Сдача в аренду машиноместа

[АстА]

Добрый день!
Физическое лицо, не ИП, собирается сдавать в аренду машиноместо в подземном паркинге (собственность).
Какие возникают налоги?
Вариант 1. НДФЛ 13% с арендной пллаты.
Вариант 2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого и налог НПД 4% (если арендатор физлицо). Можно ли сдавать в аренду машинместо (это нежилое помещение) самозанятому?
Возникает ли база по налогообложению для НДС? В обоих случаях? Или только в варианте 1? Или не возникает?
Паркинг относится к коммерческой недвижимости?

[gnews]

Вариант 2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого и налог НПД

Не подойдёт, т.к. НПД можно применять при сдаче в аренду жилых помещений
( ст. 6 422фз "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")

[gnews]

Вариант 2. Зарегистрироваться в качестве самозанятого и налог НПД

Не подойдёт, т.к. НПД можно применять при сдаче в аренду жилых помещений
( ст. 6 422фз "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")

Можно ли сдавать в аренду машинместо (это нежилое помещение) самозанятому?

Сдавать можно кому угодно, но арендодатель не может применять НПД.

Возникает ли база по налогообложению для НДС?

Потенциально есть некоторые риски для варианта 1 ( ИМХО, зависит от цены вопроса).

[Аноним]

потенциально есть некоторые риски для варианта 1 ( ИМХО, зависит от цены вопроса).

От цены на аренду машиноместа?
Понятно, что капиталист "по-Марксу" может все, что угодно, но за цену аренды машиноместа?!?
Хотя может грядут и такие времена.

1. Налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются:
организации;
индивидуальные предприниматели;
лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза

Физлиц явно там не наблюдается

[gnews]

Физлиц явно там не наблюдается

Если деятельность физ. лица по сдаче в аренду признают предпринимательской ,
то НДС легко могут насчитать ( есть не одно судебное решение в пользу налоговиков)


Из первого попавшегося: https://www.klerk.ru/buh/articles/527776/

[АстА]

Понятно.
Спасибо всем!

[АстА]

Из статьи:
"Владелец коммерческой недвижимости сдает её в аренду организациям, не будучи зарегистрирован как ИП".
А есди физик сдает машиноместо физику?
С одной стороны, машиноместо - это нежилое помещение, т.е. коммерческое.
С другой стороны, машиноместо приобреталось и используется для личных целей - парковка личного автомобиля. И временно сдается в аренду физ.лицу, а может, сначала одному, потом другому, это вполне реальная ситуация, смена арендатора.
И это может квалифицироваться ИФНС как предпринимательская деятельность с целью доначисления НДС.
А потом еще и при продаже проблемы возникнут.

[Над.К]

Если физик будет сдавать одно машиноместо, то никому до него дела не будет.

[Дмитрий Долматов]

Добрый день! Имею в собственности машиноместо, в данный момент сдаю как физ. лицо в аренду юр. лицу и он за меня плати 13 % налог, юр. лицо на следующий год предложило оформить договор аренды на мое ИП, если я правильно понимаю, то мне это выгодно т.к. теперь буду платить 6% налог с дохода от сдачи в аренду? Есть ли подводные камни?

[Аноним]

Добрый день! Имею в собственности машиноместо, в данный момент сдаю как физ. лицо в аренду юр. лицу и он за меня плати 13 % налог, юр. лицо на следующий год предложило оформить договор аренды на мое ИП, если я правильно понимаю, то мне это выгодно т.к. теперь буду платить 6% налог с дохода от сдачи в аренду? Есть ли подводные камни?

А "мое ИП" уже открыто или нет?

[Аноним]

Добрый день! Имею в собственности машиноместо, в данный момент сдаю как физ. лицо в аренду юр. лицу и он за меня плати 13 % налог, юр. лицо на следующий год предложило оформить договор аренды на мое ИП, если я правильно понимаю, то мне это выгодно т.к. теперь буду платить 6% налог с дохода от сдачи в аренду? Есть ли подводные камни?

На мой взгляд проще как есть!
налог 13% вы можете вернуть, например, за медицинские услуги и проч.
А ИП начинает все делать сам - платить взносы 45 842 руб в 23 году, вычитать эти взносы из налога, подавать декларацию(и), различные уведомления в различные организации типа налоговой и статистики, открывать счет в банке (возможно платить за услуги банка и за снятие наличных, перевод безналичных), кланяться всем...
короче становится "рабом лампы"

[Дмитрий Долматов]

Да, открыто.

[Дмитрий Долматов]

На мой взгляд проще как есть!
налог 13% вы можете вернуть, например, за медицинские услуги и проч.
А ИП начинает все делать сам - платить взносы 45 842 руб в 23 году, вычитать эти взносы из налога, подавать декларацию(и), различные уведомления в различные организации типа налоговой и статистики, открывать счет в банке (возможно платить за услуги банка и за снятие наличных, перевод безналичных), кланяться всем...
короче становится "рабом лампы"

ИП уже есть, веду деятельность больше года, платежи банк, взносы, налоги и т.д. так и так будут.

[Аноним]

ИП уже есть, веду деятельность больше года, платежи банк, взносы, налоги и т.д. так и так будут.

Тогда непонятен ваш вопрос!
Появится еще одна строчка в КУДИР. Ну и может ОКВЭД надо будет добавить.