Договор купли-продажи участка и согласие супругов

[Аноним]

Что-то я не пойму, допустим, я - жена и всю жизнь мечтала квартиру купить, откладывала на нее свои кровные, да и муж был не против, и вдруг, его что-то переклинило, он взял эти деньги и землю купил. Но мне-то не нужна земля!!!! И что мое мнение никому не нужно?

[Irusya]

Аноним, если вы не знали о сделке (ночью деньги стащил и утром купил землю, вместо квартиры)-можете оспорить сделку.
Наша песня хороша)))))

[урист]

Нотариально заверенное согласие супруга может не потребуют для регистрации (если говорить про землю) в вот стороне по сделке я бы посоветовал его заполучить, да и мужу тоже.

[В.С.]

согласен что есть конкретные случаи, когда заручиться нотариальным согласием вторго супруга может и есть смысл, однако есть и другие случаи, например: "Муж всю жизнь мечтал иметь в собственности клочек земли, (жена сразу открестилась от этой идеи, сказала что ее эта затея мужа не интересует). Вот мужик 10 лет копил, не пил пиво, не гулял з друзьями, и в конце концов собрал необходимую сумму. Собирается оформлять сделку, жена категорически отказывается идти к нотариусу за подтверждением ее согласия, сетуя на не хватку времени и что ей это не нужно."
Вопрос: что делать в этом случае мужу - разводиться или пойти и все таки офрмить сделку на себя без нотариального согласия жены? (тем более что и закон этого не запрещает...)

[Irusya]

Вопрос: что делать в этом случае мужу -

собирать доказательства того, что жена "знала или должна была знать" о совершении данной сделки

[В.С.]

собирать доказательства того, что жена "знала или должна была знать" о совершении данной сделки

а потом что судиться??? фактически это начала дороги в ситуацию под названием "РАЗВОД"
все-таки не легче ли:

офрмить сделку на себя без нотариального согласия жены? (тем более что и закон этого не запрещает...)

[Irusya]

В.С., легче. А стОит?

[В.С.]

В.С., легче. А стОит?

ну а почему нет, не вижу ничего, чтобы противоречило действующему законодатьельству РФ!

[урист]

Интересно а какие доказательства могут быть о том, что жена знает о совершении подобной сделки?

[Irusya]

Интересно а какие доказательства могут быть о том, что жена знает о совершении подобной сделки?

отсутствие возражений по указанным в законе основаниям

[B@lex]

Заметьте именно сделки по распоряжению общим имуществом супругов, а не по приобретению общего имущества!

А деньги против (в счет оплаты ЗУ) не имущество?

[В.С.]

А деньги против (в счет оплаты ЗУ) не имущество?

конечно имущество!, и каждый раз идя в магазин за хлебом, перед его непосредственной покупкой супруг должен получить на это нотариальное согласие от своей супруги!
Железная логика!

[Irusya]

B@lex,

[Аноним]

А если продается земельный участок, который находится в совместной собственности супругов и договор купли-продажи супруги оформляют оба (оба в нем прописаны, есть паспортные данные обоих) и оба ставят свои подписи под договором, разве нужно в этом случае получение нотариального согласия другого супруга (и какого другого, если они оба заключают сделку)?
Ведь они оба фигурируют в договоре?

[Аноним]

А если продается земельный участок, который находится в совместной собственности супругов и договор купли-продажи супруги оформляют оба (оба в нем прописаны, есть паспортные данные обоих) и оба ставят свои подписи под договором, разве нужно в этом случае получение нотариального согласия другого супруга (и какого другого, если они оба заключают сделку)?
Ведь они оба фигурируют в договоре?

Ни у кого нет никаких соображений на этот счет?

[Аноним]

Так никто и не ответит на предыдущий вопрос? Неужели ни у кого не возникало подобного варианта решения "проблемы" об оформлении согласия у нотариуса?

[Елена Пр.]

Нет, ведь согласно п.3. ст. 35 СК согласие необходимо "Для совершения ОДНИМ из супругов сделки по распоряжению..." недвижимостью. И чисто из ежедневной моей практики, могу Вас уверить, что не нужно.

[echinaceabel]

Ни у кого нет никаких соображений на этот счет?

Есть. Не нужно.

[id6185468]

Здравствуйте!

А можно вот такой вопрос разрешить: Приобрели с супругой земельный участок в дачном поселке. Право собственности оформили на нее. Я занимаюсь строительством, т.к. ей до этого нет совсем дела (её дело пироги печь). Но вот руководство управляющей компании дачного поселка требует от меня нотариально заверенную доверенность на распоряжение участком, т.е. на фактическое строительство. Я ссылаюсь на семейный кодекс, где сказано, что купленное в браке имущество является совместной собственности и я могу наравне с ней распоряжаться участком, а т.к. она не против этого, то нет необходимости в оформлении нотариально. Помогите разрешить спор, приведите ссылки на статьи закона, где об этом говорится. Или все же они правы?

Спасибо...

[id6185468]

П.С. Они ссылаются на это:

"Вы как супруг дали своей жене право распоряжаться вашей совместной собственностью.
И поэтому именно она должна подписывать все документы относящиеся к этой собственности. Вы не управляете ей.
Вы собственником не являетесь.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. По вашей договоренности именно супруга владеет, пользуется и распоряжается совместным имуществом."

[Девятый]

В семейном кодексе, глава 7, статья 35 пишут:

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Т.е. нотариальное согласие нужно если сделка/распоряжение имуществом требует нотариального заверения или регистрации в установленном законом порядке. Собственником вы являетесь. Как они препятствуют вам распоряжаться имуществом?