Продажа квартиры после реконструкции, как происходит налогообложение?

[Аноним]

Коллеги,доброго дня! Подскажите, пожалуйста! Физ лицо по инвест контракту передало квартиру в старом доме инвестору. После реконструкции он получит квартиру с ощутимо большей кадастровой стоимостью. Потом планируется продажа физиком этой квартиры. Вопрос: заплатит ли он ндфл за тот год, в котором он получил квартиру уже в новом качестве( с разницы между стоимостями этой квартиры- старой и новой ?) Или только в момент продажи уже квартиры стороннему лицу? И если ждать продажу без налога, то это 5 лет, правильно? 3 года сюда ведь не подходит( не дарение, не наследство)?

[Аноним]

Коллеги, ну неужели ни у кого нет опыта!, кто-нибудь, выскажитесь!

есть ли в этом случае налог с дохода в натуральной форме?

[Storn]

кадастровая стоимость, если не изменяет память, меняют не чаще чем раз в пять лет
эти изменения проводят колхозным способом и что вы там наваяли в своей квартире ни кто кроме вас и не увидит
ну а вывод сделайте сами

[Аноним]

кадастровая стоимость, если не изменяет память, меняют не чаще чем раз в пять лет
эти изменения проводят колхозным способом и что вы там наваяли в своей квартире ни кто кроме вас и не увидит
ну а вывод сделайте сами

Ну как же...
по инвестконтракту физики передали квартиры в своем доме инвестору
а он им потом вернет, но уже обновленные, дорогостоящие, новые свидетельства будут выданы и, как все у нас ожидают, новые кадастровые номера присвоены
почему не должно быть так?

В ходе реконструкции увеличено пятно застройки, но не за счет присоединения новых земель, а за счет придомовой территории. Может ли кадастровый номер не измениться в этом случае?

[Storn]

вы не находите разницы между кадастровым номером и кадастровой стоимостью?

[Аноним]

вы не находите разницы между кадастровым номером и кадастровой стоимостью?

Смешная шутка.
Не очень ясно почему она пришла в голову в ответ на мой вопрос.
В любом случае, спасибо, что отвечаете.
Вопрос то не в терминологии, а в том, возникает ли доход в натур.форме при возрастании кадастр.стоимости . При этом, в том, что она увеличится, сомнений ни у кого нет.
А вот изменение номера( помимо изменения стоимости) может быть, а может и не быть. Что никак не дает ответа на основной вопрос. Вернее, это может как то влиять, я предполагаю.
Да имеются еще сомнения в том, потечет ли заново срок владения объекта. Ибо, если номер не изменят, срок останется прежним, с момента прежней регистрации собственности за этим владельцем. А вот если изменят, то срок пойдет с нуля. А значит ждать 5 лет ддя продажи.
Но в основном волнует: возникает ли доход в натур.форме при увеличении кадастровой стоимости в результате реконструкции?
Свидетельство будет новое, номер может и старый, а доход то надо декларировать или нет?

[ССГ]

Здравствуйте.
изменение номера может быть в случае изменение адреса объекта или соединение или разделение с другими объектами. В вашем случае не изменится ничего. Сроку владения заново течь нет оснований!

Но в основном волнует: возникает ли доход в натур.форме при увеличении кадастровой стоимости в результате реконструкции?

нет.

[Аноним]

Здравствуйте.
изменение номера может быть в случае изменение адреса объекта или соединение или разделение с другими объектами. В вашем случае не изменится ничего. Сроку владения заново течь нет оснований!

нет.

Ой, огромное спасибо! А на что сослаться для руководства? Какие норм акты об этом, все обыскала, не нашла

[Аноним]

Все-таки, коллеги, кто-нибудь может пояснить, почему возрастание стоимости квартиры физика после реконструкции не будет считаться доходом в натур.форме?

[jul-2000]

Что предусмотрено инвестконтрактом? Предмет инвестиционного договора какой? Права собственности на квартиру с момента "передачи" у кого? У физика или у инвестора?

