Сдача в аренду помещений

**Аноним** · 26.03.2008, 10:58

У человека есть помещения, хочет сдавать их в аренду. Он оформил ИП, УСН 6%, будет работать сам, без работников. Получается нам полученные доходы нужно умножать 6%?

**Афонька** · 26.03.2008, 11:04

после нового года вступили изменения в НК... я бы порекомендовал их повнимательнее посмотреть, потому что скорее всего у Вас будет не упрощенка а ЕНВД.
(сам открыл недано для себя этот сюрприз хотел так же на упрощенке под 6% от суммы дохода)

**Над.К** · 26.03.2008, 11:44

Не факт, что ЕНВД. Потому что помещения можно сдавать под разные цели. Да и законы местные по ЕНВД разные

**Афонька** · 26.03.2008, 12:07

угумс....
вот у меня предприниматель торговал продуктами питания, в том числе вино-водочными изделиями, потом у нас запретили ИП торговать вино-водочной продукцией, (около полутора лет назад) и он начал сдавать в аренду 7 кв.м.(часть торгового зала, точнее - 1 отдел) в аренду ООО, для торговли водкой. Соответственно, насколько я разобрался в ситуации мы оказались на ОСН (с ндс). а с 01.01.2008 получается что это вид деятельности "Оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов)" с базовой доходностью 6000 руб.
подскажите, пожалуйста Над.К, так ли это будет для нас? (если с 01.01.08 мы перезаключим договор на 5 кв.м.)

**Аноним** · 26.03.2008, 12:39

Сообщение от Над.К

Не факт, что ЕНВД. Потому что помещения можно сдавать под разные цели. Да и законы местные по ЕНВД разные

Сдавать будет под офисы. Он купил здание, сделал ремонт, хочет сдавать в аренду.

Находимся в Башкирии.
Помогите пожалуйста.

**Andyko** · 26.03.2008, 13:56

Да, если грубо, 6% от дохода.

**Аноним** · 26.03.2008, 14:04

Сообщение от Andyko

Да, если грубо, 6% от дохода.

расчет получается: доход*6% или как здесь говорили по ЕНВД?

**tinkaer** · 26.03.2008, 14:05

По ЕНВД это надо читать Ваш местный закон

**Andyko** · 26.03.2008, 14:07

Ваш случай не ЕНВД.

**Аноним** · 26.03.2008, 14:17

Сообщение от Andyko

Ваш случай не ЕНВД.

извините за назойливость, не могли бы вы объяснить почему это не мой случай? просто охота разобраться...

**Andyko** · 26.03.2008, 14:23

Потому что ваш объект никак не связан с торговлей, либо с временным проживанием, а именно в этих случаях аренда может быть похожа на облагаемый ЕНВД вид деятельности. Виды деятельности, облагаемые ЕНВД, перечислены в главе 26.3, местный закон список может укоротить.

**Наталья 1810** · 26.03.2008, 15:02

Ого, я опять все проспала. А про Петербург подскажите, пожалуйста, мы сдаем в аренду помещения под офисы и 1 помещение под магазин оптики...

**Наталья 1810** · 26.03.2008, 18:20

Нечетко сформулировала. Все время я сдавала отчетность, как ИП на УСН. Если изменилось законодательство, а одно из помещений сдается под магазин оптики, то мне нужно перейти на ЕНВД? Или для меня все остается по прежнему?

Пыталась почитать вышеуказанные статьи... Ничего не поняла

**Над.К** · 26.03.2008, 22:13

Сдача помещения под магазин под ЕНВД не попадает

**Наталья 1810** · 26.03.2008, 22:41

Спасибо Вам большое!

**Афонька** · 28.03.2008, 10:37

приошу извинения за настырность, но как же мне быть в моей ситуации? платить енвд к сдача в аренду? или подавать декларацию по УСНО ?

**Над.К** · 28.03.2008, 13:41

Сдача в аренду помещений под офисы под ЕНВД не попадает

**Афонька** · 28.03.2008, 16:12

для торговли водкой

я что-то видно не заметил... где я говорил про офисы

конечно приношу извинение, за то что продолжаю мусолить данный вопрос, просто для меня это оч. важно...
напомню, что ИП сдает площадь 5 кв.м. в аренду для торговли алкогольной продукцией. арендатором является ООО. Для ИП сдача площади в аренду для последующей на ней розничной торговли будет ЕНВД, или УСНО?

