Банкротство арендодателя - что делать?

[Несси]

Мы - производственное предприятие, арендуем помещение (в том числе и цех, где куча наших станков, стационарно закрепленных, демонтаж их и установка на новом месте - очень дорогостоящее мероприятие). И вот узнаем, что наш арендодатель объявлен банкротом, назначен арбитражный управляющий, начато конкурсное производство. То есть и помещения, и земля под ними и вокруг будут продаваться теперь?
Что теперь будет с нашей арендой? Ведь продавать надо имущество без обременения? То есть наш договор аренды будут расторгать в одностороннем порядке, а нас выгонять?
А можем ли мы как-то этому воспрепятствовать? То есть нам бы хотелось остаться там же на тех же условиях, что были в договоре.
Для справки: договор на срок 11 месяцев, сумма арендной платы вполне рыночная, даже очень немаленькая, но выламывать станки из фундамента и переезжать с ними неизвестно куда - это вообще катастрофа.
Ни разу раньше с банкротством не сталкивалась. Пыталась читать Закон о банкротстве - там все о самом банкроте да о его кредиторах, а мы же не кредиторы.
Нужен совет того, кто на практике сталкивался. Что делать? Или хотя бы где почитать об этом?

Заранее благодарна.

[Natliy]

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон


1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

[Елена27091983]

Подниму тему. Нужен совет. Арендодатель в новом договоре среди оснований одностороннего отказа от исполнения договора указывает "принятие решения о завершении конкурсного производства". Причем так яростно отстаивают этот пункт, ссылаясь на комитет кредиторов, что я не могу понять в чем подвох. При этом в договоре есть пункт о том, что смена собственника объекта аренды не влечет прекращение договора.

[vaz]

Что теперь будет с нашей арендой?

Конкурсный управляющий заявит вам отказ от исполнения договора (ст 129 Закона о несостоятельности (банкротстве). Договор будет считаться расторгнутым с даты получения вами уведомления от конкурсного управляющего (п. 3 ст. 102 ЗОБ).

Ведь продавать надо имущество без обременения?

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства....снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и ИНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ распоряжения имуществом должника. (ст. 126 ЗОБ)

Даже если конкурсный управляющий не заявит вам отказ от договора - после продажи имущества на торгах у старого арендатора не будет никаких прав аренды. И с новым собственником надо договариваться заново.

А можем ли мы как-то этому воспрепятствовать?

Воспрепятствовать не получится.

Нужен совет

купить на торгах интересующее вас здание.

[Аноним]

Мы - производственное предприятие, арендуем помещение (в том числе и цех, где куча наших станков, стационарно закрепленных, демонтаж их и установка на новом месте - очень дорогостоящее мероприятие). И вот узнаем, что наш арендодатель объявлен банкротом, назначен арбитражный управляющий, начато конкурсное производство. То есть и помещения, и земля под ними и вокруг будут продаваться теперь?
Что теперь будет с нашей арендой? Ведь продавать надо имущество без обременения? То есть наш договор аренды будут расторгать в одностороннем порядке, а нас выгонять?
А можем ли мы как-то этому воспрепятствовать? То есть нам бы хотелось остаться там же на тех же условиях, что были в договоре.
Для справки: договор на срок 11 месяцев, сумма арендной платы вполне рыночная, даже очень немаленькая, но выламывать станки из фундамента и переезжать с ними неизвестно куда - это вообще катастрофа.
Ни разу раньше с банкротством не сталкивалась. Пыталась читать Закон о банкротстве - там все о самом банкроте да о его кредиторах, а мы же не кредиторы.
Нужен совет того, кто на практике сталкивался. Что делать? Или хотя бы где почитать об этом?

Заранее благодарна.

Чем закончилось банкротство вашего арендатора? Вам удалось сохранить аренду?