Нужно ли платить за помещение.Владею более 5 ти лет

[Mike7777]

Всех приветствую. Запутался, подскажите пожалуйста. Нежилое помещение куплено в 2015 году. Владею как физическое лицо, а не как ИП. Все это время сдаю в аренду как ИП и плачу 6% налог (Спб), если я продам это помещение, то нужно ли мне платить налог с продаж, то есть НДФЛ, и сколько? По идее не должен платить, так как владею помещением более пяти лет.

[Над.К]

Владею как физическое лицо, а не как ИП.

Невозможно владеть недвижимостью как ИП, потому что нет такого лица.
Поскольку помещение используется в предпринимательской деятельности, то придется платить налог по УСН.

[Mike7777]

Невозможно владеть недвижимостью как ИП, потому что нет такого лица.
Поскольку помещение используется в предпринимательской деятельности, то придется платить налог по УСН.

то есть такое правило как владение более 5-ти лет не действует в моем случае?

[gnews]

то есть такое правило как владение более 5-ти лет не действует

Не действует.(п.17.1 ст 217 НК)

У вас нежилое помещение, которое вы сдаёте в аренду будучи ИП на УСН .
При продаже такого помещения единый налог=цена продажи помещения *6%

[Евгений Марченко]

Вопрос: как налоговая узнает что я сдавал именно это помещение?

[Mike7777]

Невозможно владеть недвижимостью как ИП, потому что нет такого лица.
Поскольку помещение используется в предпринимательской деятельности, то придется платить налог по УСН.

спасибо, но странно, лет 5-7 назад приятель продавал такие помещения которые более 5-ти лет были в собственности и не платил налог, с его слов, возможно это какие то нововведения?

[Над.К]

Просто 5-7 лет назад в налоговой еще бардак был и они просто могли не заметить, что продавалось

Вопрос: как налоговая узнает что я сдавал именно это помещение?

У вас документы на сдачу в аренду должны быть. Вы налоги как ИП с этого платите.

[Аноним]

Вопрос: как налоговая узнает что я сдавал именно это помещение?

А она и не собирается узнавать!
Здесь действует презумпция невиновности наоборот. Бремя доказывания, что сдавал или не сдавал (и вообще что не верблюд) ляжет на вас, когда налоговая выкатит неуплату налога

[Mike7777]

Просто 5-7 лет назад в налоговой еще бардак был и они просто могли не заметить, что продавалось

У вас документы на сдачу в аренду должны быть. Вы налоги как ИП с этого платите.

а этот налог после продажи помещения налоговая сама выставит в следующем году?

[Storn]

а этот налог после продажи помещения налоговая сама выставит в следующем году?

ваша обязанность заплатить его в год получения

[Mike7777]

ваша обязанность заплатить его в год получения

не очень понятно, "в год получения" чего? Прибыли с продажи или получения уведомления от налоговой? Иным словами вопрос такой, ждать от налоговой уведомления по типу транспортного налога или я продал помещение и сам подаю декларацию на оплату УСН в налоговую? И дальше что? жду от них сумму налогу или сам рассчитываю и оплачиваю?

[Storn]

Иным словами вопрос такой, ждать от налоговой уведомления по типу транспортного налога или я продал помещение и сам подаю декларацию на оплату УСН в налоговую?

на УСН нет понятия "прибыль"
есть понятие "доход" (вы сами указали УСН 6%)
доход от продажи недвижимости вы включаете в свою декларацию по УСН и сами рассчитываете и платите налог

[gnews]

не очень понятно, "в год получения" чего? Прибыли с продажи или получения уведомления от налоговой? Иным словами вопрос такой, ждать от налоговой уведомления по типу транспортного налога или я продал помещение и сам подаю декларацию на оплату УСН в налоговую? И дальше что? жду от них сумму налогу или сам рассчитываю и оплачиваю?

