ФСБУ 25/2018

[Аноним]

Здравствуйте.
У нас договора аренды (мы арендодатель) сроком больше 12 мес. Cуммы аренды, есть больше 300 тыс., есть меньше. Ведем упрощенный способ ведения БУ. Можно ли нам не применять ФСБУ 25/2018?

[Татьяна-Васильевна]

Аноним, начните с того, что определите, аренда операционная или финансовая (неоперационная). Предполагаю, что у Вас операционная, смотрите п.28 стандарта, посмотрите условия договора и соответственно (за исключением случаев, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 25). Если все ок, в исключения не попадаете, ФСБУ можете не применять

[Аноним]

спасибо

[Аноним]

У нас есть договор лизинга автомобиля, сроком более 12 мес. В договоре не сказано право выкупа авто, ни переход права собственности. Мы ведем упрощенный БУ.
Можно нам не применять ФСБУ 25/2018 с 2022 г.?

[olga-osina]

подпишусь

[Татьяна-Васильевна]

Аноним, при таких "неясных" условиях договора, можно дать только рекомендации. Как вариант, составить доп.соглашение, чтобы убрать все сомнения. Если читать пристально само ПБУ 25/2018, то увы((( получается, что вести учет надо именно по ПБУ. Вы решите для себя, стоит ли? надо ли? для каких целей (кто будет проверять, зачем и т.д.)
из СПС: Если ваша организация вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, то по договорам, исполнение которых началось до 2022 г., можно продолжать применять старый порядок учета (п. 52 ФСБУ 25/2018).
Если срок договора завершится до 31 декабря 2022 г. (или до конца года, с которого вы стали досрочно применять ФСБУ 25/2018 к другим договорам аренды), можете учитывать его по-старому (п. 51 ФСБУ 25/2018).
Если вы - арендатор (лизингополучатель) по договору, согласно которому право собственности на предмет аренды к вам не переходит и выкупить его по цене значительно ниже справедливой стоимости вы не можете, при этом вы не собираетесь сдавать предмет аренды в субаренду, то возможно, что по такому договору учет менять не придется (п. 12 ФСБУ 25/2018). Для этого надо, чтобы дополнительно выполнялось одно из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018):
-срок аренды не более 12 месяцев;
-рыночная стоимость предмета аренды без учета износа не превышает 300 000 руб.;
-ваша организация вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета.
Если вы - арендодатель (лизингодатель) и классифицируете объекты учета аренды по договору в качестве объектов учета операционной аренды, то можете продолжать вести учет по этому договору так же, как вы это делали раньше (п. 41 ФСБУ 25/2018).
Во всех остальных случаях порядок учета по договору аренды (лизинга) придется изменить.

[olga-osina]

Если ваша организация вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, то по договорам, исполнение которых началось до 2022 г., можно продолжать применять старый порядок учета (п. 52 ФСБУ 25/2018).

п.52 "организация, которая вправе применять упрощенные способы учета, может принять решение о применении настоящего стандарта только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 1 января 2022 г." - прекрасный пункт.

[Аноним]

В договоре не сказано право выкупа авто, ни переход права собственности.

Разве такое возможно?
Значит, должны быть другие документы (акт приема-передачи, приложения и др), где это оговорено.

[gnews]

У нас есть договор лизинга автомобиля, сроком более 12 мес. В договоре не сказано право выкупа авто, ни переход права собственности.

Что вы будете делать с этим авто по окончании договора лизинга?

[Джордж]

Какие страшные кары грозят если это ФСБУ просто не применять?

[Аноним]

Джордж, штрафы за искажение бухгалтерской отчетности.

[olga-osina]

Джордж, штрафы за искажение бухгалтерской отчетности.

сколько?

[Джордж]

Джордж, штрафы за искажение бухгалтерской отчетности.

5 т.р. ?

и как это искажение могут выявить, ну кроме как аудиторы?

[Аноним]

Ну, может, в ифнс какие КС придумают....)))
Хотя на кой им сдался бухгалтерский учет?

[gnews]

сколько?

ст.120 НК

[gnews]

Какие страшные кары грозят если это ФСБУ просто не применять?

А вы проверьте, может, вам и не надо его применять.

[Над.К]

ст.120 НК

И кто в налоговой сможет выяснить, что БУ нарушен?

[olga-osina]

читаю п.5 ФСБУ
5. В целях настоящего Стандарта объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды при единовременном выполнении следующих условий:
1) арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок;
2) предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды);
3) арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;
4) арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.
Настоящий стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с настоящим пунктом.
интересует пункт 1 - есть договор аренды автомобиля - заключен сроком на 1 год и есть условие - если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор продлевается на аналогичный срок.
и это договор у нас аж с 2011 года.
в этом случае срок определен или нет?

