Заказчик расплачивается готовыми квартирами. Какая схема лучше ?

[Clipsa]

Здравствуйте.
Организация не хочет вешать на баланс эти квартиры. Не хочет иметь активы, которые при возникновении претензий, могут быть арестованы и т.д.
Организация планирует как-то их купить у заказчика, продать и получить деньги.
Подскажите более-менее прстойную схему.
Спасибо.

[Server56]

Как говорит товарищ Якубович в Поле чудес: Нет такого слова в этой букве!
По любой (более-менее) законной схеме Вы должны будет поставить на баланс актив: то ли товар, то ли право требования. Все это подлежит гос.регистрации. А торговать квартирами, как бананами, за черный нал, не отражая операции в учете, не получится.

[Clipsa]

Как говорит товарищ Якубович в Поле чудес: Нет такого слова в этой букве!
По любой (более-менее) законной схеме Вы должны будет поставить на баланс актив: то ли товар, то ли право требования. Все это подлежит гос.регистрации. А торговать квартирами, как бананами, за черный нал, не отражая операции в учете, не получится.

Про черный нал никто и не говорит.
С правом требования расскажите схему, плз !

[Тишина]

С правом требования расскажите схему, плз !

что это?

заключите предварительный договор купли-продажи( что бы застолбить их за собой). Ищите клиентов и напрямую застройщику и деньги сразу вам. Что тут еще придумаешь?

[Clipsa]

что это?

заключите предварительный договор купли-продажи( что бы застолбить их за собой). Ищите клиентов и напрямую застройщику и деньги сразу вам. Что тут еще придумаешь?

А что за договор такой ? Что-то типа "мы продаем такие-то такие-то объекты недвижимости, находящ. в собственности у Заказчика, по доверенности этим занимаемся, оплату производить на р/сч Подрядчика согласно договору с Заказчиком об оплате долга именно таким способом". Так ?

[Server56]

Кто такой заказчик? Застройщик дома или тех.заказчик застройщика?
У него квартиры уже в собственности или как?

[Тишина]

А что за договор такой ? Что-то типа "мы продаем такие-то такие-то объекты недвижимости, находящ. в собственности у Заказчика, по доверенности этим занимаемся, оплату производить на р/сч Подрядчика согласно договору с Заказчиком об оплате долга именно таким способом". Так ?

нет это агенский, что вы описываете, кстати можете и его применять, только тут юридически все грамотно надо обставить.

Предварительный, что вы когда-то в срок оговоренный в предварительном договоре купите эти квартиры на определенных условиях, это для того, что бы вы были уверенны, что ваши квартирки не куда не уйдут и за вами они числятся, найдя клиента уменьшаете пред. договор или допником или задним числом. приводите клиента, но ОН ПЛАТИТ вашему заказчику, тут уже от отношений с заказчиком, если они у вас человеческие, то он вам за ваше СМР эти деньги тут же перегоняет.

[Clipsa]

Кто такой заказчик? Застройщик дома или тех.заказчик застройщика?
У него квартиры уже в собственности или как?

Пока не знаю, застройщик это или тех.заказчик. Есть принципиальная разница ?
Квартиры, как я поняла, уже готовые. Т.е. подразумевалось переоформление собственности при продаже.

[Clipsa]

нет это агенский, что вы описываете, кстати можете и его применять, только тут юридически все грамотно надо обставить.

Предварительный, что вы когда-то в срок оговоренный в предварительном договоре купите эти квартиры на определенных условиях, это для того, что бы вы были уверенны, что ваши квартирки не куда не уйдут и за вами они числятся, найдя клиента уменьшаете пред. договор или допником или задним числом. приводите клиента, но ОН ПЛАТИТ вашему заказчику, тут уже от отношений с заказчиком, если они у вас человеческие, то он вам за ваше СМР эти деньги тут же перегоняет.

Неизвестно, как может повести себя Заказчик.
Лучше такую схему, где деньги к нему не попадают.
Вот такой бы договор, как вы описали, только покупатель будет платить нам, а вот этот момент можно оформить в договоре купли-продажи квартиры, где будет фигурировать переуступка.

[Server56]

Договор купли-продажи и переуступка права требования, на минуточку, это совсем разные вещи.
Договор купли-продажи. Дом уже построен, застройщик продает готовую продукцию, покупатель (если думает продавать дальше), покупает товар.
Переуступка права требования. Дом только строится. Дольщик, заплативший за будущую квартиру деньги (или их часть) продает свою дебиторку другому лицу.

