Отражение стоимости квартир в учете

[Ната.ру]

Застройщик на УСН. Продает квартиры в строящихся домах и заключает с физ.лицами договоры долевого участия в строительстве.
Выдержка из договора
"4.2. Цена Договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
4.3. Цена Договора составляет .... рублей 00 копеек. НДС не облагается. В цену договора включаются денежные средства для оплаты услуг Застройщика в размере 7 (Семи) процентов от общей цены договора."


Предыдущий бухгалтер ставила такие ручные проводки в журнале операций:
76.06 86.02 сумма договора
86.02 90.01.1 услуги заказчика=7% от суммы договора.

Правильно ли так делать? То есть я так понимаю, что 76 счет закроется при оплате; выручка в идеале тоже встанет правильно. Но бывают же ситуации, когда например доп.соглашением оформляется уступка долга на другое лицо, меняется в меньшую сторону сумма договора и логично было бы изменить и сумму выручки, но выручка проведена в 2012году, а изменили сумму договора в 2013году.
А что получится на 86 счете-вообще не понимаю...

Может быть выручку надо ставить в корреспонденции с 08счетом? Извините за дилетантские вопросы.

[Svetishe]

А можно в цифрах? Мне кажется какой-то счет не закроется.

[Ната.ру]

76.06 86.02 - 133 691,18
76.06 86.02 - 1 776 182,82
86.02 90.01.1 - 133 691,18
если оплата, то
50/51 76.06 - 1 909 874,00

[Svetishe]

Что ж так сложно то?
Д76 К 86 100 начислена стоимость в виде затрат
Д76 К 86 7 начислен услуги заказчика
Д86 К 90 7 отражена выручка заказчика
Д51 К 76 107 поступила оплата
Так?
А 86 счет чем закрываете?

[Svetishe]

Д 86 К 08 100
Тогда все сходится.

Но бывают же ситуации, когда например доп.соглашением оформляется уступка долга на другое лицо, меняется в меньшую сторону сумма договора и логично было бы изменить и сумму выручки, но выручка проведена в 2012году, а изменили сумму договора в 2013году.

А как можно изменить стоимость того, что уже продали? А если не продали, но уступили дешевле, то в этот момент и выручку отражаете по факту

[Ната.ру]

Svetishe, спасибо, так. 86счет я еще не закрывала, но думаю, что через 08 счет при вводе в экплуатацию (или как правильно назвать?) То есть 08 закроется на сумму 86счета, а то, что остается- убыток/прибыль куда девать? На 99счет?
А еще вопрос: а в какой момент надо отражать выручку в размере 7%? В момент регистрации договора в юстиции? (я так делаю)

[Svetishe]

а то, что остается- убыток/прибыль куда девать? На 99счет?

Где останется?

[Ната.ру]

Д 86 К 08 100
Тогда все сходится.
А как можно изменить стоимость того, что уже продали? А если не продали, но уступили дешевле, то в этот момент и выручку отражаете по факту

Получается, что не продали, а отразили эти 7%, дабы про них просто не забыть. Потом закрыли год. Потом изменили сумму договора. Менять эти 7% или "забыть" и не искать себе работу?

[Ната.ру]

Где останется?

Затрат же может накопиться больше, чем 86счет.