Кооператив под арестом
"Недвижимость и строительство Петербурга"
№14(297), 12.04.04, с. 5


Дмитрий Синочкин
Андрей Некрасов
Обсудить
Версия для печати




Недостроенный жилой дом на Октябрьской набережной арестован службой судебных приставов по решению арбитража и готовится к продаже. Основание — долг в 13 млн рублей. Пайщики кооператива «Спектр» (на чьи средства и строился дом) уверены, что задолженность — липовая.


Невзирая на многочисленные проблемы, президент Ассоциации «Вега-Комплекс» Юрий МИСОСТОВ уверен в том, что кооперативная схема — единственно правильная и абсолютно законная.


На Октябрьской набережной, 26, корп. 3 — кирпично-монолитная «пятиэтажка» (реконструированное общежитие, купленное кооперативом у НПФ «Пигмент»; площадь — около 3000 кв.м).

Строительная готовность составляет 95-98% (не доделаны полы, не закончена разводка). Застройщик — ЖСК «Спектр», входящий в Ассоциацию кооперативов «Вега-Комплекс». Подрядчик — УНР-89.

В доме 90 квартир, в кооперативе 88 пайщиков. Пайщики начиная с 1999 года вносили по $250-350 за 1 кв.м будущего жилья. По данным Ассоциации «Вега-Комплекс», всего пайщики перечислили на строительство примерно 38 млн рублей. Этих денег не хватило.

Тогда члены правления кооператива (Наталья Ангелова, Андрей Никандров, Антон Белов) решили занять денег у Ассоциации. Сумма займа составила 13 млн рублей. Все трое на тот момент были сотрудниками «Вега-Комплекс», там же и получали зарплату. Затем гг. Никандров и Белов уволились из Ассоциации и фактически самоустранились от работы в правлении ЖСК. А долг остался.

Эксперты строительной компании «Ирбис» определили, что для достройки дома и сдачи его госкомиссии не хватает около 20 млн рублей. Экспертизу заказывала и оплачивала Ассоциация. В «Ирбисе» разговаривать об Октябрьской набережной с «НП» не стали.


Квадратный метр в этом не самом комфортабельном доме может обойтись пайщикам кооператива в $700 — втрое дороже, чем предполагалось изначально.


По отчету председателя кооператива стоимость квадратного метра составит $508, с учетом долгов — $695. (Напомним: речь идет о реконструкции под недорогое жилье!)

Юристы «Вега-Комплекс» обратились с иском в арбитраж, г-жа Ангелова (в качестве председателя ЖСК «Спектр») задолженность признала.

В марте служба судебных приставов Московского района наложила на дом арест. В течение двух месяцев (до начала лета) дом должен быть продан с торгов.

По словам сотрудников Ассоциации, цена объекта на торгах может составить примерно 85 млн рублей. Этих денег должно хватить на покрытие долга, на возмещение затрат пайщиков, плюс еще что-то останется на компенсации несостоявшимся новоселам. Правда, пайщики смогут получить деньги из сумм, вырученных на торгах, только с решением суда, полученном в индивидуальном порядке. Эксперты считают цифру 85 млн руб — завышенной.

Впрочем, стартовую цену будут назначить ССП и фирма-реализатор. Судебный пристав Московского района Нина Григорьева ситуацию прокомментировала кратко: «Я с журналистами не общаюсь».

Большинство пайщиков уверено в том, что задолженность ЖСК перед «Вега-Комплекс» создана искусственно, а в случае продажи дома ни денег, ни квартир пайщики не увидят.

Кстати

В отношении бывших сотрудников Ассоциации Андрея Никандрова и Натальи Касперович возбуждено уголовное дело по ст. 160 УК (растрата). В кооперативе «Орбита», который строит дом на ул. Черняховского, образовалась финансовая дыра в $2 млн. Президент Ассоциации Юрий Мисостов отзывается о своих бывших сотрудниках негативно, однако по-прежнему считает «кооперативную схему» единственно законной — в отличие от долевого строительства.


Досье
Из 11 проектов, в которых участвовала Ассоциация «Вега-Комплекс» (дома на Бумажной ул., на Обводном канале, на ул. Пятилеток и пр. — см., например, «НП», № 21, 23, 27 за 2002 год), 10 оказались проблемными, с арбитражными и уголовными «обременениями». Тенденция, однако. Тем не менее Ассоциация затевает новые проекты. Кооператив «Парус» под руководством г-на Мисостова собирает деньги на строительство жилого комплекса на Евгеньевской ул.