продал помещение с арендатором, нужно передать обеспечительный платеж

[andrey_t]

Приветствую! Ситуация. Продаю нежилое помещение. У меня заключен долгосрочный договор с арендатором , и есть обеспечительный платеж , который не засчитывается Арендатору в качестве арендной платы за последний месяц срока аренды, а предусмотрен для : “Арендодатель имеет право произвести зачет любого подлежащего оплате денежного обязательства, в том числе штрафа, пени, неустойки из суммы обеспечительного платежа. Зачет штрафа, пени, неустойки и иных платежей”. Ну думаю не важно для чего он, главное, что он есть. Договор остается прежний, просто новый собственник сделает доп.соглашение о том что сменился арендодатель и новые реквизиты другие теперь. Вопрос в следующем, как юридически правильно и проще передать покупателю этот обеспечительный платеж? Понятно, что можно вернуть его арендатору и потом арендатор снова переведет его уже новому собственнику, но мы не хотим туда/сюда гонять деньги, то есть есть ли какой то договор может по которому я передам обеспечительный платеж новому собственнику, в общем какие варианты?

[Storn]

а что мешает указать его в договоре купли-продажи?
и на его размер уменьшить стоимость недвижимости?

[biyabem775]

допик о зачете аренды.

[andrey_t]

а что мешает указать его в договоре купли-продажи?
и на его размер уменьшить стоимость недвижимости?

нотариус поморщилась)

[Storn]

нотариус поморщилась)

конечно ей проще использовать стандартный договор, чем думать о ситуации клиента