Ответить в теме

Васильева О.К., Вы каждый день покупаете домой продукты в магазине. С НДС, между прочим. Вас вопрос возмещения ведь не волнует, правда? Точно так же и здесь. Если НДС будет указан, для физика это будет просто расход на покупку помещения и все
НДС всегда платит конечный потребитель. Такова его сущность.

я согласна, что физику будет трудно предъявить претензии в неуплате НДС . Покупаем мы у муниципалов. А имеет значение сумма договора, поскольку она уже будет 18% больше, чем указана, и если юрики смогут взместить ее в след квартале, то физик то нет, тоесть закопает он их в стоимости договора, да?

ну так что коллеги, каков вердикт?? НДС то будет или нет?? Мозг уже вспух.

Васильева О.К., во-первых, Вы все-таки определитесь, у муниципалов Вы покупаете или у государство. Это не равнозначные понятия.
Во-вторых, головная боль с уплатой НДС не ваша боль, если в договоре НДС не указан. Поскольку налоговым агентом Вы быть не можете. Конкретную норму закона я привела. Плательщиком НДС является само муниципальное образование. Оно и должно указывать в договоре НДС, если он есть

Спасибо Над.К, я читала об этом, но так же есть письмо такого содержания:

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав. При этом п. 2 данной статьи Кодекса определен перечень операций, не признаваемых в целях применения этого налога объектами налогообложения.

На основании указанного п. 2 ст. 146 и подп. 7 п. 3 ст. 39 Кодекса не признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость передача жилых помещений физическим лицам в домах государственного или муниципального жилищного фонда при проведении приватизации.

Что касается операций по реализации физическим лицам нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, то указанным перечнем такие операции не предусмотрены.

Кроме того, указанные операции не поименованы в ст. 149 Кодекса, которой установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению налогом на добавленную стоимость.

Таким образом, операции по реализации физическим лицам нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 1 ст. 168 Кодекса при реализации товаров, подлежащих налогообложению, налогоплательщик дополнительно к цене реализуемых товаров обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Учитывая изложенное, предъявление к оплате физическим лицам налога на добавленную стоимость по реализуемым этим физическим лицам нежилым помещениям, находящимся в собственности муниципального образования, не противоречит вышеназванным положениям Кодекса.

Государство то не плательщик НДС, только вот продает оно посредством аукционов через ОАО "Фонд имущества", если бы покупал юрик, то он сам бы как налоговый агент уплатил сумму НДС, а вот с физиком загвоздка.

При реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

.

Сообщение от Васильева О.К.

Уважаемые коллеги!
Помогите разобрать в проблеме: физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение у государства через аукцион. Сейчас в предварительном договоре цена без НДС указана, и не понятно будет ли она накручена потом и кто будет платить ндс?? ведь физические лица не являются плательщиками ндс?? и для физика эти 18% являются существенными условиями сделки, если остальные компании смогут вернуть себе ндс, то он то не сможет. Вот такой вопрос

а с какого момента государство стало плательщиком НДС?

Уважаемые коллеги!
Помогите разобрать в проблеме: физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение у государства через аукцион. Сейчас в предварительном договоре цена без НДС указана, и не понятно будет ли она накручена потом и кто будет платить ндс?? ведь физические лица не являются плательщиками ндс?? и для физика эти 18% являются существенными условиями сделки, если остальные компании смогут вернуть себе ндс, то он то не сможет. Вот такой вопрос