Добрый день.
Имеется ИП, который на свои деньги купил землю и строит маленький домик на 6 квартир с последующей продажей частным лицам.
система - УСН доходы-расходы
Из разъяснений нашла, что Поскольку Вы изначально строите не объект недвижимости для собственных нужд, а для продажи, то для Вас готовый построенный объект – не основное средство, а готовая продукция (п. 4 ПБУ 6/01, п.2 ПБУ 5/01).
Получается все материальные затраты (в соот.с правилами УСН) принимаем в текущем году. В 2024 году по Декларации получится убыток. Это нормально?
А налогооблагаемый доход сформируется только когда будут проданы последние квартиры. Потому что даже при продаже первых квартир дохода ещё не получится.
Или же надо расход делить пропорционально квартирам (но такая методика нигде не прописана)

ещё вопрос про земельный участок. По правилам УСН земля может идти в расходы только в момент её продажи. Но в моей ситуации продажи (как таковой не будет). Земля под домом переходит в общедолевую собственность покупателей квартир (автоматически через Росреестр). Получается в расходы принимаю на дату перехода права собственности на земельный участок к покупателю?