Проверьте пожалуйста договор аренды

[АСИЯТ]

Здравствуйте!
Прошу Вас, уделите внимание - боюсь подвести мужа.
Есть ли какие-то недочеты в этом договоре?
Заранее всем огромное спасибо. Сделала как вложение - наверно, будет неудобно, но больше не знаю как.

[Куся]

Асият, нормальный договор. Но мои "придирки" вот какие:
п.2.5. воду не включаете в оплату? ведь у вас автомойка. И еще обычно это называется "коммунальные платежи".
п. 4.1.2. пп.в) (не поняла, противоречие?)???
там же пп. е) добавьте "...письменного запроса"
п.4.2.1. пп.д) - получать согласие все равно придется
И последнее насчет 2-х экземпляров не поторопиись??? А регистрация, у вас же длительный срок!
вроде усе.
ПЫС Я бы не писала в "предмете" договора о сроке...раз уж "обозвали" статью "предмет договора" пишите про предмет - больше можно написать с точки зрения документов БТИ (описать помещение)...но это не суть

[Аноним]

а мне еще показалось противоречие между 1.2. и 3.1
когда все таки вступает в силу???
или я туплю???

[АСИЯТ]

Спасибо!
п. 2.5 - а воды-то и нет привозная!!! мы будем скважину бурить... тама тока электричество...
п.4.1.2 (в) - а разве Арендодатель не должен именно обеспечивать саму подачу нам электричества?ну, договор с горэнерго и т.п.?

И еще - посоветуйте, могу я подчеркнуть (по-моему, в faqе на эт.форуме видела эту умную мысль), что налог на землю оплачивает Арендодатель? или просто написать,что арендная плата включает в себя налоги и сборы по зем. участку (он, кстати, тоже в аренде - может еще и написать про обязанность Арендодателя своевременно платить эти платежи, аренду???)

[Strannik999]

АСИЯТ, Ремонт до заключения договора в помещении делали? Если да, то наложка не включит в расходы сумму ремонта.
Что бы этого избежать, добавьте пункт:
3.х. не позднее х дней (время ремонта - прим.) до даты подписания акта приема передачи Помещения Арендодатель допускает Арендатора в Помещение по Акту допуска, для проведения Арендатором подготовительных и отделочных работ по .......(у меня - дизайн проект)

[Куся]

а воды-то и нет привозная!!!

привозная для автомойки??? это ж скока воды нада!!!

что налог на землю оплачивает Арендодатель? или просто написать,что арендная плата включает в себя налоги и сборы по зем. участку (он, кстати, тоже в аренде - может еще и написать про обязанность Арендодателя своевременно платить эти платежи, аренду???)

это дела и проблемы Арендодателя - кому и за что он платить будет...к вашему договору аренды не имеют отношения его платежи за землю и т.д. - у вас же аренда помещения

а разве Арендодатель не должен именно обеспечивать саму подачу нам электричества?ну, договор с горэнерго и т.п.?

да я уж потом догадалась - но это как само собой разумеющееся, как условие обеспечения нормального использования данного помещения...я просто думаю, что не сам Арендодатель обеспечивает подачу электроэнергии, а передающая компания МОСЭНЕРГО? (забыла как называется) - т.е. поставщик электричества, просто потребителем будете вы.

[Strannik999]

4.2.2. АРЕНДАТОР обязан:
м) по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать АРЕНДОДАТЕЛЮ безвозмездно все произведенные в помещениях неотделимые улучшения;

т.е. Арендодатель может досрочно выгнато Арендатора под любым предлогом и получит хорошую Автомойку БЕСПЛАТНО, я так понимаю?

[АСИЯТ]

почему "под любым предлогом"? мы там прописали, в каких случаях можно расторгнуть договор... "бесплатно" - ну да, не забывайте, улучшения приведут к увеличению прибыли, а арендную плату по согласию сторон пересматривать не будем (эт.пункт я убрала)...

