ИП сдает в аренду квартиру

[saigak]

краткосрочный договор совмещенный с БСО

БСО это и есть договор....почитайте виды договоров в ГК. все встанет на свои места.

(как вариант на обратной стороне перечень имущества мелким шрифтом

да хоть на салфетке. важно подписи сторон: сдал-принял. в первую очередь это нужно вам, а не налоговой.

[mtsrk]

Еще вопрос:
Вид деятельности, попадающий под патент звучит "сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности". Можно ли отнести сдачу в наем посуточно собственного дома к этому виду и работать на ПСН ? и как это увязать с оквэд ?

[Сибирочка]

Здравствуйте! Столкнулась с нонсенсом- я ИП на УСН(6%). В 2015 году сдала свою квартиру (в собственности более 10 лет) на 7 месяцев в найм физ.лицу. Сделала отчет 3НДФЛ, Вчера позвонили из налоговой-по 3НДФЛ мне хотят отказать, т.к. они считают, что я обязана включить этот доход в декларацию по УСН. ОКВЭДа у меня на аренду жилых нет (у меня основной вид сдача в аренду нежилых помещений) , они говорят- добавляйте. Я не хочу, т.к. планирую эту квартиру продать и не хочу лишиться льготы по НДФЛ, Да и УСН я сдала давно. Что делать?

[Аноним]

Сегодня услышал в новостях, что в Москве понизили стоимость патента...
На сайте Департамента экономической политики и развития Москвы появился он-лайн сервис «Узнай стоимость патента». Его удобно использовать тем, кто намерен сдавать квартиру в аренду, а также заниматься другой деятельностью, требующей приобретение патентов (например, пассажирские перевозки или ремонт).

[Цензура]Сервис[/URL] значительно упрощает жизнь предпринимателям - в частности, при покупке патента не нужно подавать налоговую декларацию, приобрести патент можно на разный срок, есть возможность оплаты его в рассрочку.

Расчет стоимости онлайн производится просто - нужно выбрать вид деятельности, уточнить некоторые параметры и указать срок действия. После этого программа рассчитает стоимость и подскажет, куда обратиться и как оформить патент.

Но что то мне кажется, что эта очередные происки чиновников...
Я помню, как раньше купил патент и сдавай квартиры, а потом раз и все обломилось.

Как можно было оставить ставить стоимость патента квартир от 50 до 70 м2 одинаковой, это же совершенно разные доходы...

Спасибо за ссылку на сервис, удобно расчитать стоимость патента. А есть ссылка на такой же сервис, только в Московской области (г. Реутов)? Заранее спасибо!

[saigak]

Спасибо за ссылку на сервис, удобно расчитать стоимость патента. А есть ссылка на такой же сервис, только в Московской области (г. Реутов)? Заранее спасибо!

Посторонние ссылке на форуме запрещены! Читайте правила.

[Над.К]

saigak, ты чего? Ссылки на официальные сайты госорганов никто не запрещал

[saigak]

saigak, ты чего? Ссылки на официальные сайты госорганов никто не запрещал

А это была ссылка на оф . сайт? Тогда чего она удалена?

[Над.К]

Хм, ссылка на месте. Если смотреть сам пост того, кто её дал. А что такое в цитате, я не поняла ))

[saigak]

Над.К, странно..на компе вижу ссылку, а на телефоне и в оригинале такая же ерунда... ну и ладно...прошу пардону

[QuckPatent]

1) Если ИП сдавал кв-ру, но не подавал заявление о ее использовании в предпринимательской деятельности и платил налог на имущество. В этом году налог существенно больше. Можно ли написать заявление и получить возврат налога за прошлые периоды, за сколько лет ?

2) Если ли у налоговой практика требования 13% налога с дохода от аренды квартиры, если на нее не подавалось заявление об использовании в предпринимательской деятельности, хотя фактически она использовалась ?

[saigak]

1. Три года. а налог он с аренды платил как ип?

[QuckPatent]

конечно платил

[saigak]

тогда

Если ли у налоговой практика требования 13% налога с дохода от аренды квартиры

нет

[Сибирочка]

Всем хорошего дня! Так никто и не поделился своим мнением по-поводу сложившейся ситуации:

Здравствуйте! Столкнулась с нонсенсом- я ИП на УСН(6%). В 2015 году сдала свою квартиру (в собственности более 10 лет) на 7 месяцев в найм физ.лицу. Сделала отчет 3НДФЛ, Вчера позвонили из налоговой-по 3НДФЛ мне хотят отказать, т.к. они считают, что я обязана включить этот доход в декларацию по УСН. ОКВЭДа у меня на аренду жилых нет (у меня основной вид сдача в аренду нежилых помещений) , они говорят- добавляйте. Я не хочу, т.к. планирую эту квартиру продать и не хочу лишиться льготы по НДФЛ, Да и УСН я сдала давно. Что делать?

