Срок собственности для имущественного вычета

[ЛО]

У физика было в собственности жилое помещение более 3-х лет, потом квартиру перевели в нежилое, получено новое св-во, но с ссылкой на первое. Помещение продают. Какой имущественный вычет можно применить, если с момента получения св-ва о собственности уже на нежилое прошло менее 3-х лет?

[Olg@Buh]

ИМХО, по стоимости квартиры, у него изначально квартира была в собственности более 3-х лет

[Искорка]

А первое св-во осталось? Можно попробовать побороться.

[ЛО]

А первое св-во осталось?

Нет, его обменяли на новое. Но в новом, якобы есть нечто "..выдано на основании...и реквизиты старого" (я просто сама еще его в глаза не видела, со слов физика пишу)

[Искорка]

Может быть остались какие-то документы, на основании которых было выдано старое св-во? Если объект права и там и там одинаковый, то должны предоставить полный вычет.
Мне риэлтор объяснял, что без всех документов, перечисленных в св-ве, оно не действительно. Т.е. если совершать какие-то сделки, то кроме св-ва надо предъявлять все "Документы-основания" (такой пункт есть в св-ве). Может у физика все-таки старое св-во есть?

[ЛО]

Эх, боюсь, ничего не выйдет:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 23 ноября 2006 г. N 04-2-02/699@

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ В СВЯЗИ
С ПРОДАЖЕЙ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо по вопросу, касающемуся исчисления срока нахождения объекта в собственности налогоплательщика в целях использования им имущественного налогового вычета в связи с продажей нежилого помещения, а также приложенные к письму материалы, и сообщает.
При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, облагаемых налогом по ставке 13 процентов, налогоплательщики, получившие доход от продажи иного имущества, находившегося в их собственности, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс), в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей.
Вместо имущественного налогового вычета от продажи имущества в пределах вышеуказанного норматива налогоплательщики вправе уменьшить полученный от продажи имущества доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных ими расходов, связанных с получением этого дохода, т.е. на сумму документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества.
При продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщиков три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиками при продаже указанного имущества.
Вышеуказанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и представленной в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по окончании того налогового периода, в котором продавец по договору купли-продажи передал объект недвижимости в собственность покупателя. К декларации прилагаются документы, подтверждающие право налогоплательщика на соответствующий имущественный налоговый вычет.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимого имущества к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.
Следовательно, срок нахождения реализуемого нежилого помещения в собственности налогоплательщика-продавца должен определяться на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот вновь созданный объект недвижимости.
Из приложенных к письму материалов следует, что в данном случае физическое лицо продает нежилое помещение, право собственности на которое возникло у него в 2006 году, в результате изменения назначения и перепланировки двух бывших жилых квартир. Право собственности на эти квартиры было прекращено 05.05.2006 в связи с ликвидацией указанных объектов.
Следовательно, если данный налогоплательщик получает доходы от продажи принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения в 2006 году, то он вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей этого помещения в вышеуказанном порядке по окончании текущего налогового периода.

И.Ф.ГОЛИКОВ
14.07.2006

[Аноним]

У нас собственность 1,5 года (квартира оформлена на родителей: 1/2 моего отца и 1/2 на отца мужа). Каждый отец получил по 500 т.р. имущ. вычет (пока не использовал полностью).
Хотим продать квартиру и купить новую, оформить на детей (меня и мужа). Примерная цена квартиры 1,6 млн.руб.
Обязаны ли при продаже мы заплатить НДФЛ в бюджет с 600т.р., т.е. 600 т.р. *13% = 78 т.руб.? Можно ли каким-то образом избежать уплату?

[Чиж]

Аноним, избежать-вряд ли...
Уменьшить-в случае, если стоимость квартиры при покупке была больше 1 млн.

[Аноним]

Мы продали квартиру которой владеем 4 года за сумму большую чем купили новую квартиру. Должны ли мы заплатить налог на разницу этой суммы?