Места общего пользования и аренда

[Аноним]

Собираемся сдать помещение в аренду. Арендатор в процессе пользованием имущество будет пользоваться и коридором и туалетом. Можем ли мы и места общего пользования сдать в аренду? Но наши сотрудники и клиенты пользуются этим же коридом и туалетом. Как быть? как прописать это в договоре? возможно ли это? что говорит нам судебная практика?

[Storn]

может лучше не сдавать места общего пользования в аренду(т.е. конкретно не указывать в договоре, что коридор и туалет сдаетя в аренду), а предусмотреть право арендатора (работников) арнедатора пользоваться такими местами по назначению......может даже за разумную плату?

[Аноним]

Да, только вот не усмотрит ли в таком пользовании кто нибудь из контролирующих органов или даже суд признаки договоре аренды? ведь не важно как называется договор важны условия которые его будут квалифицировать как договор аренды. Или я не прав?

[BorisG]

Да, только вот не усмотрит

Усмотрит, если только Вы арендатору совсем туалет отдадите, и он Вас туда будет пускать за плату, что, вероятно, в вашем случае правильнее. Что б головой думали

А если серьезно, но не надо быть таким жадным. Обслуживание мест общего пользования обычно либо включено в стоимость собственно аренды, либо в так называемые эксплуатационные расходы.

[Аноним]

Честно слово дело не в жадности а исключительно в правде. Хочется узнать как это регулируется. Надо ли указывать в договоре аренды площадь мест общего пользования?

[Storn]

а кто говорит, что на основное помещение которые вы сдаете не аренда?
просто можно добавить один пункт:
Арендатор (его работника) имеют право пользоваться коридором и туалетом.
И не выделять за это пользование отдельной платы, а увеличить имеющуюся арендную плату....

[Storn]

Честно слово дело не в жадности а исключительно в правде. Хочется узнать как это регулируется. Надо ли указывать в договоре аренды площадь мест общего пользования?

я бы не указывал, а поступил как написано выше

[B@lex]

И не выделять за это пользование отдельной платы, а увеличить имеющуюся арендную плату....

[Аноним]

Собираемся сдать помещение в аренду. Арендатор в процессе пользованием имущество будет пользоваться и коридором и туалетом. Можем ли мы и места общего пользования сдать в аренду? Но наши сотрудники и клиенты пользуются этим же коридом и туалетом. Как быть? как прописать это в договоре? возможно ли это? что говорит нам судебная практика?

а нужно ли сдавать коридор и туалет в аренду? Арендатор получает права на пользование этими МОП поскольку арендует помещение.

[Шквал]

В том случае, если в соответствии с договором места общего пользования являются объектом аренды, арендатор обязан уплачивать за них арендную плату в установленном договором размере.

[Lunamv]

Очень интересная тема. На мой взгляд, точка в обсуждении не поставлена.
Так следует ли в договор аренды включать места общего пользования?
Арендатор арендует кабинеты под офис, метр офисного помещения = 1 рублю аренды. За коридоры, туалеты, лифты Арендатор отдельно не платит - но вправе пользоваться..
Иначе все эти "места" к налоговому учету принять нельзя, с другой стороны, Арендодатель как раз может принять к расходам обслуживание мест общего пользования (на это ФАС есть).
Законодательно определено включать или не включать?

[Аноним]

а как же, в случае выделения платы за места общего пользования в отдельный пункт калькуляции расчета арендной платы, рассчитать эту самую плату?