Ответить в теме

alz, моя реплика была обращена не к вам, а к анониму
а то,что мы воруем это только ленивый еще не произнес.Это не личный опыт,это личная обида за коллег

все воруют и не работают,когда это касается ЖКХ

А откуда такая уверенность? Обощение, что "все"?
У Вас что личный печальный опыт?

Много ли в доме неплательщиков

а это зачем?

нельзя судить заочно, тем более Вы и не видите сколько и каких документов подписывает председатель, не знаете груз его ответственности.

ес и тыз
Аноним, вы бы 1,зарегистрировались 2. почитали ЖК, постановление правительства 491, 170, 307,306, 210-ФЗ, ну это так, для начала

Сообщение от Аноним

Дом- новый, работает - Управляющий, бухгалтер и т.п., Председатель - только подписывает документы как первое лицо - ВСЁ! И за свою подпись хочет получать немалые деньги, якобы за огромную ответсьвенность.

ага,

http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=314053
http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=311323
и это еще не все , все воруют и не работают,когда это касается ЖКХ

Дом- новый, работает - Управляющий, бухгалтер и т.п., Председатель - только подписывает документы как первое лицо - ВСЁ! И за свою подпись хочет получать немалые деньги, якобы за огромную ответсьвенность.

Это не известно, мало или много. Это достаточно относительно. Много ли в доме неплательщиков, ect.?

Пока Вы не работали на такой работе, сказать что-то сложно, нельзя судить заочно, тем более Вы и не видите сколько и каких документов подписывает председатель, не знаете груз его ответственности.

Изучите его работу, внимательно послушайте отчёт на ежегодном общем собрании.

Дом- новый, работает - Управляющий, бухгалтер и т.п., Председатель - только подписывает документы как первое лицо - ВСЁ! И за свою подпись хочет получать немалые деньги, якобы за огромную ответсьвенность.

ТСЖ - это же ответственность жителей дома? Это ответственность каждого?

Не совсем, ряд штрафов накладывается именно на председателя ТСЖ, например, за несоблюдение норм противопожарной безопасности в подъездах.

Зарплата от ответственности зависит, конечно, но в большей степени от работы зависит. Зависит, например, объем работы от того, насколько стар Ваш дом.

Каких параметров? Преследуется ли деятельность Председателя ТСЖ уголовной или пр. ответственностью за нарушение, например, правил техники безопасности, пожарной безопасности, сан. состояния? ТСЖ - это же ответственность жителей дома? Это ответственность каждого? Вот за что отвечает Председатель ?

Оправдана ли высокая з/п Председателя, если никакой другой деятельности, кроме вышеуказанной он не ведет?

На Ваш вопрос тут не ответишь.
Это зависит от большой кучи параметров.

Хотим сменить Председателя правления в ТСЖ, точнее снизить зарплату (а за меньшую он работать не согласен), уверяет, что у Председателя очень большая ответственность. Собственно какая реально ответственность у Председателя, кроме той, что он ставит свои подписи на бухгалтерских документах? (Для "бесперебойного обслуживания дома" есть Управляющий.) Оправдана ли высокая з/п Председателя, если никакой другой деятельности, кроме вышеуказанной он не ведет?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью". Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Если квартира была приобретена после вступления в брак, то жена также является совладельцем.
Если же нет, то муж может выдать супруге доверенность на представление интересов мужа (собственника) на общих собраниях и на заседаниях правления ТСЖ.
На практике, если не хотят неясности, то запрет на участие супругов и родственников собственника (верней обязании собственника лично участвовать в деятельности ТСЖ) записывают прямо в уставе ТСЖ.

Жилищный кодекс:
Членом правления может быть только член ТСЖ (п.2 ст. 147).
Членом ТСЖ может быть только собственник (п.1 ст. 143).

alz, пожалуйста, могли бы Вы ответить еще на 1-й мой вопрос поподробнее

Если Устав находится в налоговой, значит ли, что он действующий??? Они ссылаются на прокуратуру (устно, документов не показывают) якобы прокуратура признала их Устав недействительным так как несколько пунктов не соответствуют законодательству.

1. Да, в налоговой лежит официальный устав, действующий и что ни на есть настоящий.
2. Прокуратура не может "признать устав недействительным". Только в судебном порядке можно признать отдельные положения устава незаконными.