Вы -ИП, продажа нежилого помещения у вас в рамках предпринимательской деятельности, поэтому заплатить единый налог и сдать декларацию по УСН должны сами.
Если продадите в этом году( на дворе 4 кв 2022 г), то доход от продажи отразите в декларации за 2022г.

[Виктор14526]

Невозможно владеть недвижимостью как ИП, потому что нет такого лица.
Поскольку помещение используется в предпринимательской деятельности, то придется платить налог по УСН.

очень странная история, у меня приятель точно с такой же ситуацией, но он с 2002 по 2013 год примерно продал 5 помещений, которые сдавал в аренду как ИП, владел ими как физ лицо, и продавал их когда владел ими более 5-ти дет и соответственно 13 % ндфл не платил и не разу не какая налоговая его за это не ущепнула, потому что не надо путать физ лицо и ип. ИП сдает в аренду и платит свои налоги (УСН например), а при продаже физ лицо должно платит 13 %, но так как владение более 5-ти лет, то физ лицо ничего не платит, еще раз повторюсь, он продал таким образом 5 помещений и не каких вопросов!

[gnews]

[

продаже физ лицо должно платит 13 %, но так как владение более 5-ти лет, то физ лицо ничего не платит

Не действует минимальный срок владения для имущества , используемого в предпринимательской деятельности (за некоторыми исключениями, к которым нежилая нев\движимость не относится). Это прямо оговорено в НК

п.17.1 ст 217 НК

очень странная история, у меня приятель точно с такой же ситуацией, но он с 2002 по 2013 год примерно продал 5 помещений, которые сдавал в аренду как ИП, владел ими как физ лицо, и продавал их когда владел ими более 5-ти дет и соответственно 13 % ндфл не платил

Действительно странная, учитывая, что минимальный срок владения увеличили до 5 лет с 01.01.2016 .

[Mike7777]

[QUOTE=gnews;55178405][



Не действует минимальный срок владения для имущества , используемого в предпринимательской деятельности (за некоторыми исключениями, к которым нежилая нев\движимость не относится). Это прямо оговорено в НК


я посмотрел эту статью, но там не написано ничего про УСН

[Над.К]

Mike7777, а почему там должно быть написано про УСН? Это из глава по НДФЛ. Просто УСН у ИП заменяет уплату НДФЛ и поэтому статьи главы 23 НДФЛ используются и у ИП на УСН.

[Mike7777]

Невозможно владеть недвижимостью как ИП, потому что нет такого лица.
Поскольку помещение используется в предпринимательской деятельности, то придется платить налог по УСН.

подскажите пожалуйста еще такой вопрос. Если я продам помещение, которое в аренду использовалось и используется до сих пор, то при продаже чтобы действовал УСН 6 % нужно чтобы деньги упали на счет ИП? Или это не имеет значение и они могут упасть на моем обычный счет частный счет физ. лица? Или если на обычный счет физ. лица, то я уже 13 % заплачу?

[Аноним]

подскажите пожалуйста еще такой вопрос. Если я продам помещение, которое в аренду использовалось и используется до сих пор, то при продаже чтобы действовал УСН 6 % нужно чтобы деньги упали на счет ИП? Или это не имеет значение и они могут упасть на моем обычный счет частный счет физ. лица? Или если на обычный счет физ. лица, то я уже 13 % заплачу?

Ваш вопрос, конечно, интересный!
ИП это по определению физлицо, а не организация!
По закону не важно как вы получаете доход. И вы должны сами вести раздельный учет доходов ФЛ и ИП.
Однако не забывайте про обязанность применять ккт при получении денег от ФЛ.
Также банк всегда в банковском договоре ФЛ включает пункт, что этот счет не может быть использован в предпринимательской деятельности. Какие последствия при этом могут возникнуть? Да обычно никаких

[Mike7777]

Ваш вопрос, конечно, интересный!
Какие последствия при этом могут возникнуть? Да обычно никаких

ну то есть оплачу также 6 % ?

[gnews]

оплачу также 6 %

Да.

Или если на обычный счет физ. лица, то я уже 13 % заплачу?

