имущественный вычет -совместная собственность супругов?

**Инга К.** · 30.04.2006, 11:37

Сотрудник собирается продавать квартиру; в собственности меньше 3-х лет, стоимость более 1 млн.. Приобретал он эту квартиру будучи женатым - значит это совместная собственность?
Очень не хочется платить НДФЛ

Можно ли как-то признать собственность совместной, и тогда разбить имущественный вычет на двоих?

**Zайка** · 01.05.2006, 22:13

А причем здесь НДФЛ? В смысле, организацию как касается?

**ltymuf** · 01.05.2006, 22:24

Ст. 220 НК
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

**Инга К.** · 02.05.2006, 19:49

Сообщение от Zайка

А причем здесь НДФЛ? В смысле, организацию как касается?

Оба работают у нас

**Zайка** · 02.05.2006, 21:56

И все равно не поняла

Первый раз с продажей, но интересно-о-о

**Zайка** · 02.05.2006, 21:57

Ждем, что спецы скажут, Над К, например.....или может Cooler?

**Ученица 777** · 03.05.2006, 09:02

http://www.r87.nalog.ru/cons.php?id=39581&topic=87nalfl

**Нина К.** · 03.05.2006, 09:20

Ждем, что спецы скажут, Над К, например.....или может Cooler

а ответ ltymuf'а вас что, не устраивает?

**Елена_М** · 03.05.2006, 09:25

Ученица 777, там про имущественный вычет при покупке, а вопрос про вычет при продаже.
Для того чтоб вычет разбить на двоих надо эту собственность на двоих и оформить сначала, т.е. свидетельство иметь на право собственности оформленное таким же образом. Как он оформлял когда приобретал квартиру?

**Ученица 777** · 03.05.2006, 09:41

Нина К., согласна.....
http://www.r56.gnivc.ru/document.php...w.r56.nalog.ru

**Mouse Grey** · 03.05.2006, 14:56

Может, кто-нибудь подскажет: продается квартира, которая была оформлена в собстсвенность в этом году и покупается кв-ра меньшей площади. Как я поняла, вычет при продаже кв-ры. бывшей в собственности менее 3 лет, не предоставляется, зато я получаю налоговый вычет при приобретении новой кв-ры. НДФЛ я должна буду заплатить. с какой суммы. Посмотрела статьи, там в основном про покупку жилья, а этот вариант как-то особо не освещается, или я не нашла. Заранее спасибо.

**Нина К.** · 03.05.2006, 15:14

Как я поняла, вычет при продаже кв-ры. бывшей в собственности менее 3 лет, не предоставляется

не правильно поняли.
Прочтите 220-ю статью, пункт 1.

**Чиж** · 03.05.2006, 15:50

продается квартира, которая была оформлена в собстсвенность в этом году

То есть была приватизирована?

**KSA** · 03.05.2006, 15:50

При заявлении вычета на проданное имущество: если в собственности более 3-х лет - вычет на всю стоимость, если менее 3-х лет - не более 1 млн. Вычет применяет собственник. Если собственников несколько, то доход, полученный от продажи, делиться в долях. Например, если по 1/2 доли собственности у двух лиц и стоимость имущества 2 млн, то доход каждого по 1 млн. И каждый может применить вычет по 1 млн. Только в случае автора вопроса наличие брака ни о чем не говорит. Главный вопрос "Кто собственник по документам?" (св-во о праве собственности). Он же и продавец, он же имеет право на вычет.

**KSA** · 03.05.2006, 15:55

Извините за неточность, вычет предоставляется тоже в долях

И каждый может применить вычет по 1 млн.

Утверждение неверно. по 0,5 млн каждый

**Zайка** · 03.05.2006, 16:16

А я думала, что имущ вычет существует только при покупке, значит при продаже (с соблюдением условия 3-х лет и т.д.) тоже можно подать на имущ.вычет ? И система возврата НДФЛ точно такае же, как при покупке? Я правильно понимаю?

**katerina371** · 03.05.2006, 16:30

Сообщение от Zайка

А я думала, что имущ вычет существует только при покупке, значит при продаже (с соблюдением условия 3-х лет и т.д.) тоже можно подать на имущ.вычет ? И система возврата НДФЛ точно такае же, как при покупке? Я правильно понимаю?

А зачем париться. Организация предоставляет вычет сотруднику только при получении оригинала подтверждения из налоговой права на имущ. вычет. А в нем все будет написано.

**KSA** · 03.05.2006, 16:33

Нет Zайка, не правильно.
Эти вычеты никто Вам не вернет

Вы на них уменьшаете сумму дохода от продажи собсвенности.

МК · 03.05.2006, 16:34

Приветик.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

НК ст.220 п.1 п.п2

**KSA** · 03.05.2006, 16:35

MK - о вычетах при покупке, не путайте.

**ltymuf** · 03.05.2006, 16:59

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от ПРОДАЖИ....

Или я чего не понял ?

**Ученица 777** · 03.05.2006, 17:03

ltymuf, все верно.

**Mouse Grey** · 03.05.2006, 19:06

Всем спасибо, пошла читать ст.200

**Zайка** · 03.05.2006, 21:55

Сообщение от KSA

Нет Zайка, не правильно.
Эти вычеты никто Вам не вернет

Вы на них уменьшаете сумму дохода от продажи собсвенности.

Не вернет вычеты при ПРОДАЖЕ? Потому что с вычетом при покупке имела дело, его как раз и вернули деньгами.А вот при продаже-не встречалась.И не имела такого счастья столкнуться-только понаслышке. Плиз-з ми-и.Я так поняла, что еси продала квартиру за 1 млн., то 130 тыс. мне зачтут? Куда,как,в счет чего? Поясните,пжлст.

**KSA** · 04.05.2006, 08:22

То Zайка:Продав квартиру за 1 млн. вы получили доход облагаемый 13%, должны заплатить 130 тыс налога. Но заявив вычет в размере 1 млн., к уплате налог на доход (1 млн -1 млн)*13%=0.
Продав квартиру в собственности менее 3 лет за 2 млн к уплате (2 млн -1 млн)*13%= 130 тыс.
Продав квартиру в собственности более 3 лет за 2 млн заявляете вычет 2 млн и к уплате 0

**Елена_М** · 04.05.2006, 08:26

Если вы продали квартиру и получили доход 1млн., вам его не обложат налогом, а предоставят вычет из суммы дохода, а с остальной суммы уже насчитают налог (вариант когда квартира в собственности менее 3 лет), т.е. продали кв-ру за 1200000 - минус вычет 1000000, под налогообложение попадает сумма 200000; продали за 1 млн. - вычет 1млн., налог начислять не с чего. Тут никаких возвратов денег быть не может, вычет предоставляется в 1 млн. или в сумму дохода если он меньше 1 млн.

Тема: имущественный вычет -совместная собственность супругов?

Опции темы

Поиск по теме