**Над.К** · 28.03.2008, 17:14

Вы часть торгового зала сдаете, причем тут торговое место?

**Афонька** · 28.03.2008, 17:21

хорошо... я сдаю в аренду часть торгового зала - это будет ЕНВД или УСНО?

**Над.К** · 28.03.2008, 18:18

НЕТ.

**Эка** · 28.03.2008, 19:07

Сообщение от Афонька

угумс....
вот у меня предприниматель торговал продуктами питания, в том числе вино-водочными изделиями, потом у нас запретили ИП торговать вино-водочной продукцией, (около полутора лет назад) и он начал сдавать в аренду 7 кв.м.(часть торгового зала, точнее - 1 отдел) в аренду ООО, для торговли водкой. Соответственно, насколько я разобрался в ситуации мы оказались на ОСН (с ндс). а с 01.01.2008 получается что это вид деятельности "Оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов)" с базовой доходностью 6000 руб.
подскажите, пожалуйста Над.К, так ли это будет для нас? (если с 01.01.08 мы перезаключим договор на 5 кв.м.)

Полгода сдаю часть витрин ООО под водку, а сам торгую продуктами, за аренду отчитываюсь УСН 6%, что это не правильно, что ли?

**Афонька** · 29.03.2008, 10:36

Эка, абсолютно такая же ситуация, только на упрощенку я в прошлые года не успел попасть и отчитывался по ОСНО. я считаю что ваша позиция правильная, но в этом топике судя по всему идет какая-то непонятная игра в загадочные ответы... конечно спасибо большое за внимание опытных форумчан к моему вопросу, но подобные ответы совершенно не проясняют ситуацию, а ставят в тупик!

мой вопрос состоит в том что в этом году нам продолжать отчитываться по УСНО, или нужно будет платить енвд??

**Andyko** · 29.03.2008, 11:32

Афонька, какой ответ показался Вам загадочным?

**Афонька** · 29.03.2008, 11:42

НЕТ.

например.
к чему относится этот ответ, если смотреть на постановку вопроса?
если лень было отвечать, может и не нужно было писать? лично для меня этот ответ ничего не прояснил.
хотя можно попробовать отгадать:
вариант а): нет - это не относится к ЕНВД, это относится к УСНО
вариант б): нет - это не относится к Усно, платите ЕНВД
вариант в): нет - вы зря задаете вопросы в этом топике, здесь другая тема обсуждается
вариант г): нет - конкретных мнений не имеется, решайте сами

**Над.К** · 29.03.2008, 12:16

Афонька, а Вам похоже просто лень открыть главу 26.3 НК, где русским языком написано, что под ЕНВД попадает сдача в аренду торговых мест, а не частей торгового зала

**LegO NSK** · 29.03.2008, 12:26

Сообщение от Афонька

хорошо... я сдаю в аренду часть торгового зала - это будет ЕНВД или УСНО?

Повторяем: "У Вас не ЕНВД, у Вас НЕ ЕНВД"

**Афонька** · 29.03.2008, 12:41

нет мне не лень. в соответствии со статьей 346,29 вид предпринимательской деятельности присутствует такой: "оказание услуг по передаче во временное владение (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей".
тень сомнения закралась от слов "временное владениестационарных торговых мест, ...... и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей". соответственно под понятие торгового зала эта деятельность не подпадает, а следственно подпадает под определение торгового места.
а так же мои сомнения усилились после прочтения статьи "Торговые места и ЕНВД" от 22.02.2008 "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения" на данном сайте.

**Над.К** · 29.03.2008, 12:44

Вы же сами пишете, что у Вас торговый зал, значит зал для обслуживания посетителей есть. Откуда вдруг возникнет торговое место?

**Афонька** · 31.03.2008, 13:10

здаюсь! больше не буду задавать вопросов!.... с моей точки зрения можно тему закрывать.
спасибо всем кто потратил время на ответы и прочтение!

Тема: Сдача в аренду помещений

Опции темы

Поиск по теме