После реконструкции он получит квартиру с ощутимо большей кадастровой стоимостью.

В чём это будет выражаться? Изменение площади или что?

[gnews]

Физ лицо по инвест контракту передало квартиру в старом доме инвестору

Как понять "передало" ? В собственность, отдало ключи для ремонта и т.д. ?

Суть инвестконтракта в чём? Инвестор делает реконструкцию даром или физик финансирует эту реконструкцию?

[ССГ]

Цитата Сообщение от Аноним Посмотреть сообщение
После реконструкции он получит квартиру с ощутимо большей кадастровой стоимостью.
В чём это будет выражаться? Изменение площади или что?

да не может автор знать про кадастровую стоимость.

кадастровая стоимость, если не изменяет память, меняют не чаще чем раз в пять лет
эти изменения проводят колхозным способом и что вы там наваяли в своей квартире ни кто кроме вас и не увидит
ну а вывод сделайте сами

Я купил квартиру в сталинке убитую. договорился мне за копейки сделали евроремонт/перепланировку. Ощутимо увеличилась кадастровая стоимость! Но в реестре уже 2 года та же самая стоимость.

[ZZZhanna]

Ощутимо увеличилась кадастровая стоимость!

м.б. все-таки рыночная?
Кадастровая стоимость у аналогичных квартир в одном доме будет одинаковая независимо от ремонта внутри.

[ССГ]

м.б. все-таки рыночная?
Кадастровая стоимость у аналогичных квартир в одном доме будет одинаковая независимо от ремонта внутри.

спасибо. это была ирония

[ZZZhanna]

это была ирония

аа, ну ладно ))

[ZZZhanna]

Вопрос то не в терминологии, а в том, возникает ли доход в натур.форме при возрастании кадастр.стоимости .

если посмотреть в наши квитанции, то кадастровая стоимость и жилой и нежилой недвижимости чуть ли не ежегодно возрастает. Это значит, что с каждым годом мы становимся всё богаче и богаче. Вот бы еще налоги с этого дохода платить, как еще законотворцы не додумались.

[Аноним]

Что предусмотрено инвестконтрактом? Предмет инвестиционного договора какой? Права собственности на квартиру с момента "передачи" у кого? У физика или у инвестора?


В чём это будет выражаться? Изменение площади или что?

Естественно, будет увеличение площади, паркинг подземный.
Земля берется только придомовой территории, как я поняла.
Предмет договора - осуществление реконструкции жилого дома за счет средств инвестора и получение инвестором и домовладельцами имущественных прав на площади в реконструированном доме.
Домовладельцы не преследуют цели извлечения прибыли при исполнении договора.
Инвестор получает по инвестконтракту землю в аренду на период реконструкции.
права собственности на жилые помещения, похоже, не передавались инвестору
по крайней мере об этом в контракте нет речи

[Аноним]

м.б. все-таки рыночная?
Кадастровая стоимость у аналогичных квартир в одном доме будет одинаковая независимо от ремонта внутри.

у меня спор с юристами, они утверждают, что кадастровая изменится.
более того, они советовались с аудиторами на предмет возникновения дохода в натур.форме.
что и было аудиторами подтверждено.

[jul-2000]

реконструкции жилого дома за счет средств инвестора и получение инвестором и домовладельцами имущественных прав на площади в реконструированном доме.

Да, у домовладельцев будет доход в натуральной форме в сумме "имущественных прав", которые получат. Конкретнее надо читать побуквенно этот инвестконтракт и тот акт, что будет подписываться после его исполнения.
Насчёт кадастровой стоимости, вполне может измениться, ИМХО. Всё будет зависеть от оформления документов на этот объект после окончания работ по инвестконтракту.