[Strannik999]

Мдя, прописали то прописали..... Это ясно. но этот пункт мне лично очень не нравится. ИМХО. А ремонт - то у вас до заключения договора проводился?

[АСИЯТ]

Нет, не проводился.
Ремонт будем делать за свой счет (собственно, потому такие "льготные" условия в первые 3 месяца), при чем капитальный (внешний вид - фасад, кровля, вывеска, подъезд; замена ворот автоматическими и т.п. - все на наше усмотрение, материалы выбираем сами...

[АСИЯТ]

Господа юристы!
Юрист от Арендодателя предлагает нам другой договор (этот договор был, я так понимаю, в его практике).
Существенное отличие (на него глаза закрываем) - то, что помещение здается в субаренду, а в нашем случае мы имеем дело с прямым Арендодателем.
Представляю Вашему вниманию этот договор и сразу даю свои комментарии (собственно, то, что я выделила красным - совсем неприемлимо, зеленым - приемлимо и по их желанию будет включено в договор, синим - непонятные мне пункты).
Далее по порядку:
пп.1.1. - вы думаете, это выражение корректно и конкретно? "ориентированное на работу мойки и автосервиса"
пп.1.4 - это вообще нужно писать?если нет этого пункта, то значит и нет права перехода собственности...?
пп.2.1 - как Вы считаете, не проще ли указать все сразу в рублях, чтоб потом не было непоняток с дефолтами и т.п.
пп.2.2. - а если они будут каждую неделю мне счета выставлять?я должна буду оплачивать что ли?
пп.2.3 - ну хорошо, тогда ведь нужно указать - на сколько арендодатель им.право повышать арендную плату, так ведь?
пп.2.4. - не указано, что эта "залоговая сумма" - идет в счет оплаты за 1 и последний месяц аренды
п.3.5 -а вот то, что "права и обязанности" не отделены - это ведь вообще непонятно - что обязан, а на что имеешь право, так?
п.3.5.2 и п.3.5.4 - что-то противоречат, по-моему
п.3.5.5 - ??? может, как-то покорректней сформулировать?
п.3.6.2 - не пойму - так можно или нельзя сдавать в субаренду?
п.3.6.3 - просто "за коммун.платежи" - там вообще тока электричество... А вот там еще кафе - надо указать ведь в договоре, что мы там можем кафе организовать, да?
п.3.6.4 - я не поняла этот пункт.
п.3.6.7 - недоговорка - какого "срока"? (срока действия договора)
п.3.6.11 - то же самое - п. 3.2. , зачем повторять?
п.4.1 - что-то мне не нравится такая формулировка расплывчатая...
п.4.2 -???
п.4.4 - простите, а это в каких случаях?
Вот я не юрист, а у меня тоже вроде как столько всего вызвало подозрение... (возможно, необоснованное)

Спасибо всем заранее

[Strannik999]

1.3. Указанные в пункте 1.1. площади и в пункте 1.2. оборудование принадлежащие ООО «Альпа М» на праве собственности и переданы ООО «Рекона» согласно договора №1 от 25 января 2005 г. в аренду с правом субаренды.

сОГЛАСИЕ Альпы - М желательно в письменном виде.

2.3. .......с обязательным письменным уведомлением .....
п.3.5.2 и п.3.5.4 - это нормально.
п.3.6.2 - можно. Естессно с письменного согласия Вашего Арендодателя, а он соответственно своего.
п.3.6.7 - а "срока" там и нем надо ИМХО
3.6.11 - перестраховка. ИМХО

[АСИЯТ]

Большое спасибо, а по поводу остальных моих претензий - обоснованны? и вообще, чем им мой договор не понравился? по-моему этот - кабала и риск для нас...

[Strannik999]

АСИЯТ, по поводу остальных надо смотреть НПА......
И обычно условия диктуют Арендодатели........, тут главное что бы не наглели и не хапали много. Все в меру должно быть.....
ИМХо, я считал, что у Вас с Арендодателем есть "отношения", раз Вы сами для себя договор делаете. (пост №1)