квартирный вопрос

[Аноним]

Здравствуйте! У меня такой вопрос: я продаю квартиру и риелтор покупателя предложил оформить в Мосжилрегистрации в ускоренном режиме за 5 дней, при этом я должен написать доверенность на когото из их людей на проведение регистрации и получения зарегистрированного договора.Потом они выдаут мне мой договор и копию покупательского договора, чтобы я получил деньги в банке.Скажите пожалуйста не могут ли меня как то "кинуть". (договор хотят заключать в простой письменной форме).

[zu-zu]

Внимательно смотрите доверенность которую подписываете. Вы же не даете полномочий на продажу квартиры и получение оплаты за квартиру по договору купли-продажи, а лишь те полномочия, согласно которых они могут сдать документы на регистрацию и получить за вас документы, подтверждающие переход права собственности. А почему банк выдаст деньги, только после регитсрации договора? У вас под ипотеку или может сертификат?

[sema]

Мосжилрегой много раз пользовались. все ок

zu-zu, ячейка у них наверняка.

[RANA]

... А почему банк выдаст деньги, только после регитсрации договора? У вас под ипотеку или может сертификат?

Наверняка это условие предусмотрено договором. Таким образом Покупатель желает обезопасить себя от проблем ( если квартира проблемная, например)

[Бураков]

Совет. Хотите сохранить деньги - обратитесь в контору подешевле. Качество то же , цена меньше. ИМХО эти ребята много дерут за свои "услуги".

[RANA]

Бураков,
а при чем здесь количество денег? Да, за ускоренную регистрацию, за доверенность и за ячейку осуществляются дополнительные расходы. Но, как правило, большинство доп. расходов несет Покупатель. Если человек желает сам мотаться в Мосжилрегистрацию, ждать в очереди ( минимум два раза) и т.д. - то естественно, ему ни к чему выдавать кому-то доверенность. Но в день работающий человек зарабатывает больше, чем стоит доверенность.

Аноним, не беспокойтесь, следуйте совету zu-zu и Вас не кинут по такой доверенности. Я проводила такие сделки от имени Продавцов и никого мы никогда не обманули.

[Бураков]

Аааа. Понятно, Рана. Вы сотрудник Мосжилрегистрации.

[RANA]

Аааа. Понятно, Рана. Вы сотрудник Мосжилрегистрации.

Нет, была сотрудником ЖСК и мы сначала оформляли в собственность квартиры, а потом куплю-продажу.

[ZEBRAVAL]

Рана подскажите пожалуйста как можно восстановить завещание
составленное в 1998 году на приватизированную квартиру?

[RANA]

ZEBRAVAL, второй экземпляр завещания должен находиться в нотариальной конторе. У них должна быть запись о том, что составлено завещание (номер, дата). Можно истребовать экземпляр в судебном порядке (указав адрес и номер нотар.конторы). В 1998г. - в нотар.конторе по месту жительства.

[ZEBRAVAL]

RANA благодарна Вам за ответ
Можно еще вопрос?
Завещание было составлено не у нотариуса а при приватизации
квартиры в администрации города ,завещатель умер

[RANA]

хм... тогда у них должен быть экземпляр. А имеет ли силу такое завещание? Честно говоря - не осмелюсь утверждать. Может на форуме есть специалисты в этой теме? А это наследники не по закону?

[B@lex]

Завещание было составлено не у нотариуса а при приватизации
квартиры в администрации города

А имеет ли силу такое завещание? Честно говоря - не осмелюсь утверждать.

11 февраля 1993 года N 4462-1

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О НОТАРИАТЕ
Статья 37. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами органов исполнительной власти
В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия, совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют завещания;

[RANA]

B@lex]11 февраля 1993 года N 4462-1
В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса .

19 марта 1996 г.

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ
ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ

2. Совершение нотариальных действий возлагается решением органа исполнительной власти (или распоряжением его руководителя) на одно из должностных лиц аппарата органа исполнительной власти (далее должностные лица) только в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.

А автором вопроса было написано

в администрации города

В городе - и нет нотариуса?

А вообще, администрация города - это же орган местного самоуправления (Только если это не Москва). А в Конституции вот что:

Статья 12

В Российской Федерации признается и гарантируется местное самоуправление. Местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно. Органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти.

[ZEBRAVAL]

спасибо всем кто откликнулся с ответом на мой вопрос
решила начать хождение с нотариуса района где проживал
завещатель может что и получится

[RANA]

спасибо всем кто откликнулся с ответом на мой вопрос
решила начать хождение с нотариуса района где проживал
завещатель может что и получится

Если завещание заверено в администрации, то к нотариусу не надо. У него по этому делу ничего нет, если завещатель к нему не обращался

[ZEBRAVAL]

от знакомого нотариуса я получила следующую информацию :
администрация города не имеет полномочий на заверение завещаний
это может сделать только поселковая администрация
ваше завещание заверялось нотариусом
я вспоминаю этот лист-завещание оно подписано было администрацией

[Аноним]

Немного не в тему, но решила задать вопрос здесь.
Кто-нибудь сталкивался с проблемой покупки квартиры через агенство недвижимости?
Подскажите, по опыту, какое агенство выбрать, и по какому критерию их вообще отбирать.
Жилплощадь планирую приобретать в ближайшем Подмосковье.
Заранее спасибо.

[Аноним]

Найдите лучше частника, В агенствах дороже.Остальное все одинаковое.

[vlad_pravo2000]

ZEBRAVAL, если завещание заверенное администрацией города недействительно, то у Вас все равно есть шанс в суде, в котором попытайтесь доказать волю завещателя ("завещание" заверенное администрацией города, свидетели и пр. доказательства).