Продажа коммерческой недвижимости и УСН.

[Аноним]

ИП, УСН (доход-расход). Продает коммерческую недвижимость. Хочет заключить предварительный договор продажи с получением аванса. Как считать УСН?
Аванс будет в этом году, а основная сумма по основному договору будет оплачена в следующем году. Как делать вычет по УСН? В % соотношении, или в этом году платить 15 % с суммы аванса, а вычет полностью на следующий год?

[gnews]

Как считать УСН?
Аванс будет в этом году, а основная сумма по основному договору будет оплачена в следующем году.

Единый налог с аванса в этом году и единый налог с оставшейся суммы в следующем.

Как делать вычет по УСН?

Что имеете в виду под вычетом?

[Аноним]

Единый налог с аванса в этом году и единый налог с оставшейся суммы в следующем.


Что имеете в виду под вычетом?

Почему единый налог, если у ИП есть УСН (доход-расход).
В расход я думаю включить стоимость покупки этой недвижимости. Покупка 2018 год.

[gnews]

Почему единый налог, если у ИП есть УСН (доход-расход).

Единый налог при УСН (= налоговая база* ставку налога)

расход я думаю включить стоимость покупки этой недвижимости.

Вы эту недвижимость в своей деятельности как-то использовали ( как офис, магазин, сдавали в аренду и т.п.) ?

[Аноним]

Единый налог при УСН (= налоговая база* ставку налога)



Вы эту недвижимость в своей деятельности как-то использовали ( как офис, магазин, сдавали в аренду и т.п.) ?

Да, использовали до конца прошлого года.

[gnews]

Да, использовали до конца прошлого года.

В таком случае вы не сможете учесть стоимость недвижимости в расходах при её продаже ,
более того, если вы раннее учли её стоимость в расходах, вам придется пересчитать налоговую базу по УСН за этот период: в расходах можно учесть только сумму амортизации + доплатить налог+ пени+подать уточненную декларацию по УСН. см. последний абзац п.2 ст. 346.16 НК.

Т.е.
Налог по УСН при продаже недвижимости= доход от продажи*15%
+ корректировки за тот период, когда учли стоимость недвижимости в расходах.

[Аноним]

В таком случае вы не сможете учесть стоимость недвижимости в расходах при её продаже ,
более того, если вы раннее учли её стоимость в расходах, вам придется пересчитать налоговую базу по УСН за этот период: в расходах можно учесть только сумму амортизации + доплатить налог+ пени+подать уточненную декларацию по УСН. см. последний абзац п.2 ст. 346.16 НК.

Т.е.
Налог по УСН при продаже недвижимости= доход от продажи*15%
+ корректировки за тот период, когда учли стоимость недвижимости в расходах.

При покупке недвижимости мы не ставили расход по УСН. Недвижимость в ипотеке. Выплачена 1/4 часть. То есть мне сейчас погашение ипотеки ставить в расход по уСН?

[gnews]

При покупке недвижимости мы не ставили расход по УСН.?

Значит, корректировать расходы не нужно.
Но уменьшать доход не на что и выручка от продажи недвижимости попадет под налогообложение (15%) полностью.

Недвижимость в ипотеке. Выплачена 1/4 часть. То есть мне сейчас погашение ипотеки ставить в расход по уСН?

Сумма займа ( кредита) не является ни доходом при получении ни расходом при возврате, но оплаченные %% можно учитывать в расходах.

В расходах можно было учесть 1/4 стоимости недвижимости ( т.е. в оплаченной части), но если раньше этого не сделали, то сейчас , при продаже, это делать уже не имеет смысла.