Началось некоторое движение со стороны налоговой- моему жильцу прислали письмо из налоговой- приглашают на беседу, правда не написано по какому вопросу, возможно и не про аренду. Как мне его подготовить? Сказать что он больше не снимает квартиру (чтобы деятельность не стала регулярной)?? Возможно никто не сталкивался с такой ситуацией, но буду благодарна за любое Ваше мнение по этому вопросу.

[Над.К]

На звонки вообще не надо реагировать. Никак. Вот пришлют письменные требования, можно будет что-то обсуждать

[Сибирочка]

Это понятно, что нужно ждать официального ответа и звонок из налоговой исключительно потрепал мне нервы. Вопрос был более связан с тем, как мне жильца проинструктировать? Сказать что он больше не снимает квартиру?

[saigak]

,

как мне жильца проинструктировать? Сказать что он больше не снимает квартиру?

ну да...лучше ничего не отвечать, а если уж лоханется, пусть скажет-родственник, цветы зашел полить.

[Сибирочка]

От налоговой пришло письмо, в кратце : не смотря на позицию Минфина, содержащуюся во многих его письмах, судебная практика говорит о том, что УСН применяется в отношении всех видов осуществляемой предпринимательской деятельности. И куча ссылок на решения районных/окружных судов. Далее вывод- доходы по сдаче квартиры в аренду должны быть отражены в декларации по УСН. Одно из решений суда, по мнению ИФНС доказывает, что все виды деятельности, осуществляемые после регистрации в качестве ИП должны рассматриваться в качестве предпринимательской.
Я нахожусь в некоторой прострации- вроде и право у нас не прецедентное, а почему то решения судов для налоговой значат больше чем письма Минфина. И как тут трактовка законодательства в пользу налогоплательщика работает?? И почему если я решила свою квартиру купленную 10 лет назад сдать на некоторое время по минимальной цене чтобы как то оправдать расходы на ее содержание - это предпринимательская деятельность?? Сдача квартиры -это предпринимательство?? Т.е. у нас куча народа сдающего свои квартиры- незаконные предприниматели что-ли?

[Над.К]

Я нахожусь в некоторой прострации- вроде и право у нас не прецедентное, а почему то решения судов для налоговой значат больше чем письма Минфина.

А как может быть иначе? Ведь не Минфин будет решать спор между налогоплательщиком и налоговой, а суд.

И почему если я решила свою квартиру купленную 10 лет назад сдать на некоторое время по минимальной цене чтобы как то оправдать расходы на ее содержание - это предпринимательская деятельность?

Потому что по закону это предпринимательская деятельность. Систематическая деятельность, направленная на получение прибыли. Так было и раньше, так есть и сейчас. Просто в своё время Верховный суд в каком-то из документов сказал, что за незаконное предпринимательство нельзя привлекать людей, сдающих временно ненужное им имущество. Только и всего.

[Сибирочка]

Т.е. один раз- это систематическая деятельность? Я не получаю прибыль, я получаю доход. Стоимость аренды для меня равна расходам на содержание этой квартиры. Я не вижу на сайте налоговой такого пояснения- сдаете квартиру - это предпринимательская деятельность, согласно таким то пунктам, там же не так написано? На сайте налоговой написано, что получил доходы по договорам гражданско-правового характера(например от сдачи имущества в аренду)- уплати НДФЛ.
Я не могу понять одного, почему не работает в этом случае статья(не знаю номер) о том, что все непонятности в НК толкуются в пользу налогоплательщика? И письма МИнфина действительно для налоговой не имеют значения? Они же тоже иногда (когда им удобно)) на них ссылаются? Прошу прощения за свою безграмотность, я не юрист, а просто физлицо

[Над.К]

Т.е. один раз- это систематическая деятельность?

Ну вы же не на один меся сдали, правда? И получаете арендную плату постоянно.

Я не получаю прибыль, я получаю доход.

С точки зрения ГК в данном случае без разницы.

Я не вижу на сайте налоговой такого пояснения- сдаете квартиру - это предпринимательская деятельность, согласно таким то пунктам, там же не так написано?

Да почему там должно быть это написано?

Я не могу понять одного, почему не работает в этом случае статья(не знаю номер) о том, что все непонятности в НК толкуются в пользу налогоплательщика?

Потому что понятие предпринимательской деятельности дается в ГК, а не в НК.
Вы можете пойти в суд и оспорить решение налоговой, если таковое будет. Это Ваше несомненное право.

