Ответить в теме

Вот именно через суд, а не по собственному желанию. Я начинал тему еще в 2010 году, тогда не было никаких документов, кроме договора купли-продажи. Тогда сказали сделать документы (ни у кого их не было, мы же знаем только то, что нам скажут), сделали как сказали, общие документы на зем.участок и вывели помещение магазина из жилого, ну и сказали теперь у вас всё нормально претензий нет. И спустя 6 лет они видите ли обнаружили что земля под магазином не переведена на коммерческую. Ну хорошо только обнаружили, ну надо же время тогда дать чтобы все сделали как надо, а не закрывать все магазины (под все, я имею ввиду все без исключения, потому что все работали по принципу, раз претензий нет, значит всё нормально). И закрывают то не законно - без каких-ибо предупреждений (не знаю за два месяца должны предупреждать?), и актов (я полагаю приказ какой-то хотя бы должен быть). Ну и решили все предприниматели не обращать на это внимание и открыли свои магазины, пока работаем, документы поданы для перевода земли в другую категорию. Ну и скажу Вам по секрету)), глава района (точнее зам.главы, ну мы же понимаем, что не без ведома главы) требует по 1000 р. с кв/м и работай себе пожалуйста. Я понимаю, муниципалитеты республики после двух военных компаний отстали от других регионов в правовом плане (я не удивлюсь если у них до сих пор нет НПА регламентирующих землепользование или они у них не в порядке (просто глава республики щас обратил на это внимание), и поэтому не могут закрывать на законных основаниях). Ну раз у всех без исключений одни и те же проблемы, значит не люди виноваты, а проблема в самих муниципалитетах, значит надо отнестись с пониманием и дать время (и себе и людям) привести документы в порядок. Ну их тоже конечно сверху дергают, только не понятна цель всей этой "заварухи": привести НПА муниципалитетов в порядок или "срубить бабла", думаю имеет место быть оба варианта.

Сообщение от VISXAN

вижу там только штраф, а где можно увидеть закрытие магазина (запечатывание) и
Меня интересует на каком праве могут закрыть (запечатать) магазин?

Если вкратце - каждый должен использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.
При нарушении муниципалитет может понудить через суд использовать участок должным образом.
Может быть иск о сносе, если построено не то, что разрешено на данном участке.
Цитировать вам половину Земельного и ст.222 Гражданского кодекса не буду, читайте сами

Сообщение от ПаниКенгуриха

ст.8.8 КоАП РФ

вижу там только штраф, а где можно увидеть закрытие магазина (запечатывание) и

Сообщение от ПаниКенгуриха

Может быть иск о сносе. Разные могут быть последствия

Меня интересует на каком праве могут закрыть (запечатать) магазин?

Сообщение от VISXAN

Думаю могут быть только регламентированные законом

Законы тоже бывают разные

Сообщение от VISXAN

А статью можно? Или ответственность тоже в местном НПА?

ст.8.8 КоАП РФ

Сообщение от ПаниКенгуриха

Разные могут быть последствия

Думаю могут быть только регламентированные законом

Сообщение от ПаниКенгуриха

Может быть штраф. Может быть иск о сносе. Разные могут быть последствия

А статью можно? Или ответственность тоже в местном НПА?

Сообщение от VISXAN

А какова ответственность если разрешенное использование земли под магазином не верное? Могут закрыть и отпечатать продуктовый магазин? Или штраф како-то?

Может быть штраф. Может быть иск о сносе. Разные могут быть последствия

А какова ответственность если разрешенное использование земли под магазином не верное? Могут закрыть и отпечатать продуктовый магазин? Или штраф како-то?

Сообщение от Tanias

При переводе жилого помещения в нежилое в администрации требуют протокол собрания жильцов с их согласием. Но насколько я знаю теперь такое согласие не требуется . Так ли это?

А какое отношение ваш вопрос имеет к этой теме? Тут вообще-то речь о земле, а не о помещениях

При переводе жилого помещения в нежилое в администрации требуют протокол собрания жильцов с их согласием. Но насколько я знаю теперь такое согласие не требуется . Так ли это?

Сообщение от VISXAN

А подскажите пожалуйста, каким НПА регулируется этот перевод земли, наверно это местные акты, да?

Если вы о смене вида разрешенного использования, то это Градостроительный кодекс РФ + Правила землепользования и застройки вашего поселения.
Вкратце систему я описала

А подскажите пожалуйста, каким НПА регулируется этот перевод земли, наверно это местные акты, да?

Сообщение от VISXAN

А если я из магазина сделаю кафе по ходу, то категорию земли снова надо будет менять на "под кафе"? Или есть какая-то общая категория на которой можно заниматься коммерческой деятельностью?