[Аноним]

[QUOTE=jul-2000;55180340]Да, у домовладельцев будет доход в натуральной форме в сумме "имущественных прав", которые получат. Конкретнее надо читать побуквенно этот инвестконтракт и тот акт, что будет подписываться после его исполнения.
Насчёт кадастровой стоимости, вполне может измениться, ИМХО. Всё будет зависеть от оформления документов на этот объект после окончания работ по инвестконтракту.[/QUOTE

Спасибо!
А имущественные права могут в какой стоимости выражаться? разве не кадастровой?
какие об этом в контракте могут быть зацепки?
и что значит будет "зависеть от оформления документов?"
Задача то снизить налоги. А лучше бы не попасть на них.
Есть ли шанс не платить налог с дохода в натур. форме?
как тогда должно быть оформлено?
если можно, ткните пожалуйста носом, где об этом почитать

[jul-2000]

А имущественные права могут в какой стоимости выражаться? разве не кадастровой?

Нет. Кадастровая - это определенная сумма, в которую государство оценивает недвижимость — например, дом с участком или квартиру для целей учёта этой квартиры в реестре. Её используют в основном для расчёта налога на имущество.

Есть ли шанс не платить налог с дохода в натур. форме?

Ваше имущество забесплатно отремонтировали. Та сумма, которую фирма-инвестор затратила на эту "реконструкцию" - фактически ваша экономия. То есть доход в натуральной форме. Плюс Вы получили права, насколько я понимаю, на какую-то часть в гараже. Некую долю. Получили бесплатно, это тоже ваш доход.

если можно, ткните пожалуйста носом, где об этом почитать

Начните с чтения инвестиционного контракта со всеми приложениями и дополнениями. Обычно в этих контрактах очень подробно расписывается кто что получает.

[Аноним]

Нет. Кадастровая - это определенная сумма, в которую государство оценивает недвижимость — например, дом с участком или квартиру для целей учёта этой квартиры в реестре. Её используют в основном для расчёта налога на имущество.

Ваше имущество забесплатно отремонтировали. Та сумма, которую фирма-инвестор затратила на эту "реконструкцию" - фактически ваша экономия. То есть доход в натуральной форме. Плюс Вы получили права, насколько я понимаю, на какую-то часть в гараже. Некую долю. Получили бесплатно, это тоже ваш доход.


Начните с чтения инвестиционного контракта со всеми приложениями и дополнениями. Обычно в этих контрактах очень подробно расписывается кто что получает.

Контракт перед глазами, читаю. Расписано по долям домовладельцев кто что получает, по - фамильно.
И что протокол окончательного распределения площадей будет основанием для регистрации имущ.прав.

Но в целях декларирования дохода в 3- ндфл разве будет указываться не новая кадастровая стоимость квартиры?
Домовладелец то откуда возьмет стоимость работ, затраченных на реконструкцию, именно в целях декларирования дохода?

[jul-2000]

По идее, в соответствии со статьёй 211 НК, жильцы должны будут в 3-НДФЛ указать рыночную стоимость дополнительно полученного имущества, вернее имущественных прав.

получение ... домовладельцами имущественных прав на площади в реконструированном доме

Но где эту рыночную стоимость брать, вопрос. Возможно, какие-то данные будут указаны в актах инвестора. Возможно, стоит с ним проконсультироваться по этому вопросу. Вы вряд ли у них первый дом, который они "реконструируют".
Кстати, это у вас не по программе реновации происходит?

[Аноним]

По идее, в соответствии со статьёй 211 НК, жильцы должны будут в 3-НДФЛ указать рыночную стоимость дополнительно полученного имущества, вернее имущественных прав.
Но где эту рыночную стоимость брать, вопрос. Возможно, какие-то данные будут указаны в актах инвестора. Возможно, стоит с ним проконсультироваться по этому вопросу. Вы вряд ли у них первый дом, который они "реконструируют".
Кстати, это у вас не по программе реновации происходит?

Нет, это не реновация.
Я проконсультироваться у инвестора точно не смогу.
Потому вынуждена собирать информацию " на стороне"