Продажа ОС и дальнейшее безвозмездное его использование

[Марьяна-бух]

ИП на УСН 6% продал нежилое помещение , которое использовалось в предпринимательской деятельности (сдача в аренду), другому ИП. Цена продажи ниже первоначально указанной на сайте в интернете стоимости. В договоре купли-продажи оговорено, что договор является одновременно и Актом приема-передачи помещения и на день подписания, помещение должно быть освобождено продавцом.
На следующий день заключается Доп. соглашение к этому договору, что новый владелец разрешает бывшему собственнику пользоваться безвозмездно этим помещением какое-то время, в т.ч. сдавать его в субаренду, т.*к. это пользование было заложено в заниженной цене продажи, хотя это в самом договоре никак не отражено. По первому требованию нового владельца помещение д/быть освобождено.
На сколько это Доп соглашение правомерно? Как можно пользоваться этим помещением безвозмездно и сдавать его в субаренду, избежав претензии налоговой ? Приложить договор с риэлтером или фото с сайта, где продавалось помещение, показав что цена продажи ниже ? Как правильно оформить и на какие нормы ссылаться? Новый владелец при таком раскладе никакие налоги платить не должен?
Налоги с субаренды оплачиваются полностью.
У нового собственника сейчас нет свободных средств , чтобы перестраивать помещение под свои нужды, поэтому он на это согласился.

[Storn]

Приложить договор с риэлтером или фото с сайта, где продавалось помещение, показав что цена продажи ниже ?

это вообще ни какого не волнует
в стране действуют законы, а не фото с сайта
вы в курсе что ДКП помещения еще регистрировать нужно?
и зачем смешивать мягкое и теплое?
пользоваться какое-то время - это как-то не очень понятно, когда есть дни, недели, месяцы, годы и другие временные отрезки
интересно "риелтор" за какую работу получил свой кусок?

[Марьяна-бух]

что ДКП помещения еще регистрировать нужно

всё сделано, зарегистрировано, доки получены.

пользоваться какое-то время -

пользоваться несколько месяцев, полгода.. год..не знаю. Если бы несколько дней/недель, я бы не спрашивала. Я не собственник , меня поставили перед фактом, озадачили, я разбираюсь -как можно из этой ситуации с минимальными доп. налогами, лучше без них, выйти.

интересно "риелтор" за какую работу получил свой кусок

за обычную работу. Не знаю как у вас в городе, у нас пол города, весь центр , висят объявления- сдаю в аренду, продаю помещения. И продаются, вернее не продаются очень долго. Поэтому разные варианты для продажи используют.

[Марьяна-бух]

Подскажите, кто в курсе, что налоговая может предъявить по такому доп соглашению новому и старому владельцам?

[Над.К]

Марьяна-бух, это по сути договор ссуды - договор безвозмездного пользования. У пользующейся стороны будет доход в виде рыночной цены аренды подобного имущества, который и попадает под налог УСН.

[Марьяна-бух]

Над.К, а то, что цена продажи была занижена на стоимость аренды помещения ,например, на год вперед это никак не изменит ситуацию? Ведь не обязательно в договоре купли-продажи, который будет предъявляться в рег органы, прописывать все нюансы сделки. Как это надо было правильно сделать не подскажите?

[Над.К]

а то, что цена продажи была занижена на стоимость аренды помещения

А кто заставлял занижать? Надо было делать как положено - договор купли-продажи на всю сумму, а потом договор аренды. И взаимозачет требований. Но, я так подозреваю, что кто-то не хотел платить налоги со всей реализации.

[Марьяна-бух]

Над.К, спасибо за разъяснения.