Сдача в аренду помещения и НДС.

[ADSemenov.ru]

ФЛ сдаёт в аренду нежилое помещение.
Такое впечатление, что это попадает под НДС. Верно ли?

[ЛО]

Физическое лицо, которое не является ИП? Тогда он -не налогоплательщик.

[ADSemenov.ru]

То есть, "чистый" ФЛ не платит просто на основании того, что в ст. 143 не перечислен такой вид плательщика, как ФЛ, незарегистрированный в качестве предпринимателя.

А ИП, получается, при сдаче нежилого помещения должен платить НДС, но при сдаче жилого — нет. Правильно я понимаю?

[ЛО]

То есть, "чистый" ФЛ не платит просто на основании того, что в ст. 143 не перечислен такой вид плательщика, как ФЛ, незарегистрированный в качестве предпринимателя

да.

А ИП, получается, при сдаче нежилого помещения должен платить НДС, но при сдаче жилого — нет. Правильно я понимаю?

Если для ИП сдача помещений в аренду является видом предпринимательской деятельности (и он не применяет УСН), то, по-моему, здесь нет разницы между жилыми и нежилыми помещениями. Если же просто некий ИП, занимающийся неким предпринимательством, сдает в аренду личное жилье, здесь он выступаете как обычный физик.

[ADSemenov.ru]

Статья 149. "Операции не подлежащие налогообложению" п.2 пп.10 "... услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности ...".

То есть, жилые помещения, вроде бы, однозначно "мимо" налога. А вот по вопросу ИП'а, сдающего нежилое помещение, по-прежнему есть сомнение.
Я всегда считал, что ФЛ, зарегистрированный предпринимателем, сам решает вопросы налогообложения "в нужную" сторону. Если "чистый" ФЛ имеет право сдавать свою собственность в аренду, то, и зарегистрировавшись предпринимателем, он имеет право сдавать её, как "чистый" ФЛ, не включая эту сдачу в свою предпринимательскую деятельность. Естественно, что при этом возникает НДФЛ.

Какое есть обоснованное мнение по этому вопросу?

[ЛО]

Каюсь, как-то я упустила из виду 149.

Если "чистый" ФЛ имеет право сдавать свою собственность в аренду, то, и зарегистрировавшись предпринимателем, он имеет право сдавать её, как "чистый" ФЛ, не включая эту сдачу в свою предпринимательскую деятельность. Естественно, что при этом возникает НДФЛ.

думаю, да.
Давно не сталкивалась с ИП. При регистрации ИП должен указывать виды деятельности, которыми он собирается заниматься? Если - да, и он зарегистрировал вид деятельности - сдача имущества в аренду, думаю, ему будет трудно здесь решить в свою пользу. А если исходить из экономической выгоды, то, может и лучше зарегистрироваться именно таким образом с применением УСН 6%, а не платить НДФЛ 13%?

[ADSemenov.ru]

Если жилое, то — да. Нежилое — надо отбиваться от факта предпринимательства (если на общей системе).

Насчёт регистрации — тут ведь вот какое дело. Предприниматель имеет право заниматься любой предпринимательской деятельностью, не запрещённой Законом. Это его конституционное право. Обязанность зарегистрировать предпринимательство — обязанность по ГК.
Обязанность регистрировать коды деятельности я не знаю. В налоговой озвучивают так: зарегистрируйте основные виды. Улавливаете нюанс? — То есть, занимайтесь чем угодно. С другой стороны, могут и сказать: если у Вас появилась другая деятельность — приходите обязательно и зарегистрируйте.
А если не приду? Что будет? А вот, думаю, что — ничего. Это же не лицензия!

Однако сам, напуганный необходимостью ходить и "дорегистрировать" появившиеся виды деятельности, принёс им список на шесть десятков видов, чем ввёл их в получасовой транс.

А интересно, в ИМНС на ФЛ'ах по НДФЛ тот же инспектор, что и у предпринимателя?

[Cooler]

Обязанность регистрировать коды деятельности я не знаю.

Госрегистрация ИП осуществляется в установленном порядке путем внесения записи в ЕГРИП. И в этом порядке предусмотрено указание видов предпринимательской деятельности. А также - внесение изменений в сведения об ИП - ст.22.2 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Если этот порядок нарушен - можно ли со 100% уверенностью считать, что ИП осуществляет зарегистрированную предпринимательскую деятельность? Не думаю.

И если формулировка ст.14.1 КоАП позволяет надеяться на лучшее - там просто "без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя", то ст.171 УК выглядит пострашнее: "без регистрации или с нарушением правил регистрации".

Кого это должно волновать, неужели налоговую?

P.S. Кстати, не забываем - предпринимательская деятельность - это "систематическое извлечение выгоды". То есть, разовые хозоперации могут быть любыми, лишь бы налоги с них были правильные уплачены.

Вот только определения "систематичности" я никак найти не могу. Вполне может оказаться, что у разных ведомств оно может си-и-ильно отличаться.

[ЛО]

ИМНС на ФЛ'ах по НДФЛ тот же инспектор, что и у предпринимателя?

С уверенностью не скажу, но, по-моему, они по адресам распределены, так что вполне может оказаться, что у одного.

ИМХО, тут еще ведь такой нюанс - сдача в аренду может быть и предпринимательской деятельностью, а может ею и не быть. Сдавать свое имущество в аренду можно и не регистрируясь, и в этом случае ст.171 УК не грозит.

[ЛО]

Все-таки логика налоговых органов отличается от логики других людей. Вот почитайте. Особенно понравился вывод в заключительной части в контексте сказанного перед этим.
http://www.r56.gnivc.ru/cons.php?id=...pic=56predprin

[ADSemenov.ru]

Госрегистрация ИП осуществляется в установленном порядке путем внесения записи в ЕГРИП...
Вот только определения "систематичности" я никак найти не могу.

Теперь я, кажется, начинаю понимать, почему они упорно мне полчаса талдычили, что предельное количество кодов равно 19-ти! Наверное ЕГРИП не вмешает более... Однако пришлось им, родимым — уж не знаю, как.

По второму вопросу я могу помочь. Сильно я им интересовался. Есть два упоминания. Одно логически безупречно и принадлежит словарю Ожегова: неоднократно повторяющееся действие. То есть, начиная с трёх раз.
Другой вариант встречается в НК (кто бы мог подумать!?) в ст.120 п.3 последний абзац: Под грубым нарушением правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения для целей настоящей статьи понимается отсутствие первичных документов, или отсутствие счетов-фактур, или регистров бухгалтерского учета, систематическое (два раза и более в течение календарного года)...

Словарь Ожегова они не читали...