Как ОС-здание перевести в нестационарный торговый павильон, по какой цене?

[Марьяна-бух]

Как ОС-здание перевести в нестационарный торговый павильон, по какой цене, с какой даты в бухгалтерском учете? Как отражать в балансе?

ООО на УСН 15%, деятельность -сдача в аренду нежилого имущества. Здание на балансе с 2005г, площадь 300м2, ОС получен по остаточной стоимости при реорганизации путем разделения из другого ООО. Остаточная стоимость на 01.01.22г= 200 т/р. Амортизация в расходы не включалась. ФСБУ не применялись. МП, упрощенный баланс.
В 2020г администрация города вынесла постановление об освобождении земли и сносе здания как самовольной постройки, до середины 2022г велись арбитражные суды. Проиграли.
Июль 2022г -в Арбитражном суде было заключено Мировое соглашение между ООО и Админ города о том, что ..* заключается Сторонами в целях урегулирования по взаимному согласию Сторон возникшего спора об освобождении земельного участка с кадастровым номером Z, расположенного по адресу Z, путем сноса расположенного на нем нежилого здания — торгового павильона, с кадастровым номером Z.
1. По настоящему мировому соглашению Истец:
1.1. - предоставляет возможность осуществления деятельности объекта, расположенного по адресу: ZZ в качестве нестационарного торгового объекта После включения места размещения спорного объекта по адресу: ZZ, в Схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города, утвержденную постановлением администрации.*

В ИФНС здание снято с учета -июль 2022г. С кадастрового учета здание исключено в феврале 2023г. Всё это время ОС продолжали сдавать в аренду и платили налоги.
Для заключения договора Адм города потребовала Акт о сносе здания. Сделали октябрем 2022г. Акт о вводе не требовали.
Договор с администрацией на размещение нестационарного торгового павильона — январь 2023г. С 01.01.2023г ООО применяет УСН 6%.

Вопрос - и как учитывать *нестационарный* павильон в бух учете? Делать независимую оценочную экспертизу и по этой цене ставить на баланс ? в Мировом соглашении не сказано, что здание надо было сносить, там указано, что аренда земли меняет назначение - под нестационарный торговый павильон. Или по остаточной учитывать, сделав приказ о том, что здание меняет статус на нестац павильон? Или за баланс вывести, т.к. непонятно каким образом здание превратилось в павильон.. А, если форс-мажор - здание повредят, авто в него врежится, или продать собственник захочет, как доказывать стоимость объекта, нанесенного вреда? Подскажите, пожалуйста, кто-что может.)

[Аноним]

Как ОС-здание перевести в нестационарный торговый павильон, по какой цене, с какой даты в бухгалтерском учете? Как отражать в балансе?

ООО на УСН 15%, деятельность -сдача в аренду нежилого имущества. Здание на балансе с 2005г, площадь 300м2, ОС получен по остаточной стоимости при реорганизации путем разделения из другого ООО. Остаточная стоимость на 01.01.22г= 200 т/р. Амортизация в расходы не включалась. ФСБУ не применялись. МП, упрощенный баланс.
...

Получается что здания по документам у вас уже нет, вы его снесли и с учета его на сегодня везде сняли, поэтому продать его как задние вы точно никому не сможете. Как я понимаю, вам надо "сделать вид" в бухгалтерском учете что после сноса здания вам удалось из его остатков собрать нестационарный торговый объект (НСТО), чтоб было что сдавать. Предполагаю, что надо к акту о сносе здания добавить информацию о получении после ликвидации НСТО, и будет замечательно если под это дело сможете подложить заключение независимого эксперта. Так как по документам у вас одно, а по факту совсем другое придется договариваться полюбовно при различных авариях и тп.

Так как уже есть подписанный акт о сносе от октября, то все надо было отражать в учете октябрем 2022, вы как я понимаю этого не сделали и бухотчетность за 2022 год сдали. Тогда отражаете в БУ в 2023 годом как выявленная ошибка. Отдельная тема признание в доходах полученного НСТО после сноса здания, придется вам его признавать внереализационным доходом по УСН. Так как НСТО будет является вашим новым основным средством расходы я думаю вы сможете по УСН признать как расходы на ОС.

[Марьяна-бух]

Аноним, благодарю за ответ.