Взаимозачет!

[Аноним]

Кто знает как правильно оформить взаимозачет?

1. Строительная фирма (это мы) составляет смету на материалы и работу офисного помещения своему арендодателю (только не которое мы арендуем).
2. Арендодатель не может оплатить и предлагает оформить договор взаимозачета, т.е за аренду которая будет в будующем (октябрь, ноябрь)

Как это отразить в бух и нал. учете. Интересуют проводки.
Может быть у кого есть ДОГОВОР ВЗАИМОЗАЧЕТА.

[ago]

Скажите, а арендовать Вы будете, или же другие арендаторы у Вашего партнера оплатят вам деньги?

[Участник]

По проводкам по моему мнению должно быть так
62 60 на сумму взаимозачета, по обоим счетам в аналитике проходит Ваш Арендодатель. Думаю и всё.
А вот насчет ДОГОВОРА ВЗАИМОЗАЧЕТА, наверное, сложнее.
Договор по ГК это соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, поэтому, если вы заключите договор взаимозачета, то фактически вы договоритесь, повторяю, договоритесь, а не исполните, об оплате одной услуги, выполненной вами, другой услугой, оказаннной уже вам. Фактически это будет мена. И зачем вам это? Есть прекрасная статья в ГК и номер ей 410, по ней достаточно вашего письма вашему контрагенту. Только сначала изучите и статью 411, о случаях недопустимости зачета.

[Несси]

Участник, а разве можно проводить взаимозачет по обязательствам, которых еще не существует?
Ведь как видно из вопроса, речь идет об аренде в будущих периодах.
Лично мне кажется, что в данном случае и соглашение (акт) о взаимозачете), и указанные Вами проводки - все это может быть только после указанных октября и ноября.
А на данный момент, возможно, следовало бы в договор на составление сметной документации добавить пункт о возможности оплаты не только денежными средствами, но и предусмотреть возможность оплаты работ путем зачета взаимных требований?

[Финдер]

Исходное сообщение Аноним
Может быть у кого есть ДОГОВОР ВЗАИМОЗАЧЕТА.

Исходное сообщение Участник
А вот насчет ДОГОВОРА ВЗАИМОЗАЧЕТА, наверное, сложнее.
Договор по ГК это соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (...)

Нужен не "договор взаимозачета", а доп. соглашение к существующим договорам или АКТ ЗАЧЕТА ВЗАИМНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, который имеется в сборнике типовых договоров.

[Аноним]

[QUOTE]
Скажите, а арендовать Вы будете, или же другие арендаторы у Вашего партнера оплатят вам деньги?

Мы(ООО) уже арендуем помещение у арендодателя (НИИ) с января 2002г, я имею ввиду, что ООО отремонтирует НИИ их помещение за свои деньги, а НИИ сделает взаимозачет по аренде.

[ago]

Я думаю Вам не нужно никаких дополнительных договоров. Есть два варианта таких расчетов.
1. Просто заключите дополнительное соглашение к договору аренды и укажите то что Вы собираетесь отремонтировать помещения за свой счет, а арендодатель в свою очередь зачтет эти расходы как арендную плату.
Проводки простые. После окончания работ и подписания акта Вы показываете задолженность арендодателя на счете 62 и на счете 60 (авансы выданные по арендной плате), а потом эти авансы в конце каждого месяца погашаете по сч. 60 как арендную плату. Проблем не вижу. Важно только что бы Вы подписали акт о погашении задолженности по каждому периоду, т.е. по каждому месяцу аренды.
Единственный недостаток таких взаимозачетов в том, что у арендодателя возникает аванс за арендную плату (услугой).
2. Не надо заключать ни каких договоров. У Вас уже есть договор аренды и договор на ремонтные работы. Просто у Вас возникает задолженность перед друг другом и в конце месяца Вы составляете акт о взаиморасчетах. Проводки те же. Только нет аванса. Просто в этой ситуации у ГНИ нет оснований считать что у арендодателя был аванс.

Я бы использовал второй вариант. Это мое мнение, но это уже Вам надо решать.


С уважением,
AGO

[Аноним]

AGO!

Мы ремонтируем помещения НИИ, но не те которые мы арендуем.
Это ничего не меняет, если оформить все как в п.2 вашего сообщения?
И еще, мы получили освобождение отНДС с 1 сентября. Для кого это хорошо, а для кого не очень?

[ago]

Исходное сообщение Аноним
AGO!

Мы ремонтируем помещения НИИ, но не те которые мы арендуем.
Это ничего не меняет, если оформить все как в п.2 вашего сообщения?
И еще, мы получили освобождение отНДС с 1 сентября. Для кого это хорошо, а для кого не очень?

То что Вы ремонтируете другие помещения это ничего не меняет. Вы просто оказываете услуги арендодателю, а он в свою очередь расплачивается тем что имеет. А по поводу НДС, ну не повезло арендодателю, не сможет он взять в зачет НДС, зато затратная часть увеличится, так что решайте сами кому хорошо, а кому плохо.

С уважением,
AGO

[Аноним]

СПАСИБО!

[ago]

Удачи!

С увыажением,
AGO

[tanya123]

помогите составить договор взаимозачета.