План покупки квартиры, прошу прокомментировать.

[SARa]

Все бы так делали, как Вы написали.

А не делают только потому, что бояться... у нас еще совершенно не развита ипотека, да и процент достаточно высок.

[Марфик]

SARa, точно . Взять потреб кредит на машину- это одно. А жить в заложенной квартире, под бременем выплат и угорозой выселения,причём лет 7-15- это уже другая тема.

[Аноним]

Ага... Разбежались... Кредитная квартира всегда находится в залоге... Продавать ее нельзя...

Можно, но только с согласия залогодержателя.

[Аноним]

А жить в заложенной квартире, под бременем выплат и угорозой выселения,причём лет 7-15- это уже другая тема.

Но это гораздо лучше, чем жить под бременем тех же выплат в арендованной квартире с угорозой выселения каждые полгода (в случае непродления договора аренды) и платить практически те же деньги за чужую квартиру.....

[bizness_man]

Немножко не воодушевляет. Очень понравилась позиция MacKay, тока за свою расплачиваться столько лет ломает... не получаю я пока зп в 5000 зелени, что бы с легкостью хату себе купить... лучше деньги в себя пока буду вкладывать а там посмотрим

[Марфик]

Очень понравилась позиция MacKay

bizness_man, объясните мне ,напоследок, а что за позиция у MacKay... Вы собираетесь переехать в Лондон? В Китае ипотека тоже под 6 % А уж про возврат подоходного только ленивый сейчас не знает
ЗЫ. Мне кажется, что если нет своего жилья , чем раньше начнешь решать этот вопрос , тем лучше. У меня многие знакомые сейчас жалеют, что не начали этот процесс три-пять лет назад. Сейчас бы уже и кредит выплатили. А так до сих пор вынуждены снимать или жить с родителями .

[Energizer]

а мне лично больше нравится такой план: взять хату по ипотеке, самим в ней жить и платить банку. Это на мой взгляд самый выгодный вариант.Если нет своей квартиры то ее снимаешь значит все равно платишь те же 500 баксов только за чужую хатку. А так будешь платить те же деньги но уже за свою родную.

[bizness_man]

Вот его позиция

Но идея хорошая - так и собираюсь делать - взять одну квартиру себе, расплатиться, потом взять еще одну и ее сдавать. Причем вторую можно брать под залог первой и второй - то есть больше и лучше! Дерзайте...

А что там про возврат подоходного?

[Садретдинов Ренат]

Можно, но только с согласия залогодержателя.

Ха! А Вы видели что бы банк на это соглашался? Если у Вас нет знакомств на высоком уровне в этом банке, то Вам это сделать не кто не позволит.

[Energizer]

А если жилье все же есть и собрались прикупить вторую квартиру и побольше. То можно попробовать купить на стадии строительства это дешевле , строиться будет те же несколько лет, как если бы вы сдавали эту хату ( так же несколько лет в ней жить не сможете).

[Energizer]

Садретдинов Ренат, а можно поподробнее про этот бан?? просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка это я знаю. А вот про то как они вообще это разрешают никогда не интересовалась.

[Садретдинов Ренат]

А не делают только потому, что бояться... у нас еще совершенно не развита ипотека, да и процент достаточно высок.

Затраты на приобретение квартиры слишком заничены, а арендная плата завышена. Анализируйте реальные цены и делайте выводы.

[Energizer]

А что там про возврат подоходного?

ну вернуть можно подоходный налог с покупки квартиры в размере 1млн, т.е. это около 130 тыс. и плюс еще с суммы процентов но сверх этого млн. Но сделать это можно один раз в жизни. В принципе если помозговать то можно и не один. Мы тут с мужем письмо откопали по которому если хату купили в долевую собственность, скажем супруги, то вычет делится так как захотят супруги . И если они договорятся что вычет получает один из них ,то у второго это право на получение вычета в будущем сохраняется. Таким образом семейным подрядом вычет можно получить два раза.

[Садретдинов Ренат]

Садретдинов Ренат, а можно поподробнее про этот банк?? просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка это я знаю. А вот про то как они вообще это разрешают никогда не интересовалась.

