Может ли ИП заключить договор аренды с ФЛ? Чем чревато?

[zak1c]

физик, как бы не старался - не может создать такую прибавочную стоимость, чтобы окупать высокую аренду и ещё зарабатывать.
(если он конечно не работает подпольно, продавая составы) Ну вот сидит себе и занимается ремонтом мелочи на хлеб и не больше.
если помещение не на красной линии, его сдать в аренду доходным арендаторам очень проблемно.
поэтому такое помещение на грани рентабельности, окупаемость - почти 20 -25 лет.
и давайте я ещё ему свои налоги навешу, чтобы он вместо работы только и думал - где бы найти место дешевле.
Люди на минутку забывают, что не все помещения на центральных красных улицах с окупаемостью в 5-10 лет.

вот в столице нежилое помещение 100 кв. м, стоимости 10 мегаР, сдаётся минимум за 100 килоР. Т.е. окупаемость более 8 лет. А по сути это длинные деньги с рассрочкой.

[8марта]

вот в столице нежилое помещение 100 кв. м, стоимости 10 мегаР, сдаётся минимум за 100 килоР. Т.е. окупаемость более 8 лет. А по сути это длинные деньги с рассрочкой.

ну это в столице...там свои тарифы...

[8марта]

1 если пожар? легче сделать самому ремонт и быстрее сдать?
2 использование вашего помещения в незаконных целях? незаконное производство или хранение наркотиков? тоже на раз плюнуть отвертеться от вопросов правоохранительных органов?

надо застраховать помещение от пожара и потопа (если наверху есть кто)
а незаконное хранение или производство - как вы договором то убережете?
оно потому и называется незаконным, что я его договором все равно разрешить не смогу.
а полиция придет независимо от наличия/отсутствия договора.

[8марта]

Это Вам только так кажется.

у меня в жизненном опыте есть случаи обращения к государству за помощью, ни в одном оно мне не помогло, только время и деньги украло.
полученные на руки решения суда практически ничем в тексте не отличались от договорных долгов ответчика, то есть государство меняя мой договор на исполнительный лист - получило пошлину и ещё раз меня же "обуло" наравне с ответчиком, никакого смысла в этой суете я не нашла.
У нас институт судебных приставов не работает, то есть палка , которой вышибают долги - сломана
или похожа на шнурок...кто ж его боится? вот и получаю регулярно "должника нет дома" или перевод по почте типа на 2 рубля 50 копеек. Стоять в очереди чтобы получить такую сумму никто не будет, перевод уходит назад, а ответчик отчитывается приставам , что выплачивает долг по исполнительному.

[Andyko]

в жизненном опыте есть случаи обращения к государству за помощью, ни в одном оно мне не помогло

если исходить из вашей манеры трактовки законов, то в этом вашем опыте нет ничего удивительного

[8марта]

если исходить из вашей манеры трактовки законов, то в этом вашем опыте нет ничего удивительного

понимаю ваше желание привить мне комплекс неполноценности (похоже я служу неплохой грушей для самоутверждения местных жителей), но смею заметить, что речь идет об исполнительной власти, а не обо мне.
я как законопослушный гражданин не чиню самосуд ,а обращаюсь к государству, оно конфискует у меня договор и выдает мне взамен точно такой же исполнительный, только уже от своего имени. Ну и что? повесьте в рамочку
и смотрите на него. Служба приставов - продажные и коррумпированные люди. Зачем им трясти воришку в мою пользу? Проще предложить ему поделиться и все. То есть государство такой же вор, как ответчик.
так что наличие/отсутствие договора вас никак не спасет и не подстрахует.
вы попробуйте - вам понравится.
я понимаю людей, которые чинят самосуд, проблема утопающих - дело самих утопающих.

[Над.К]

8марта, вот интересно, почему у других работает, а у Вас нет?

[8марта]

8марта, вот интересно, почему у других работает, а у Вас нет?

мне не попадались такие, а вы где их нашли?
суды выигрывают, а получить - ничего не получают.
(напоминаю, мы обсуждаем отношения физиков , а не хозяйственные организации, которые, впрочем , не платят по исполнительным с ещё большей легкостью)

[Над.К]

мне не попадались такие, а вы где их нашли?