[Сибирочка]

Возможно я покажусь борцом с ветряными мельницами, но мне все же представляется несправедливой такая позиция ИФНС, вот почему: я получила доход(выручку, не прибыль!) от аренды за все время владения квартирой 80 тыс и если я сейчас соглашусь и подам это как доход от предпринимательской деятельности,то в последствии если мне придется продавать эту квартиру , то я должна буду уплатить налог с полной цены ее продажи. Т.к. она будет отмечена как использованная в предпринимательской деятельности я не смогу получить вычеты по НДФЛ. И заплачу налог если УСН 6% с 5 млн - 300 тыс. руб, если уже не буду ИП, то 13% -650 тыс. руб. Согласитесь, что суммы получаются не соразмерные. Поэтому надеялась на Вашу помощь и участие. Очень жаль, что я не смогла отстоять свою позицию, даже с помощью многоуважаемых участников этого форума.

[Над.К]

Сибирочка, не ФНС писала ГК, я Вас уверяю.
Я ничем помочь не могу, я ведь тоже не могут переписать ни ГК, ни НК.
Вы можете не согласится с позицией ФНС и подать декларацию 3-НДФЛ, оплатив налог. В декларацию по УСН доход от сдачи в аренду не включать. А там будет видно.

[Сибирочка]

Да я собственно так и подала две декларации- УСН и НДФЛ, вот как раз платежку по УСН набиваю, думаете НДФЛ оплатить тоже не дожидаясь решения по ней?

[Над.К]

А НДФЛ вы имеете право платить до 15 июля, так что есть еще время

[Татьяна177]

Уважаемые софорумчане,

если посмотреть на вопрос налогообложения продажи квартиры с другого ракурса, а именно:

- сдаешь свою квартиру как физик и платишь 13%
- сдаешь ее постоянно, с момента покупки
- по прошествии лет 5 (это минимум для 0 налогообложения) ты ее продаешь

вопрос: не решит ли налоговый инспектор, что ты вел незаконную предпринимательскую деятельность? ведь здесь явно получение систематической прибыли (дохода). Что может последовать далее?

налог то платил больше, чем 6%, нежели платил бы как ИП - тут все хорошо, придраться не к чему...
но и при продаже получается освобождаешься как физик.

спасибо

[Аноним]

Здравствуйте! Столкнулась с нонсенсом- я ИП на УСН(6%). В 2015 году сдала свою квартиру (в собственности более 10 лет) на 7 месяцев в найм физ.лицу. Сделала отчет 3НДФЛ, Вчера позвонили из налоговой-по 3НДФЛ мне хотят отказать, т.к. они считают, что я обязана включить этот доход в декларацию по УСН. ОКВЭДа у меня на аренду жилых нет (у меня основной вид сдача в аренду нежилых помещений) , они говорят- добавляйте. Я не хочу, т.к. планирую эту квартиру продать и не хочу лишиться льготы по НДФЛ, Да и УСН я сдала давно. Что делать?

Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане!
Я ИП на УСН 6%.
Сдавал свою квартиру как ИП.
Но последний раз долго не мог найти жильцов и одна организация (государственная) предложила снять для своих сотрудников-строителей, но договор могла заключить только с физлицом (предлагал ИП, отказываются, наверное в этом случае у них конкурсная процедура). Договор был заключен со мной как с физлицом - эта организация перечисляет мой НДФЛ как агент, а деньги на счет физлица.
Так что теперь налоговая может сказать, что надо доплатить еще 6% УСН?

[Над.К]

Если она так скажет, Вы сможете подать декларацию 3-НДФЛ за год и вернуть переплату по НДФЛ из бюджета.

[alex-msk]

Подскажите, пожалуйста, уважаемые форумчане!
Я ИП на УСН 6%.
Сдавал свою квартиру как ИП.
Но последний раз долго не мог найти жильцов и одна организация (государственная) предложила снять для своих сотрудников-строителей, но договор могла заключить только с физлицом (предлагал ИП, отказываются, наверное в этом случае у них конкурсная процедура). Договор был заключен со мной как с физлицом - эта организация перечисляет мой НДФЛ как агент, а деньги на счет физлица.
Так что теперь налоговая может сказать, что надо доплатить еще 6% УСН?

Если общая сумма договора более 100 тыс, то независимо от типа поставщика - физ лицо, ИП, ООО, гос орган, бюджетная организация - все равно должна быть конкурсная процедура. Отказ заключать с ИП с их стороны странен, а с Вашей - недальновиден. Гос компания тратит условных 100р ПЛЮС 26р в ПФР, но вы получаете с них только 87. Если бы гос компания работала с Вами, как ИП, вы получали бы 100р, платили свои 6 и оставались с 94, и гос компания не платила бы 26р в ПФР.
Очень странный подход...

[Аноним]

Очень странный подход...

Простите, уважаемый!
Здесь мы обсуждали казусы юриспруденции, а не финансовый вопрос.
Поверьте, что от такого варианта договора я только выиграл финансово.
Во-первых сдал выше рынка, во-вторых организация набрасывает сверху этой суммы НДФЛ