Еще раз: категория для земли, находящейся на территории населенного пункта, одна - "земли поселений".
Разрешенное использование - это НЕ категория, это РАЗНЫЕ понятия.
Конечно, если у вас будет разрешенное использование земельного участка "под магазин", а вы сделаете кафе, то надо будет менять разрешенное использование.
Разрешенного использования "под коммерческую деятельность" нет. Тем более, что коммерческая деятельность коммерческой деятельности рознь. И то, что для вас будет просто "коммерческой деятельностью", может попадать в разные территориальные зоны.
Вкратце: в каждом поселении есть правила землепользования и застройки, которые делят территорию поселения на зоны, а также закрепляют для каждой зоны основные, дополнительные и условно разрешенные виды разрешенного использования.
Если нужный вам вид разрешенного использования относится к основным или дополнительным видам разрешенного использования для той зоны, на территории которой находится земельный участок, то изменить вид разрешенного использования несложно.
Если к условно разрешенным - то это достаточно сложная процедура.
Если нужный вам вид разрешенного использования не описан для зоны, где находится ваш земельный участок, то вы его таким образом использовать не можете.
К примеру, если ваш участок находится в зоне Ж-4, то не исключено, что использовать его под магазин вы можете, а под автомастерскую - нет.

А если я из магазина сделаю кафе по ходу, то категорию земли снова надо будет менять на "под кафе"? Или есть какая-то общая категория на которой можно заниматься коммерческой деятельностью?

Сообщение от VISXAN

А какая категория земель должно быть в свидетельстве написано?
Если разрешенное использование на землю не соответствует фактическому использованию, мне могли дать свидетельство на магазин на той же земле?
Свидетельство (на землю) на весь участок у меня, где есть и жилые помещения, а свидетельство на магазин - на часть помещений на той же земле (не жилое). Т.е. на той же земле у меня и жилой дом, в котором я живу.

Читать умеете? Я же черным по белому написала: если земельный участок находится на территории населенного пункта, то категория правильная - "земли поселений".
Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать фактическому.Т.е. если участок используется под магазин, то и разрешенное использование должно быть - "под магазин"
Что у вас могли выдать - я не знаю, я могу сказать лишь, как должно быть правильно

Сообщение от BOGDANOZKA

разрешено строительство на ней,чел построил

Что именно разрешено и что именно построил? И откуда такие выводу? Форум телепатов в другом месте

Сообщение от ПаниКенгуриха

Менять надо разрешенное использование.

А какая категория земель должно быть в свидетельстве написано?
Если разрешенное использование на землю не соответствует фактическому использованию, мне могли дать свидетельство на магазин на той же земле?
Свидетельство (на землю) на весь участок у меня, где есть и жилые помещения, а свидетельство на магазин - на часть помещений на той же земле (не жилое). Т.е. на той же земле у меня и жилой дом, в котором я живу.

Сообщение от ПаниКенгуриха

личное подсобное хозяйство вы не ведете

разрешено строительство на ней,чел построил

Сообщение от VISXAN

Скажите пожалуйста какая категория земли должна быть под магазином?
У меня в Свидетельстве о госрегистрации права на землю написано: Категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, а в свидетельстве на магазин (на помещения под магазин) - нежилое. Правильно ли это?

Если магазин в населенном пункте, то категория должна быть и есть - земли населенных пунктов.
А вот разрешенное использование вашего земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) не соответствует фактическому использованию, поскольку личное подсобное хозяйство вы не ведете. Менять надо разрешенное использование.

Скажите пожалуйста какая категория земли должна быть под магазином?
У меня в Свидетельстве о госрегистрации права на землю написано: Категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, а в свидетельстве на магазин (на помещения под магазин) - нежилое. Правильно ли это?

Сообщение от VISXAN

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности

я бы тогда наоборот,с удовольствием перевел нежилое в жилое

Скажи пожалуйста как перевести земельный участок жилой в не жилое и имею я право на жилом чистом участке поставить магазин ?

Здравствуйте.Подскажите можно ли часть участка (ЛПХ) в собственности (сотки 2-3) перевести в нежилое под магазин,участок угловой.

Подскажите теперь пожалуйста другое. Сделал свидетельства на участок и дом, сделал перевод магазина в нежилое, сделал отдельно свидетельства на магазин и участок под ним. Нет только разрешения на строительство (которое по логике должно было быть еще до строительства магазина) и ввода в эксплуатацию (которые тоже стоят по 5 тыр), нужны ли они мне теперь вообще после всех тех документов которые я перечислил выше?

Сообщение от юрфинанс

Ну и размеры взяток у вас...


VISXAN, ознакомьтесь с пакетом доков, необходимых для перевода в нежилое, как раз 5 тыр и выйдет.
Для инфы, необходимы: тех паспорт 1 и 2 этажей (ок 3тыр), выписка из ЕГРП (250руб), выписка по лиц. счету (где-то до 500руб, где-то бесплатно)...

Ну эти документы то готовы, за них я плачу отдельно. Потом прихожу в сельсовет со всеми этими документами (перечисленные в ст. 23 ЖК) и им еще плачу 5 тыр. Ну вы все как будто вчера родились. Вы удивляетесь что в россии взятки берут?

Сообщение от Сан Саныч72

Предлагаю ввести подраздел, в "Правовую помощь", "Для тормозов".

И тебя сделать куратором (главным тормозом).

Сообщение от VISXAN

Ничего там не нашел про перевод с жилого на нежилое.

Предлагаю ввести подраздел, в "Правовую помощь", "Для тормозов".

Ничего там не нашел про перевод с жилого на нежилое.

Сообщение от VISXAN

.... а то мне дают ссылки только на ЖК.

А Федеральный закон от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ?
Глава 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" http://www.rg.ru/2008/08/01/pojar-reglament-dok.html