Да полно получает.

[8марта]

Да полно получает.

и ещё полнее не получают

[SvetlanaSergeeva]

А если вернуться к теме разговора! Я поняла что я могу заключить договор аренды с ФЛ и платить он будет через сбербанк. Но хочу понять чем для него это чревато. Ведь он снимает помещение для производства. Получаетс что он будет заниматься незаконной предпринимательской деятельностью. Или физик может по закону что-то производить, продавать и не открывать ИП??? А то я ведь буду показывать доход от аренды. Напишите, пожалуйста!

[Andyko]

Получаетс что он будет заниматься незаконной предпринимательской деятельностью

из факта аренды такой вывод сделать нельзя
остальное вас не должно касаться

[8марта]

А если вернуться к теме разговора! Я поняла что я могу заключить договор аренды с ФЛ и платить он будет через сбербанк. Но хочу понять чем для него это чревато. Ведь он снимает помещение для производства. Получаетс что он будет заниматься незаконной предпринимательской деятельностью. Или физик может по закону что-то производить, продавать и не открывать ИП??? А то я ведь буду показывать доход от аренды. Напишите, пожалуйста!

в договоре с физиком у вас есть параграф "режим использования помещения"
вы пишите свои условия, а уже если он их нарушает, то это его дело. Вы вправе (не обязаны) обратить на это внимание, но можете и не обратить.
в случае вопросов к вам, вы будете тыкать в договор. вот как это записано в моем договоре:


2.Режим использования помещения
2.1. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору , а также предоставлять Помещение в безвозмездное пользование другим лицам, использовать его по договорам Залога с третьими лицами.
Арендатору запрещается в арендованном Помещении:
а) хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, ядовитые вещества, материалы и оборудование,
загромождать и захломлять Помещение в нарушение требований безопасности.
б) заниматься производственной деятельностью, либо деятельностью противоречащей условиям настоящего договора, учредительным документам Арендатора, требованиям действующего законодательства РФ, либо запрещенной на территории РФ
в) осуществлять деятельность, которая может нанести ущерб Помещению, его коммуникациям, конструкции здания, а также теми видами деятельности, которые требуют специального разрешения уполномоченных органов РФ, без получения такого разрешения
г) подключение тех приборов, энергопотребление которых превышает штатную нагрузку существующей системы электроснабжения.

[8марта]

Получается что он будет заниматься незаконной предпринимательской деятельностью.

а что вы пишите в предмете договора?
ведь там есть указание, что "помещение сдается для (административных, производственных....)целей Арендатора" , а если снимает физик, то "для личных целей..", типа он там временно будет хранить материалы для ремонта в квартире. Но в любом случае это за пределами ваших интересов, поскольку ваша деятельность "сдача в аренду", а не "контроль за соблюдением законов Арендатором"

[SvetlanaSergeeva]

а что вы пишите в предмете договора?

В договоре я собираюсь прописать "для производства бетонных блоков". Значит, думаете, лучше написать "для личных целей"?

[SvetlanaSergeeva]

б) заниматься производственной деятельностью,

Арендатор это заметит по-любому, скажет как это вы мне запрещаете заниматься производством, если я для этого и снимаю.

[8марта]

В договоре я собираюсь прописать "для производства бетонных блоков". Значит, думаете, лучше написать "для личных целей"?

если снимает физик, а договор на произовдство блоков....на мой взгляд это не фенг шуй...
а как собирается ваш физик потом свои блоки реализовывать?
или быть может он потом сдаст в субаренду какой-нибудь ооо-шке?
я бы написала "для личных целей", ну как бы он строит себе дом и делает сам себе бетонные блоки. Почему нет?
вас спросят - так и скажете.
разрешаете субаренду? если разрешаете, то делайте это в виде вашей визы на субарендном договоре ("согласовано с арендодателем"), чтобы у вас был экземпляр и вы видели, что полномочия субарендатора не превышают сроки, энергонагрузку и прочее..
-----------------------
с таким арендатором, я бы запросила не арендную плату, а долю с производства.