Можем ли мы, собственники - члены тсж требовать от правления предоставить нам на рассмотрение бух.документацию, сметы и тд???

3. Да, конечно. И вам обязаны эти документы предоставить для ознакомления, за свой счет вы имеете право сделать копии.
Если вам письменно отказали или не ответили на ваш запрос, пишите в прокуратуру. Также вы можете обратиться в местную администрацию, там есть жилищная инспекция, она также может проверить законность отказа в предоставлении информации.

я уже искала, но, к сожалению именно на эти вопросы ответов не нашла.

http://forum.klerk.ru/forumdisplay.php?f=23

Во первых,прочитайте ЖК РФ, то,что касается ТСЖ,во-вторых, в данной ветке были разные облсуждения про права и обязанности ТСЖ, так что не поленитесь почитайте, не хочется всезаново.О! Ветка то не та, сразу не увидела, на форуме есть ветка "Учет в НКО и ЖКХ" задите туда

ну где же все, ответьте пожалуйста!!!

Сообщение от alz

Есть ли у них брачный договор? В общем случае может, если нет брачного договора, нет запрета, который прописан в уставе ТСЖ.

Кроме того, в случае выхода за рамки компетенции председателем правления, вы имеете право обратиться в прокуратуру с просьбой проверить в действия правления и председателя. Вполне вероятно, что ими совершены уголовные преступления или административные правонарушения.

Ну это бред, т.к. у них должен быть тогда действующий устав.
Вы можете запросить налоговую инспекцию по месту нахождения, заплатив госпошлину (200 руб.), вам выдадут заверенную копию устава вашего ТСЖ.

1. Брачного договора нет. Но они официально зарегистрированы, есть свид-во о браке. Может ли муж ее оформить какую-нибудь доверенность или вообще что нужно сделать, чтобы она вошла в члены правления тсж (мог бы и муж, но ему некогда этим заниматься, а она домохозяйка и вполне может находить время)

2. Мы писали на тсж заявление в ОБЭП и прокуратуру, но наше тсж не предоствило им кроме Устава и учредительных документов вообще никаких бух.документов и они ушли ни с чем.

3. Если Устав находится в налоговой, значит ли, что он действующий??? Они ссылаются на прокуратуру (устно, документов не показывают) якобы прокуратура признала их Устав недействительным так как несколько пунктов не соответствуют законодательству.

4. Можем ли мы, собственники - члены тсж требовать от правления предоставить нам на рассмотрение бух.документацию, сметы и тд??? Рев.комиссия не работает.

ответьте пожалуйста, а то во вторник мы хотим "навестить" наше "любимое" тсж, хочется быть в курсе

1. Может ли жена собственника квартиры (муж - член ТСЖ) избираться в члены правления ТСЖ??? Если да, то что для этого нужно, если нет, то где это можно прочитать?

Есть ли у них брачный договор? В общем случае может, если нет брачного договора, нет запрета, который прописан в уставе ТСЖ.

2. Как можно сменить членов правления ТСЖ и председателя?

Председатель - член правления, правление избирается (переизбирается, сменяется) общим собранием членов ТСЖ. Полномочия правления не могут быть более 2 лет.

Председатель ТСЖ заявила, что они так решили на собрании членов правления ТСЖ. Также председатель нас уверяет, что доходами от аренды помещений в нашем доме они могут распоряжаться по своему усмотрению. Имеют ли они право на это?? Если нет, то что мы можем предпринять?

Они - это кто могут распоряжаться?
Без решения общего собрания собственников (обратите внимание, что не членов ТСЖ, а именно собственников, проживающих в многоквартирном доме) они не имели права все это делать.
Вы можете их переизбрать, выбрать другое правление. Любой из членов ТСЖ может проявить инициативу и провести общее собрание.
Кроме того, в случае выхода за рамки компетенции председателем правления, вы имеете право обратиться в прокуратуру с просьбой проверить в действия правления и председателя. Вполне вероятно, что ими совершены уголовные преступления или административные правонарушения.