Нет.

нужно чтобы деньги упали на счет ИП?

Налогообложение от вида счёта не зависит, но могут быть вопросы со стороны обслуживающего банка.

[Mike7777]

Да.


Нет.


Налогообложение от вида счёта не зависит, но могут быть вопросы со стороны обслуживающего банка.

благодарю!

[Аноним]

очень странная история, у меня приятель точно с такой же ситуацией, но он с 2002 по 2013 год примерно продал 5 помещений, которые сдавал в аренду как ИП, владел ими как физ лицо, и продавал их когда владел ими более 5-ти дет и соответственно 13 % ндфл не платил и не разу не какая налоговая его за это не ущепнула, потому что не надо путать физ лицо и ип. ИП сдает в аренду и платит свои налоги (УСН например), а при продаже физ лицо должно платит 13 %, но так как владение более 5-ти лет, то физ лицо ничего не платит, еще раз повторюсь, он продал таким образом 5 помещений и не каких вопросов!

Глупости не пишите - не вводите людей в заблуждение.

Приведите пример когда ФЛ владеет недвижимостью как ИП и где это прописывается в правоустанавливающих документах.

Детский сад какой-то как ФЛ/как ИП.

У ИП и ФЛ один ИНН и одна жена на двоих....

[Виктор14526]

Глупости не пишите - не вводите людей в заблуждение.

Приведите пример когда ФЛ владеет недвижимостью как ИП и где это прописывается в правоустанавливающих документах.

Детский сад какой-то как ФЛ/как ИП.

У ИП и ФЛ один ИНН и одна жена на двоих....

вы читать сначала научитесь! Я не писал, что он владеет недвижкой как ИП!

[Марьяна-бух]

Все это время сдаю в аренду как ИП и плачу 6% налог

Вы платили налог на имущество за это помещение? вы использовали в предпринимательской цели помещение, должны были подать заяву в налоговую, что используете его и вас д/были освободить от этого налога. Если платили- можете вернуть по заяве. При продаже имущества, исп-мого в деятельности ИП платит налог по той системе налогообложения, которую применял ИП-в вашем случае УСН 6%.

Или если на обычный счет физ. лица, то я уже 13 % заплачу?

Заплатите как ИП по УСН 6%. налоговики отследят, т.к. придет выписка из реестра о продаже имущества, найдут, куда деньги перечислялись.

[Аноним]

Глупости не пишите - не вводите людей в заблуждение.

Приведите пример когда ФЛ владеет недвижимостью как ИП и где это прописывается в правоустанавливающих документах.

Детский сад какой-то как ФЛ/как ИП.

У ИП и ФЛ один ИНН и одна жена на двоих....

А почему не две жены - у кого-то и четыре - и ничего - все любят друг-друга в хорошем смысле, конечно!
И с двумя ИННами бывают люди и даже не ИП!
Знакомые риэлторы утверждали, что раньше бравые россреестровцы регистрировали ИП собственником
Было бы место, а что вписать придумают!
Или вы "за всю страну отвечаете"?

[Над.К]

Знакомые риэлторы утверждали, что раньше бравые россреестровцы регистрировали ИП собственником

Врут.

[gnews]

Вы платили налог на имущество за это помещение? вы использовали в предпринимательской цели помещение, должны были подать заяву в налоговую, что используете его и вас д/были освободить от этого налога.

Если помещение облагалось налогом по кадастровой стоимости (включено в региональный перечень), то освобождения нет.

[Марьяна-бух]

включено в региональный перечень), то освобождения нет.

да, забыла написать об этом).

[Mike7777]

Вы платили налог на имущество за это помещение? вы использовали в предпринимательской цели помещение, должны были подать заяву в налоговую, что используете его и вас д/были освободить от этого налога. .

Заплатите как ИП по УСН 6%. налоговики отследят, т.к. придет выписка из реестра о продаже имущества, найдут, куда деньги перечислялись.

да, от этого налога я освобожден