Аренда помещения, находящегося в долевой соственности

[Дартаньян]

Как правильно оформить договор с арендатором нежилого помещения, находящегося в долевой собственности, чтобы он платил аренду одним платежом на одно ИП, а не пропорциональными долями каждому совладельцу?

[vviktor333]

просто все это прописать в договоре

[Дартаньян]

просто все это прописать в договоре

А на каком основании собственник части помещения один, а арендную плату будут платить другому? Мне это кажется нелогичным. А что скажут налоговая инспекция и Росреестр?

[vviktor333]

Росреестр

ничего не скажет

скажут налоговая инспекция

кому?
арендатору - ничего
а с собственниками будут разбираться, согласно их договоренности (а простой письменной форме) между собой, в которой они опишут свои финансовые взаимоотношения. Это простое товарищество.

[Дартаньян]

а с собственниками будут разбираться, согласно их договоренности (а простой письменной форме) между собой, в которой они опишут свои финансовые взаимоотношения

Типа можно написать "передаю свою долю в безвозмездное пользование", и все отстанут?

[vviktor333]

типа написать что угодно можно.
Вы с какой стороны договора и вопрос конкретнее сформулируйте. Что именно Вам надо.

[Дартаньян]

Вы с какой стороны договора и вопрос конкретнее сформулируйте.

Со стороны арендодателя. Как юридически правильно оформить ситуацию, когда объект принадлежит одному, а платят аренду другому.

Заранее прошу простить за вольные формулировки, ибо не юрист.

[B@lex]

Как юридически правильно оформить ситуацию, когда объект принадлежит одному, а платят аренду другому

Это простое товарищество

соглашением))) совместная деятельность соарендодателей, где деньги падают одному из...

[vviktor333]

соглашением)))

Вася, Петя и Колян настоящим соглашением добазарились:
1) бабло получает за всех Вася
2) полученное бабло Вася обязуется раздербанить с Петей и Коляном в следующем соотношении...."

как то так

[Над.К]

Если у ИП УСН 6%, то советы по совместной деятельности выйдут ему боком - он слетит с УСН.

[vviktor333]

Над.К, а есть другие варианты?

[B@lex]

Да какой собственно вопрос, такой и ответ
По природе договоренностей будет совместная деятельность ... "замазывать" можно чем угодно ... арендой, безвозмездным пользованием, доверительным управлением ...если с долей это возможно))

[Дартаньян]

"замазывать" можно чем угодно ...

А "замазывать", это что? можно пояснить смысл термина?

[B@lex]

А "замазывать", это что?

Извиняюсь. Попытаться подменить правовую природу взаимоотношений сособственников-соарендодателей. Так понятнее?
То есть, представляется, может иметь место несоответствия воли и волеизъявления, влекущая ничтожность соглашения между этими соарендодателями.

[ZZZhanna]

чтобы он платил аренду одним платежом на одно ИП, а не пропорциональными долями каждому совладельцу?

давайте честно - для чего?

[Дартаньян]

давайте честно - для чего?

Для удобства арендатора. Чего тут непонятного?

может иметь место несоответствия воли и волеизъявления, влекущая ничтожность соглашения между этими соарендодателями

Ой... а можно повторить, но для бронетакистов?

[ZZZhanna]

кому?
арендатору - ничего

кстати, если другие арендодатели обычные физики-не ИП, то арендатор должен с них НДФЛ удерживать, и если он этого не сделает, то ему скажут, покажут и накажут.

Для удобства арендатора. Чего тут непонятного?

с учетом вышесказанного удобство может обернуться боком. Причем для всех.
Кто другие арендодатели-собственники?

для бронетакистов

это типа если он с паяльником в одном месте просит его деньги другим отдавать :0

[Дартаньян]

Кто другие арендодатели-собственники?

Всего два совладельца-партнера. Никакой кривизны, никаких паяльников.

[vviktor333]

никаких паяльников

неинтересно

Дартаньян, ну вот если Вам сейчас скажут - "да, можно", то Вам это сильно поможет? Пните этих двух жлобов к юристу. За пару рублей и ситуацию предметно посмотрит, и схему подберет, и договор нормальный напишет.

[ZZZhanna]

два совладельца-партнера.

еще раз - они просто физ.лица? резиденты? ИП? Иностранные граждане? Супруги? Юр.лица?

никаких паяльников.

паяльник Вам надо А то допрос не получается

[Дартаньян]

еще раз - они просто физ.лица? резиденты? ИП? Иностранные граждане? Супруги? Юр.лица?

Два ИП. Упрощенцы. Резиденты. В родственных отношениях не состоят.

[vviktor333]

еще раз - они просто физ.лица? резиденты? ИП? Иностранные граждане? Супруги? Юр.лица?

вспомнил советский анекдот, когда чукча домой из Москвы приезжает, и рассказывает: "Ой чё узнал, однако! Оказывается Карл Маркс - это не муж и жена, а два разных человека !"

[vviktor333]

В родственных отношениях не состоят.

Зря! (с)

[Дартаньян]

Пните этих двух жлобов к юристу. За пару рублей и ситуацию предметно посмотрит, и схему подберет, и договор нормальный напишет.

Виктор, а Вы - юрист?

[vviktor333]

Виктор, а Вы - юрист?

да, но ко мну пинать их не надо

[ZZZhanna]

Два ИП. Упрощенцы. Резиденты. В родственных отношениях не состоят.

Про ИП 6% уже говорили, совместная деятельности им не нужна.
Если ИП2 имеет задолженность перед ИП1, то достаточно написать письмо от ИП2 арендатору с просьбой перечислять деньги на ИП 1.
Если подобных отношений между собственниками нет, то безопаснее и проще для всех платить каждому. Проблему сделать две платежки вместо одной не понимаю.

[Дартаньян]

ZZZhanna, спасибо!

Если ИП2 имеет задолженность перед ИП1, то достаточно написать письмо от ИП2 арендатору с просьбой перечислять деньги на ИП 1.

А задолженность ИП перед ИП, это то же самое, что задолженность ФЛ перед ФЛ? Достаточно расписки для подтверждения наличия оной?

[ZZZhanna]

А задолженность ИП перед ИП, это то же самое, что задолженность ФЛ перед ФЛ?

да.

Достаточно расписки для подтверждения наличия оной?

ну я бы помимо расписки еще и договор сделала, расписка - это о том, что кто-то у кого-то что-то получил, а договор - бумага о сроках и порядке получения и возврата.
Может быть и наоборот - ИП2 таким способом дает заем ИП1.

Только не забывайте, это доход ИП2, хоть он в виде денег его и не получает, но налоги с него заплатить будет обязан.

[Дартаньян]

Только не забывайте, это доход ИП2, хоть он в виде денег его и не получает, но налоги с него заплатить будет обязан.

То есть тупо 6% со всей суммы платить, как и в случае платежей на два ИП. Правильно?

[ZZZhanna]

То есть тупо 6% со всей суммы платить, как и в случае платежей на два ИП. Правильно?

да.