[Тишина]

Автор, Вы определитесь сначала и дайте точные данные. есть свидетельство о праве собственности на квартиру у вашего заказчика или нет? или есть долевка зарегистрированная?
по схеме, хотите денег себе: бегайте, покупайте вместе с покупателем квартиры банковский вексель, печатайте акт приема передачи на заказчика, тут же на себя, вексель из рук не выпускайте.
Станьте агентом по продаже квартир вашего заказчика, но тут вознаграждение и НДС, с приемом денег на свой расчетный счет, тут и доверенность и агентский договор и отчет агента ежемесячно.
Тут же взаимозачет: вы должны как агент денег за квартиру, они как заказчик за смр все зачли

[Clipsa]

Договор купли-продажи и переуступка права требования, на минуточку, это совсем разные вещи.
Договор купли-продажи. Дом уже построен, застройщик продает готовую продукцию, покупатель (если думает продавать дальше), покупает товар.
Переуступка права требования. Дом только строится. Дольщик, заплативший за будущую квартиру деньги (или их часть) продает свою дебиторку другому лицу.

В этом месте мне понятно.
Вы схему какую-нить предложить можете ?
Допустим, и в том, и в другом варианте...
Мне вот завтра на ковёр. А предлагать нечего

[Clipsa]

Автор, Вы определитесь сначала и дайте точные данные. есть свидетельство о праве собственности на квартиру у вашего заказчика или нет? или есть долевка зарегистрированная?
по схеме, хотите денег себе: бегайте, покупайте вместе с покупателем квартиры банковский вексель, печатайте акт приема передачи на заказчика, тут же на себя, вексель из рук не выпускайте.
Станьте агентом по продаже квартир вашего заказчика, но тут вознаграждение и НДС, с приемом денег на свой расчетный счет, тут и доверенность и агентский договор и отчет агента ежемесячно.
Тут же взаимозачет: вы должны как агент денег за квартиру, они как заказчик за смр все зачли

Я выше написала. Информации у меня пока нет. Все было обрисовано в общих чертах.
Про агента более-менее понятно.
А вот про вексель можно поподробнее ? Никогда не сталкивалась.

[Тишина]

про вексель, звоните в свой банк или в сбербанк, узнаете как физическому лицу купить вексель. приходите с покупателем в банк покупаете на его имя вексель (простой банковский вексель). печатаете акт приема передачи векселей между заказчиком вашим и покупателем квартиры -оплата за квартиру, тут же не выпуская векселя из рук, акт приема передачи по оплате ваших услуг по смр заказчиком этим же векселем, ляпаете печати и расходитесь как в море корабли. На следующий день предъявляете вексель в банк, который его выписал и в этот день край 1-2 дня видите свои деньги на расчетном счете.

[Тишина]

если у вас будет договор долевого участия на вас зарегистрирован, то вообще никаких квартир на балансе не будет.

[Clipsa]

про вексель, звоните в свой банк или в сбербанк, узнаете как физическому лицу купить вексель. приходите с покупателем в банк покупаете на его имя вексель (простой банковский вексель). печатаете акт приема передачи векселей между заказчиком вашим и покупателем квартиры -оплата за квартиру, тут же не выпуская векселя из рук, акт приема передачи по оплате ваших услуг по смр заказчиком этим же векселем, ляпаете печати и расходитесь как в море корабли. На следующий день предъявляете вексель в банк, который его выписал и в этот день край 1-2 дня видите свои деньги на расчетном счете.

Знаете, у всех участников операции нет средств на банковский вексель.
Придется использовать вексель заказчика ?
По поводу квартиры на балансе. Ее ведь до продажи вешаем на 41 счет ?

[Тишина]

Знаете, у всех участников операции нет средств на банковский вексель.
Придется использовать вексель заказчика ?
По поводу квартиры на балансе. Ее ведь до продажи вешаем на 41 счет ?

если есть уверенность в вашем покупатели квартиры, используйте вексель заказчика, можно и вексель покупателя и ваш -гонять их по кругу, и тройственное соглашение о зачете прав требования.

на 41 готовые квартиры со свидетельством.
долевка на 76 имущества нет.

[Clipsa]

если есть уверенность в вашем покупатели квартиры, используйте вексель заказчика, можно и вексель покупателя и ваш -гонять их по кругу, и тройственное соглашение о зачете прав требования.

на 41 готовые квартиры со свидетельством.
долевка на 76 имущества нет.

Спасибо огромное !