[ДругойАноним]

Как к ФСБУ 25/2018 применять при операционной субаренде? Организация субъект малого предпринимательства арендует на долги срок недвижимое имущество блоком и сдает малыми площадями в субаренду на 11 месяцев , с возможностью пролонгации. Как быть в этом случае?

[Татьяна-Васильевна]

ДругойАноним, давайте рассмотрим варианты и попытаемся найти решение:
1. "арендует на долги срок недвижимое имущество", соответственно (независимо от других критериев), получается на срок больше 12 месяцев, т.е. надо отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. 10 ФСБУ 25/2018). Что и делаете (с плясками и бубнами) именно по долгосрочному единственному договору. Тем более относится именно к Вам (из СПС): Те, кто вправе вести упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
2."сдает малыми площадями в субаренду на 11 месяцев", у арендодателя правила учета аренды зависят от того, является аренда операционной или неоперационной (финансовой). Поскольку определились, что аренда операционная, соответственно, смотрим п. п. 41, 42 ФСБУ 25/2018 из СПС: "Имущество, переданное в операционную аренду, продолжайте учитывать на счете 01. Арендную плату начисляйте, как и раньше, проводкой Д 62 - К 91, а если аренда - ваш основной вид деятельности - Д 62 - К 90"
Видимо так

[ДругойАноним]

Добрый день.
Спасибо за подробный ответ, предполагала что результат будет безрадостный, но надеялась... Чуда не произошло.

[Enic]

Всем приветик :-)

Я ООО Ромашка арендатор, упрощенные способы не могу применять
1) договор аренды бессрочный, предмет аренды более 300 тыс , право собственности не переходит, выкуп не предусмотрен.
срок аренды бессрочный, ППА нужно признавать?
2) договор аренды бессрочный, предмет аренды более 300 тыс , право собственности не переходит, выкуп не предусмотрен.
срок аренды 11 месяцев, но уже 5 доп соглашение на пролонгацию заключили, ППА нужно признавать?

[Аноним]

Enic, нужно в обеих случаях.

[novik44]

День добрый.
Подскажите. Сдаем в аренду офисы в своем здании, ООО на упрощенке, малое предприятие. Договора на 11 месяцев, но каждый год заключаем новый. Право собственности не переходит.
Стоимость (ну кто же на каждый офис будет делать оценку!?) наверное можно подогнать до 300 тыс.
Попадаем на применение фсбу25?
Даже, если договора на 11 мес, но арендаторы непрерывно сидят годами это же все равно расценят как больше 12мес?
Кто это будет проверять\устанавливать\ расследовать......
Склоняюсь к тому, чтобы "забить" на этот ФСБУ....

[gnews]

ООО на упрощенке

Система налогообложение роли не играет.




novik44, насколько я поняла ваша организация является арендодателем, а не арендатором.

Сдаем в аренду офисы в своем здании

Поэтому критерии

Договора на 11 месяцев,

до 300 тыс.

для вас не работают.

Если ваше ООО имеет право на упрощенный бухучет (см. ст. 6 402фз "О бух. учете"),
то может классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды , за исключением некоторых случаев.
СМ. П.24-42 ч.3 ФСБУ 25/2020

[novik44]

Спасибо. То есть учитываем, по-старому, только регулярные поступления арендной платы. А арендаторы, подозреваю, будут просить у меня справки о рыночной стоимости офиса и надо что то мутить с прерыванием срока аренды

[gnews]

А арендаторы, подозреваю, будут просить у меня справки о рыночной стоимости офиса и надо что то мутить с прерыванием срока аренды

Для арендаторов также возможны варианты для неприменения ФСБУ 25/2020.

Если к арендатору

не переходит право собственности на предмет аренды + отсутствует возможность его выкупа по цене значительно ниже его справедливой стоимости
+предмет аренды не будет предоставляться в субаренду (п.12 ФСБУ 25/2020) , то

он может не признавать ППА и обязательство по аренде по любому из оснований (п.11 ФСБУ 25/2020):

1. срок аренды не превышает 12 мес,
2.рыночная стоимость нового предмета аренды не более 300 тыс руб,
3. арендатор имеет право на упрощённый БУ.

и учитывать арендные платежи в качестве расхода равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.

[novik44]

Спасибо огромное! Всё по полочкам.

[Аноним]

Вопрос для gnews

Подскажите, пожалуйста: перешли досрочно на фсбу 25/2018 с декабря 2021 г.
На 01.01.22г. след-но есть остатки на 08 счете и задолженность перед лизингодателем на 76.
Как мне, лизингополучателю правильно отразить в балансе эти остатки или сейчас ничего отражать не нужно, только с отчетности за 2022 год?

[Над.К]

Аноним, а как это с декабря? Вы весь год не применяли ФСБУ, а потом вдруг начали? Так не бывает. Отчетный период по бухучету год. И вы в этом периоде либо применяете ФСБУ, либо нет