Председатель ТСЖ также утверждает, что Устав недействующий

Ну это бред, т.к. у них должен быть тогда действующий устав.
Вы можете запросить налоговую инспекцию по месту нахождения, заплатив госпошлину (200 руб.), вам выдадут заверенную копию устава вашего ТСЖ.

Здравствуйте!
У меня такие вопросы по ТСЖ:
1. Может ли жена собственника квартиры (муж - член ТСЖ) избираться в члены правления ТСЖ??? Если да, то что для этого нужно, если нет, то где это можно прочитать?
2. Как можно сменить членов правления ТСЖ и председателя?
3. Наше ТСЖ "отстроило" себе новый офис, намного больший по площади, сделали в нем ремонт ПО СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ, т.е. в повестку дня на собрании это не было включено, люди за это не голосовали, тем более многие даже не знают ничего о новом офисе. Председатель ТСЖ заявила, что они так решили на собрании членов правления ТСЖ. Также председатель нас уверяет, что доходами от аренды помещений в нашем доме они могут распоряжаться по своему усмотрению. Имеют ли они право на это?? Если нет, то что мы можем предпринять?
4. Председатель ТСЖ также утверждает, что Устав недействующий (они по нему проработали год). В связи с этим, можем мы как то этим воспользоваться для устранения правления ТСЖ, или вообще, что это может означать? По моему мнению, они вообще значит осуществлять свою деятельность не могут, не вправе, так ли это?

ЖК уже даже распечатала, на выходных ознакомлюсь )))) Если возникнут вопросы - вернусь обратно к Вам )))))

Сообщение от Нечистая Сила

у меня еще вопрос! а если в доме нет ТСЖ и возможно никогда общих собраний собственников жилья не проводилось, могут ли жильцы залючать договоры обслуживания с разными обслуживающими организациями? Первый подъезд, на пример, с ООО "Ромашка". а второй подъезд с ООО "Одуванчик"?

можно. это называется непосредственное управление.Читайте ЖК

Сообщение от Нечистая Сила

Спасибо Всем большое за консультацию ))))
Сначала запрошу документы, на основани которых они действуют, а там посмотрим кто их и на что уполномачивал )))

ну если уж всерьез хотите, то не забудьте.что про проведениии собрания по способу выбора управления инициативной группой должен быть уведомлен каждый собственник.Поищите свою подпись под уведомлением или уведомление почты о том.что вы не явились за заказным письмом

у меня еще вопрос! а если в доме нет ТСЖ и возможно никогда общих собраний собственников жилья не проводилось, могут ли жильцы залючать договоры обслуживания с разными обслуживающими организациями? Первый подъезд, на пример, с ООО "Ромашка". а второй подъезд с ООО "Одуванчик"?

Спасибо Всем большое за консультацию ))))
Сначала запрошу документы, на основани которых они действуют, а там посмотрим кто их и на что уполномачивал )))

Сообщение от Нечистая Сила

и еще кстати попутно, если ТСЖ было ликвидировано налоговым органом, то договор с УК становится недействительным?

либо ТСЖ, либо УК. Возможен вариант,когда ТСЖ нанимает УК в качестве подрядчика, но от этого способ управления не пререходит от тсЖ к уК.
Если создано ук и оно обслуживает дома. т.е произошли выборы способа управления, то ТСЖ уже нет.

И именно ТСЖ передало полномочия УК.

Нет, полномочия по управлению многоквартирным домом передает не ТСЖ, а общее собрание собственников многоквартирного дома. Решение принимает 2/3 от списочного состава собственников, голоса считают по площади жилой.

мне было выдано, что ТСЖ уже было создано.

В управляющей компании запросите, какое-такое ТСЖ. В силу законодательства о защите прав потребителей (ст. 10) вам обязаны предоставить информацию о том, кто это и какое там ТСЖ передало управление дома им.

ТСЖ может создать любой собственник, читайте ЖК РФ и создавайте. Создание ТСЖ предполагает уведомление всех собственников заказным с уведомлением или лично под роспись. Если это не было сделано, то ТСЖ в вашем доме (домах) создано незаконно.

Можно попросить выписку из ЕГРОЮЛ о ТСЖ из налоговой по адресу, госпошлина 200 рублей.

и еще кстати попутно, если ТСЖ было ликвидировано налоговым органом, то договор с УК становится недействительным?