Сдавать можно и без разрешения банка. А вот продавать уже нельзя. Сам подробно с этим не сталкивался, но покупал машину в кредит. Машиной можно пользоваться и передавать по доверенности, но продать нельзя, т.к. ПТС в залоге. При покупке квартиры в кредит, скорее всего в залоге будет сви-во о собственности. Никакой банк не позволит продать то, что находится в его залоге. Ведь нет не какой гарантии, что потом Вы "действительно, полученными от прадажи деньгами погасите кредит"

[Фикус]

просто то что сдавать хату под ипотекой можно , но сложно и только с разрешения банка

Можно и без разрешения, но неофициально. Но это тоже риски.

[Марфик]

Energizer, дай письмо! Пожалуйста. Я нашла только , что пополам вычет

[Energizer]

А я вот например читала что как раз даже машиной под залогом банка нельзя никому пользоваться без его разрешения банка. То есть если скажем вы взяли кредит под покупку машины . И пока не выплатили она под залогом то даже ваши родственники у которых есть ген. доверенность не могут сесть за руль без разрешения банка. На сколько знаю они это прописывают в договоре как раз. Поэтому думаю что с ипотекой будет такая же история.

[Energizer]

Марфиовр, гы)) места знать надо )) давай мыло)))))))))

[Садретдинов Ренат]

А я вот например читала что как раз даже машиной под залогом банка нельзя никому пользоваться без его разрешения банка. То есть если скажем вы взяли кредит под покупку машины . И пока не выплатили она под залогом то даже ваши родственники у которых есть ген. доверенность не могут сесть за руль без разрешения банка. На сколько знаю они это прописывают в договоре как раз. Поэтому думаю что с ипотекой будет такая же история.

Можно передовать по ген. доверенности. Об этом банк надо было просто уведомить. У меня даже в договоре с банком было прописано, что пользоваться ею могу не только я. Но с условием, что я впишу гругих пользователей в страховку.

[Марфик]

Energizer, сбросила в аську

[Ведьмачка]

Можно передовать по ген. доверенности. Об этом банк надо было просто уведомить. У меня даже в договоре с банком было прописано, что пользоваться ею могу не только я. Но с условием, что я впишу гругих пользователей в страховку.

Ага таже ситуация, просто надо вписать людей в страховку и уведомить банк

[Аноним]

Ха! А Вы видели что бы банк на это соглашался? Если у Вас нет знакомств на высоком уровне в этом банке, то Вам это сделать не кто не позволит.

Я много чего не видел, но это не значит, что невиденное мною невозможно или запрещено...

[Аноним]

При покупке квартиры в кредит, скорее всего в залоге будет сви-во о собственности.

В залоге будет квартира, право собственности на которую будет зарегистрировано с обременением, накладывемым договором залога.

Никакой банк не позволит продать то, что находится в его залоге.

Все зависит от условий продажи и погашения кредита, обеспечением которого является заложенная и продаваемая квартира.

Ведь нет не какой гарантии, что потом Вы "действительно, полученными от прадажи деньгами погасите кредит"

Все эти гарантии оговариваются в договоре с залогодержателем.

[Аноним]

Можно и без разрешения, но неофициально.

Можно без разрешения и вполне официально.

[Садретдинов Ренат]

Все зависит от условий продажи и погашения кредита, обеспечением которого является заложенная и продаваемая квартира.Все эти гарантии оговариваются в договоре с залогодержателем.

В абсолютном большинстве случаев, вам предложат типовой договор, в котом этого всего нет, или оно неразрешено. И менять что то там специально для Вас (если у Вас нет знакомств на высоком уровне в этом банке) не кто не будет.

[Садретдинов Ренат]

Можно без разрешения и вполне официально.

Как?

[Аноним]

В абсолютном большинстве случаев, вам предложат типовой договор, в котом этого всего нет, или оно неразрешено. И менять что то там специально для Вас (если у Вас нет знакомств на высоком уровне в этом банке) не кто не будет.

Гы....
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.)

...

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

[Садретдинов Ренат]

И? Здесь нет узазания на то, что имущество находящееся в залоге, можно продать.

[Аноним]

И? Здесь нет узазания на то, что имущество находящееся в залоге, можно продать.

Приведенная цитата касается исключительно права сдачи в аренду квартиры, заложенной банку по ипотечному договору. А по поводу права продажи заложенного имущества, обремененного договором об ипотеке могу сказать следующее: у меня в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке, написано, что собственник (я) имеет право на отчуждение данной квартиры исключительно с согласия залогодержателя (банка) со ссылкой на соответствующий договор об ипотеке.

[Садретдинов Ренат]

Признаю, местами был неправ.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.