Какой налог должен уплатить ИП на УСН (15%) при продаже недвижимости?

[Аноним]

Добрый день. Физлицо заключило с КУМИ договор аренды земельного участка, построило на нем здание. После регистрации здания, земельный участок был передан в собственность физлица. Через несколько месяцев физлицо продает здание и земельный участок. Но данное физлицо зарегистрировано в качестве ИП на УСНО 15%. Земельный участок и недвижимость имеют коммерческий вид использования - это как раз тот факт, который смущает. Ни в какой деятельности у ИП они использовались. ОКВЭДОВ, связанных с управлением имуществом у него нет и данным видом деятельности не занимается.
Каким образом декларировать данные продажи:
1. как физлицо и тогда при продаже земли можно применить вычет в размере 1млн.руб. и к продаже недвижимости применяется вычет в размере 250тр.
2. как ИП и тогда всю стоимость продажи необходимо облагать по ставке 15%.

[Аноним]

Добрый день. Физлицо заключило с КУМИ договор аренды земельного участка, построило на нем здание. После регистрации здания, земельный участок был передан в собственность физлица. Через несколько месяцев физлицо продает здание и земельный участок. Но данное физлицо зарегистрировано в качестве ИП на УСНО 15%. Земельный участок и недвижимость имеют коммерческий вид использования - это как раз тот факт, который смущает. Ни в какой деятельности у ИП они использовались. ОКВЭДОВ, связанных с управлением имуществом у него нет и данным видом деятельности не занимается.
Каким образом декларировать данные продажи:
1. как физлицо и тогда при продаже земли можно применить вычет в размере 1млн.руб. и к продаже недвижимости применяется вычет в размере 250тр.
2. как ИП и тогда всю стоимость продажи необходимо облагать по ставке 15%.

Заявляйте по 1 варианту. Главное (ФАКТИЧЕСКИ) не использовалось в деятельности ИП.