Аренда земли под дом долевого строительства - подстава

[sergo11]

Я Долщик - Участник долевого строительства. Застройщик передает дом по договору о долевом строительстве ДОльщику, который построен на арендованной земле. Я вообще не понимаю, как мне теперь оформлять право аренды на мою землю. Можно конечно заплатить агентам, пусть у них голова болит, но мне самому интересно, как это происходит и какие инстанции нужно пройти?
И ещё Застройщик предлагает землю отдать нам - дольщикам в субаренду, а земля будет у них в аренде ТСЖ. ЧЕМ это хорошо, а чем плохо? Просто предложили, а разницу толком не объяснили....

[B@lex]

как это происходит и какие инстанции нужно пройти?

ТОРЗ+ФРС