Договор управления многоквартирным домом у ЖСК?

[Незабудка88]

должен ли быть Договор управления многоквартирным домом у ЖСК? была проверка по 731 постановлению, написали в нарушениях - п.11 в) проект договора управления отсутствует.

[Lisaya]

11. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат следующие сведения:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
Вы поименованы в постановлении правительства, что вас смущает?

[Александр7272]

А договор кого с кем, они сами управляют своим домом зачем им договор самим с собой?
А можно быть собтсвенником и не быть членом ЖСК?

[Незабудка88]

мне кажется, что это только управляющих компаний должно касаться, т.к. у ЖСК это с лохматых годов еще уставная деятельность, зачем надо заключать вдруг договора? единственный момент - что не все собственники - члены ЖСК. Вот может с ними надо?

[Александр7272]

Раньше в ЖК была прямая норма, требующая заключения договора, сейчас ее нет. У них нет альтернативы, в одном доме не может быть более одного ЖСК, а вот УК могут меняться сколько угодно.

[Незабудка88]

и еще вопрос - при проверке можно показывать "проект договора управления", не важно что он не заключен ни с кем?

[Незабудка88]

Раньше в ЖК была прямая норма, требующая заключения договора, сейчас ее нет. У них нет альтернативы, в одном доме не может быть более одного ЖСК, а вот УК могут меняться сколько угодно.

а вот что делать с теми собственниками, кто не является членом ЖСК. У нас несколько новых собственников квартир не вступили в ЖСК. Может с ними обязательно иметь договор?

[Александр7272]

Как только вы его заключите, он перестанет быть проектом, а станет просто договором, так что смело показывайте проект.

[Александр7272]

а вот что делать с теми собственниками, кто не является членом ЖСК

В ТСЖ для таких решение связанное с управлением является обязательным.

[Незабудка88]

В ТСЖ для таких решение связанное с управлением является обязательным.

Т.е. в ЖСК такая же ситуация - данные собственники должны подчиняться решениям ЖСК и без договора?

[Александр7272]

Думаю да, на доме не может быть одновременно ЖСК и УК, следовательно решения ЖСК обязательны для всех.

[Гузик]

2. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления).
Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
(п.п 731)

[Гузик]

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом


1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ


http://www.consultant.ru/popular/hou..._22.html#p1958
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[Гузик]

Закон не требует для ТСЖ, ЖСК и т.д заключать договор управления. Для этого есть устав.

[Незабудка88]

Юрист нам сказал, что с не членами ЖСК у нас должен быть договор.

[Гузик]

Отсутствие договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме.