08 счет

[Аноним]

Помогите пожалуйста,нигде не могу найти- арендуем несколько земельных участков под строительство магазинов, пока только затраты засчет заемных средств. Как дальше будет использовано построенное, неизвестно. Я правильно собираю пока все затраты на 08 счете? А когда строительство будет закончено, уже буду думать,куда списывать с 08? И еще, как потом распределять затраты между самими объектами, где это можно почитать?Спасибо.

[Stroy-ka]

Затраты пока на 08- правильно. Если в процессе стройки появятся соинвесторы по объекту, то полученные от них средства учтете на сч 86. Прочие кап затраты могут распределятся пропорционально выполненным СМР. Почитать можно нормативку:
ПБУ по учету долгосрочных инвестиций
Градостроительный Кодекс в части обязанностей застройщика
ФЗ об инветиционной деятельности 39-фз от 25/02/1998)
214-ФЗ о долевом участии в строительстве тоже будет на лишним
Положение о заказчике-застройщике (древнее, но может пригодится) утв №16от 02.02.1988)
Положение о взаимодействии ГП с субподрядными организациями (тоже древность, но местами полезная) №132/109 от 03.07.1987
МДС, утвержденные Минстроем по нужной Вам тематике (по накладным расходам в строительстве, например)
И в завершении с 1 кв 2006г. отчетность застройщиков в ФСФР

[Масяяя]

Есть мнение, что нельзя на 08 счет аренду земли)

[Stroy-ka]

У кого?

[Тамара11]

По мнению сотрудников Минфина РФ, расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства здания, а также во время его строительства, не являются расходами, направленными на получение доходов, так как связаны исключительно со строительством объекта основных средств. Указанные расходы подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном ст. 259 Кодекса (см. письма МФ РФ от 29.09.05 № 03-03-04/1/228, от 26.08.05 № 03-03-04/2/53). Аналогично учитываются и расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка. Таким образом, для целей налогового учета затраты, связанные с арендой земли, будут включаться в первоначальную стоимость объекта строительства. После начала эксплуатации построенного объекта эти суммы будут уменьшать налогооблагаемую прибыль в составе амортизационных отчислений. Налоговики в этом вопросе согласны с финансистами (см., например, письма МНС РФ от 26.02.04 № 02-5-11/38@, от 02.04.03 № 27-0-10/105-Л737, УФНС по г. Москве от 03.03.05 № 20-12/14545, от 23.08.04 № 26-12/55124).
Рекомендую обратиться к журналу "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение"
http://www.audar-press.ru/).

[Stroy-ka]

а почему вы сделали вывод, что это не сч 08/3 в б/у?

[Тамара11]

В бухгалтерском учете затраты на аренду земельного участка также будут формировать стоимость строящегося здания (счет 08-). После ввода вновь созданного объекта в эксплуатацию суммы арендной платы и в бухгалтерском, и в налоговом учете включаются в расходы.