Передача незавершенного строительства в УК другой организации

[Лихой]

У кого-нибудь есть опыт по оформлению передачи объекта незавершенного строительства в уставной капитал другой организации?

[Аня Русская]

Лихой, пардон, а как вы его оценивать будете? По фактическим затратам что ль?

[Лихой]

Как положено, независимым оценщиком.

[Svetishe]

А вопрос в чем? Может опыта нет, а теоретическая подготовка есть. Или вопрос именно про опыт?

[Аня Русская]

Лихой, с позиций оценки надо будет доказать все фактически понесенные затраты на объект. Т.к. объект недострой, будет определяться инвестиционная ст-ть расходным методам. Сначала соберите всю документацию и сгруппируйте по затратам. Кроме прямых фактических затрат не забудьте про косвенные и накладные затраты - аренду земли под объектом, оформление разрешительной документации и ты ды последовательность: заключение об оценке- решение учредителей (в нем ссылаетесь на заключение)

[Лихой]

А вопрос в чем? Может опыта нет, а теоретическая подготовка есть. Или вопрос именно про опыт?

Теоретически по бухгалтерии уже подготовился. Возникли чисто практические вопросы- какие делать договора, акты и прочее.

[Лихой]

Лихой, с позиций оценки надо будет доказать все фактически понесенные затраты на объект. Т.к. объект недострой, будет определяться инвестиционная ст-ть расходным методам. Сначала соберите всю документацию и сгруппируйте по затратам. Кроме прямых фактических затрат не забудьте про косвенные и накладные затраты - аренду земли под объектом, оформление разрешительной документации и ты ды последовательность: заключение об оценке- решение учредителей (в нем ссылаетесь на заключение)

Все расходы собраны, документы имеются. НДС на 19-м счету. Закавыка одна, не оплачена подрядчику последняя очередь работ.

[Аня Русская]

Закавыка одна, не оплачена подрядчику последняя очередь работ.

значит вы не можете включить расходы будущих периодов в стоимость незавершенки и ежу понятно. Т.е. при оценке эта сумма будет вычтена из стоимости объекта.

[Лихой]

У меня задача такая- передать незавершенку с баланса на баланс любыми методами. А если не как вклад в УК? По-любому у принимающей стороны это будет признано доходом? В обоих организациях в составе учредителей присутствует одно и то же физ.лицо.

[Svetishe]

А если как вклад передавать, то это же организация будет учредителем, а не физ.лицо. Если это так, то и передавайте.

[Лихой]

А если как вклад передавать, то это же организация будет учредителем, а не физ.лицо. Если это так, то и передавайте.

Это понятно. Но колеблется он. Не хочет на огромную сумму УК там увеличивать. Говорит, так передавай. Устал уже доказывать, что "так"- по-любому 24% отдай.

[Svetishe]

И НДС восстанови....

[Лихой]

И НДС восстанови....

Я же писал, что он с 19-го счета не уходил.

[Svetishe]

Тогда не восстанавливай

[Лихой]

Или ты имела в виду списание НДС с 19 на 08?
В общем, с тамошним бухом склонились к вкладу в УК.
Теперь возникает вопрос, чем-то чревато увеличение УК ООО на огромную сумму? (Порядок цифр- восьмизначный).

[Svetishe]

Степенью ответственности. Но зато возрастает привлекательность для кредиторов
Ответ: Согласно п. 1 ст. 87 Гражданского кодекса РФ участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. При этом общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ)).
Как следует из п. 1 ст. 14 Закона N 14-ФЗ и п. 1 ст. 90 ГК РФ, уставный капитал общества с ограниченной ответственностью составляется из стоимости вкладов его участников и определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.
Размер уставного капитала общества должен быть не менее стократной величины минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества (в настоящий момент это 10 000 руб.).
Фактически можно заключить, что основное предназначение уставного капитала заключается в том, чтобы при необходимости (в случае финансовой нестабильности общества) удовлетворить требования кредиторов общества. Причем чем больше размер уставного капитала, тем выше уровень доверия кредиторов и партнеров по бизнесу. Поэтому размер уставного капитала является важным экономическим показателем деятельности общества.
Уставный капитал не является единственным имуществом общества, однако в отличие от иного имущества, принадлежащего организации, является постоянной величиной. Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше его уставного капитала, общество обязано объявить об уменьшении своего уставного капитала до размера, не превышающего стоимости его чистых активов, и зарегистрировать такое уменьшение в установленном порядке. Причем если стоимость чистых активов общества окажется меньше минимального размера уставного капитала, то в таком случае общество подлежит ликвидации. Поэтому размер уставного капитала общества ни при каких обстоятельствах не должен быть ниже минимума, установленного законом, так как в противном случае общество изначально становится неспособным нести самостоятельную имущественную ответственность по своим обязательствам.
Таким образом, общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, составной частью которого является уставный капитал. Поэтому в отсутствие иного имущества именно уставный капитал призван обеспечить финансовые требования кредиторов общества. В связи с этим чем выше размер уставного капитала, тем больше вероятность того, что все требования будут удовлетворены в полном объеме, что, во-первых, не приведет к банкротству компании, а во-вторых, размер чистых активов после погашения долговых обязательств не поставит вопрос о ликвидации организации. Единственное, что потребуется - это зарегистрировать в установленном порядке уменьшение уставного капитала до размера чистых активов общества.
С другой стороны, согласно п. 6 ст. 64 ГК РФ требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными. Другими словами, в случае финансового кризиса организации при отсутствии иного имущества и при наличии минимально возможного уставного капитала в размере 10 000 руб. именно в этой сумме требования кредиторов будут удовлетворены, а все остальные требования будут считаться погашенными. Однако напомним, что, если стоимость имущества юридического лица недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, оно может быть ликвидировано только в порядке, предусмотренном ст. 65 ГК РФ, т.е. общество по решению суда должно быть признано несостоятельным (банкротом) (п. 4 ст. 61 ГК РФ).
Стоит сказать, что из правила "участники общества не отвечают по его обязательствам" есть и исключение. Так, в случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников на указанных участников в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам (п. 3 ст. 3 Закона N 14-ФЗ).

[Лихой]

Спасибо за развернутый ответ.