Регистрация договора аренды

[Аноним]

Нужно заключить договор аренды имущества.
Хотел срок аренды сделать большим. Но получил информацию что в случае если срок аренды больше одного года, договор подлежит какой то регистрации.
Кто знает об этой регистрации подробнее ?
Спасибо.

[Аноним]

Гос. регистрации подлежат только договара аренды недвижимости сроком действия более 1 года.

[Аноним]

А что относится к недвижимости ?
Ведь не только здания ?

[sema]

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

[Из далека]

Гос. регистрации подлежат только договара аренды недвижимости сроком действия более 1 года.

не менее 1 года. Так правильнее.

[stas®]

а бессрочные договоры аренды госрегистрации не подлежат.

[СБВ]

У меня на практике было так:
Дог.аренды исходящий (более года, незарегистрированный).
1. Регистрация нужна для списания арендных площадей в затраты. У меня это реализация, соответственно, мне все равно.
2. Иногда один клиент, торгует подакцизными товарами, приходит с подобными проблемами, ему чинуши по таким договорам лицензии не дают - приходится переделывать.

Дог.аренды входящий (более года, незарегистрированный).
1. Были проблемы с налоговиками, но после угроз решить все это дело через суд обвинения сняли. НК не связываетс списание в затраты арендных платежей с гос.регистрацией договора аренды.

[Из далека]

НК не связываетс списание в затраты арендных платежей с гос.регистрацией договора аренды.

А как быть со статьёй 433 ГК? Договор считается не заключённым в таком случае. Значит нет оснований для списания в расходы, уменьшающие налоговую базу.

[Itasika]

Из далека, арбитражки по этому поводу было не меряно. Мало того, в одном из вариантов методических указаний по применению 25 главы НК было прямо сказано, что арендная плата включается в состав расходов независимо от того, зарегистрирован ли договор аренды. Так что здесь СБВ совершенно прав.
Вышесказанное вовсе не означает, что я рекомендую наплевать на требования закона и не регистрировать договор в том случае, если это требуется. Мы люди законопослушные .
Присоединяюсь к stas®у - не указывать конкретный срок действия договора (если стороны это устраивает, разумеется).

[Из далека]

Itasika, согласен.

[Guseva]

а бессрочные договоры аренды госрегистрации не подлежат.

Почему это? бессрочный - это договор заключенный на неопределнный срок.

[jaspis]

Почему это? бессрочный - это договор заключенный на неопределнный срок.

И что из этого?

[stas®]

Guseva, ну да... А регистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее одного года. Без указания определенного срока под эту категорию не попадают. ВАС это вполне однозначно разъяснил.

[Guseva]

Guseva, ВАС это вполне однозначно разъяснил.

Блин офигеть! Точно ведь!
я этого не знала! хорошее подспорье большое спасибо!