудовой договор положения о бесплатном предоставлении жилья, уменьшив денежную часть оплаты труда.

**selenav** · 01.11.2007, 17:46

Сообщение от Из далека

selenav, по смыслу статьи 671 ГК наниматель всегда физлицо. Поэтому, действительно, между юрлицами договора найма жилого помещения быть не может. Скорей всего у Вас договор аренды.
ЕНВД не только для гостиниц. Если физлицо Ваш сотрудник, то можно попытаться обойти это путём включения в трудовой договор положения о бесплатном предоставлении жилья, уменьшив денежную часть оплаты труда.

Да, конечно, это договор аренды по сути, что собственно смысл не меняет...
К сожалению, физлицо нам постороннее, т.е. мы действительно осуществляет такую предпринимательскую деятельность (по сдаче не принадлежащих нам квартир в аренду), но где мостик между словами "услуги по временному размещению и проживанию" и "сдача квартиры в аренду на длительный срок"... не знаю

Самое ужасное, что я четко не уверена, что перейдя на ЕНВД я буду права

**Над.К** · 01.11.2007, 17:48

Отправьте запрос в Минфин, и у Вас будет бумажка, на основании которой Вы сможете отмахиваться от претензий налоговой в случае чего.

ЛО · 01.11.2007, 17:50

Может посреднический договор попробовать?

**Из далека** · 01.11.2007, 17:56

Может быть это письмо поможет. Хоть там и трудовой договор фигурирует, но вывод годится и для общего пользования.

Вопрос: Подлежит ли переводу на уплату ЕНВД деятельность организации по оказанию услуг по размещению и проживанию, предоставляемых учащимся спортивной школы и спортсменам в соответствии с условиями срочного трудового договора (контракта)?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 апреля 2007 г. N 03-11-04/3/125

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо по вопросу применения налогообложения в виде единого налога на вмененный доход при оказании услуг по временному размещению и проживанию, на основании информации, изложенной в запросе, сообщает следующее.
Статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определены виды предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход, в том числе оказание услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 квадратных метров.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", к месту пребывания (временного проживания) относятся: гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
К месту жительства относится место постоянного или преимущественного проживания гражданина в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Местом жительства является: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В связи с этим деятельность организации по оказанию услуг по постоянному или преимущественному проживанию учащихся детско-юношеской спортивной школы и спортсменов в спортивно-жилом комплексе на уплату единого налога на вмененный доход переводиться не должна.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА
20.04.2007

**selenav** · 01.11.2007, 17:57

Да, прихожу сейчас к мысли, что агентский договор надо было делать, жаль, что поздно мысли умные приходят

, уже попали на штрафы

Тема: сдача в аренду квартиры ЕНВД?!

Опции темы

Поиск по теме