ЗАО продает квартиру физлицу по договору утупки прав требования

[Тома_Успенская_Курбанова]

Ситуация такая:
Наше ЗАО (работает на ОСНО) выполняла услуги по монтажу установок в строящихся домах у Подрядчика (участник долевого строительства). Услуги все были выполнены и закрыты КС-2, КС-3 и счет-фактурами полностью. Подрядчик нам остался должен по закрытым объемам 2100000,00 рублей. По акту сверки и соглашению Подрядчик передает ЗАО в счет погашения своей задолженности квартиру в недостроенном доме по Договору № ххх уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № хх от хх.хх.хххх г. от хх.хх.хххх г., но уже 2140000 рублей. Переданную нам квартиру наше ЗАО решило продать физическому лицу за ту же цену, не завышая ее или занизив.
Согласно пп. 22, п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежит налогообложению по НДС операция по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

ВОПРОСЫ:
1. Можем ли мы продать по закону эту квартиру физлицу по договору уступки прав требования до сдачи дома в эксплуатацию? Какие с этой сделки придется платить налоги? И по каким бухгалтерским проводкам провести эту сделку в 1С?
2. Если не можем по закону продать физлицу, то как правильно отразить эту сделку в бухучете? И какие налоги при этом придется платить до и после реализации этой квартиры?

[OLGALG]

Вы разберитесь - что покупаете и что продаете - сами пишите - что по

уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № хх

- это еще не квартира - а права - и эта операция облагается НДС .

[Тома_Успенская_Курбанова]

Все понятно - права. Но нам ведь тоже Генподрядчик должен выставить счет-фактуру с НДС?
А физ лицу мы передаем права по той же стоимости. И, как я понимаю, согласно п. 3 ст. 155 НК РФ, ничего платить не придется.
Я правильно понимаю или что-то не так поняла?
Для меня эта тема новая, поэтому и плаваю

[Server56]

На пальцах примерно так.
Вы субподрядчик, работаете на генподрядчика, который заключил с застройщиком ДДУ.
Передали генподрядчику работы на 2,1 млн. руб.:
Д62 К90 - 2,1 млн.
Он с вами заключает договор переуступки права требования ДДУ в счет погашения задолженности:
Д60 К62 - 2,1 млн. С/ф может и не быть, если он переуступает право требования в ноль.
Дальше вы переуступаете право требования за те же цену физику.
НДС у вас не будет, он считается от разницы,а ее нет.
Д62 К91 - 2,1 млн.
Д91 К60 - 2,1 млн.
Там еще госпошлины возникают, правда, за регистрацию переуступки ДДУ, но они на общую схему не влияют.

[Server56]

И гляньте еще сюдаhttp://forum.klerk.ru/showthread.php?t=573009

[ЮлияNIK]

На пальцах примерно так.
Вы субподрядчик, работаете на генподрядчика, который заключил с застройщиком ДДУ.
Передали генподрядчику работы на 2,1 млн. руб.:
Д62 К90 - 2,1 млн.
Он с вами заключает договор переуступки права требования ДДУ в счет погашения задолженности:
Д60 К62 - 2,1 млн. С/ф может и не быть, если он переуступает право требования в ноль.
Дальше вы переуступаете право требования за те же цену физику.
НДС у вас не будет, он считается от разницы,а ее нет.
Д62 К91 - 2,1 млн.
Д91 К60 - 2,1 млн.
Там еще госпошлины возникают, правда, за регистрацию переуступки ДДУ, но они на общую схему не влияют.

У нас такая же ситуация, подскажите,пожалуйста, все эти проводки оформлять через бух.справки в программе?

[Server56]

По программе спрашивайте в разделе 1С