Аренда квартиры у физлица.

[devyshka6588]

Добрый день! Вопрос к бухгалтерам. Я физлицо. Хочу сдавать посуточно квартиру командировочным людям. Из этого возникает вопрос. Могу ли я, и есла да, то какие, предоставить подтверждающие документы? Чтобы у людей потом не возникло проблем с отчетностью в своих организациях. Заранее благодарю за ответы.

[Королева]

Договор, акт.
Или за наличку хотите?

[devyshka6588]

Скорее всего за наличку.

[Королева]

А НДФЛ сами будете перечислять?

[devyshka6588]

Да

[бух2007]

Можно выдавать договор, 2 акта (сдал-принял) и расписку, что деньги получены. Но не факт, что каждому бухгалтеру такой комплект документов понравится.

[ZZZhanna]

Да

Не должны физ. лица самостоятельно НДФЛ перечислять, его организация должна удержать и перечислить в бюджет. В общем, для организации арендовать квартиру у физика - сплошной геморрой. Да и Вы, если планируете этим заниматься регулярно, обязаны зарегистрироваться как Индивидуальный предприниматель.

[бух2007]

Не должны физ. лица самостоятельно НДФЛ перечислять, его организация должна удержать и перечислить в бюджет.

Ну тут получается, что одно физлицо сдает другому физлицу, поэтому и НДФЛ он сам платит.

[Королева]

Да

Ну вот я, как бухгалтер, не пускаю своих командированных к физикам жить, пусть это и дешевле, чем в гостинице. Либо договор по безналу.

[Аноним]

Ну вот я, как бухгалтер, не пускаю своих командированных к физикам жить

Надо же, как широки полномочия бухгалтера! А если (о ужас) в дыре назначения нет ничего, кроме изб деревенских?

[Королева]

С анонимами я не разговариваю

[ZZZhanna]

Ну тут получается, что одно физлицо сдает другому физлицу,

не уверена, что именно так получается. Потому что в данном случае командированный не просто физ. лицо, а представитель организации, и платит свои деньги по сути организация, через подотчетное лицо.
Если, по аналогии, за аренду офиса заплатит директор из взятых под отчет денег - что, можно НДФЛ не удерживать?

А если (о ужас) в дыре

а если привезет подотчетник расписку от бабы Мани, без адреса, паспорта и без ИНН, потом бухгалтер где данные будет собирать? Или штрафы лично платить?

[Аноним]

С анонимами я не разговариваю

Вот только к сути вопроса это ни малейшего отношения не имеет.

[Аноним]

а если привезет подотчетник расписку от бабы Мани, без адреса, паспорта и без ИНН, потом бухгалтер где данные будет собирать? Или штрафы лично платить?

А если с паспортными данными? ИНН не обязателен вообще. Ни иметь, ни к указанию.

[Аноним]

Если, по аналогии, за аренду офиса заплатит директор из взятых под отчет денег - что, можно НДФЛ не удерживать?

Не совсем по аналогии. По офису фирмой договор заключен, а командированный на себя его оформлять вправе. Мы же не требуем, чтобы в счете гостиницы было указано "проживало ООО Х в лице Иванова"...

[Elenka2012]

подать в ИфНС сведения о невозможности удержать в законом установленные сроки и пусть уже физика трясут.

[ZZZhanna]

А если с паспортными данными?

тогда проще...

ИНН не обязателен вообще

это понятно, главное - иметь данные, чтобы

подать в ИфНС сведения о невозможности удержать в законом установленные сроки

.

В любом случае квитанция от ИП или ООО - для буха проще.

[Аноним]

В любом случае квитанция от ИП или ООО - для буха проще.

Понятно, что проще. Но речь началась с того, что бухгалтер безоговорочно запрещает. Причем не то, что нельзя, а то, что сложнее.

[sunflower_tk]

Договора, акта и расписки будет вполне достаточно, думаю, для учета затрат. А агентом по НДФЛ тут организация точно не будет. Физик сам отчитывается и платит. Прямым текстом в пп.1 п.1 ст. 228 НК. Не имеет значения физику или юрику сдается квартира

[Аноним]

Договора, акта и расписки будет вполне достаточно, думаю, для учета затрат. А агентом по НДФЛ тут организация точно не будет. Физик сам отчитывается и платит. Прямым текстом в пп.1 п.1 ст. 228 НК. Не имеет значения физику или юрику сдается квартира

Этот пункт касается выплат организациями, НЕ являющимися налоговыми агентами. Например, иностранными. Российские по ст. 226 являются таковыми.

[sunflower_tk]

А я так поняла, что если трудовой договор или договор ГПХ между физиком и организацией не заключен, то агентом она не является и физик сам платит-отчитывается.
Перечитала положения пп.1 еще раз с точки зрения расстановок запятых по тексту, может вы и правы. Вообще, конечно, толковать наш НК все равно, что на кофе гадать

[Над.К]

sunflower_tk, договор аренды и есть договор ГПХ.
Впрочем, дело тут не в договорах. Поняли Вы неправильно

[sunflower_tk]

Да уже поняла, что неправильно поняла. Переложила ситуацию с аренды квартиры на аренду авто и все стало привычным