Продажа квартир- предпринимательская деятельность?

[Elina Oleynik]

Добрый день! ИП УСН, вид деятельности - аренда. Есть планы заняться покупкой-продажей квартир (жилая недвижимость). Подпадает ли этот вид деятельности под предпринимательскую или нет? Платить налог УСН или НДФЛ? Планируется порядка 10 сделок за год

[ZZZhanna]

Подпадает ли этот вид деятельности под предпринимательскую

конечно, попадает

[Elina Oleynik]

На что можно сослаться? ИП очень хочет платить НДФЛ ))

[Oksana_Sutormina]

Подпадает ли этот вид деятельности под предпринимательскую или нет?

Подпадает, так как

порядка 10 сделок за год

ОКВЭД 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества или более детальный 68.10.1 Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества, 68.10.11 Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества, 68.10.21 Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества.

[Elina Oleynik]

Спасибо!

[Vlad_]

На что можно сослаться? ИП очень хочет платить НДФЛ ))

Аккуратнее. Многие ИП влетели с налогами от перепродажи квартир на хорошие суммы, не разобравшись в вопросе.
Прежде всего, если ваш ИП на УСН (как указано в первом сообщении), то и за продажи квартир ему начислят налоги по УСН. Далее, вы пишете, что сейчас у него вид деятельности - аренда, таким образом. наверняка у него УСН по доходам, 6 процентов, что является наиболее выгодным для аренды, но не факт, что будет выгодным для перепродажи - особенно, если уровень сумм высокий в абсолютных цифрах.
То есть, еще раз повторю, если ваш ИП на УСН по доходам, то платить 13 процентов НДФЛ, да еще вычитать из налогооблагаемой базы сумму, за которую объект был куплен, не получится.

[Аноним]

На что можно сослаться? ИП очень хочет платить НДФЛ ))

Сначала заплатите УСН (с выручки от продажи квартир), а потом ссылайтесь на что хотите.
Если хочет - пусть платит и НДФЛ.

[Алсу0808]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Имеется ИП УСН 6% сдача в аренду недвижимости, коммерческие объекты, четыре штуки и земельные участки под ними. ИП оформлено на маму, т.к. она пенсионер хочу перевести на себя. Я пока не ИП. Договора аренды все долгосрочные. Каким образом лучше сделать? Продажа, как я понимаю попадет под 6%, а если вариант дарения? Если все таки продажа, сильное занижение подозрительно, могут ли притянуть кадастровую стоимость? Недвижимость 2004, 2006, 2016, 2019 годов приобретения.